ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ЖИГУЛЕВСКА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 06.06.2002 № 121
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ЖИГУЛЕВСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Жигулевский рабочий", № 72 (7951), 04.07.2002
Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с изданием Постановления Мэра города Жигулевска от 16.03.2005 № 10.
МЭР ГОРОДА ЖИГУЛЕВСКА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2002 г. № 121
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ЖИГУЛЕВСКА"
В целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровья людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений всех форм собственности, в соответствии с "Правилами и нормативами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.1997 и руководствуясь Уставом города Жигулевска,
1. Утвердить состав комиссии для рассмотрения вопросов по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений всех форм собственности (Приложение 1).
2. Утвердить "Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Жигулевска" (Приложение 2).
3. Постановления мэра города Жигулевска № 199 от 28.03.2000 "Об утверждении Положения о переоборудовании и перепланировке жилых зданий всех форм собственности", № 438 от 09.06.2000 "О внесении изменений и дополнений в Положение о переоборудовании и перепланировке помещений жилых зданий всех форм собственности" признать утратившими силу.
4. Редакции газеты "Жигулевский рабочий" опубликовать данное постановление и "Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Жигулевска".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра В.И. Логинова.
Мэр города Жигулевска
С.Г.БАЛАХОНОВ
Приложение № 1
к постановлению
Мэра города Жигулевска
от 6 июня 2002 г. № 121
СОСТАВ
КОМИССИИ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
1. Логунов В.И. - заместитель мэра города,
председатель комиссии
2. Шмаков М.А. - заведующий жилищно-коммунальным
отделом Администрации города,
заместитель председателя
3. Купаева Л.С. - специалист ЖКО - секретарь комиссии
Члены комиссии:
4. Кузьмин Е.В. - директор Жигулевского филиала ГУП
Самарской области "Центр технической
инвентаризации"
5. Раабе А.Г. - начальник ОГПН 10 ОГПС;
6. Турова О.Н. - специалист отдела архитектуры и
градостроительства Администрации
города
7. Костромитина Л.Ф. - начальник производственного отдела
МУП "Жилкомхоз";
8. Начальники ЖЭУ по своим участкам
9. Кучеренко Л.Н. - инспектор Государственной жилищной
инспекции
10. Трунова О.Н. - заведующий юридическим отделом
Администрации города
11. Новоселецкий В.Л. - санитарный врач ЦГСЭН
12. Гущин С.А. - главный инженер ООО "Жигулевскгоргаз"
Заведующий жилищно-коммунальным отделом
Администрации города Жигулевска
М.А.ШМАКОВ
Приложение № 2
к постановлению
Мэра города Жигулевска
от 6 июня 2002 г. № 121
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА ЖИГУЛЕВСКА
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.1997, ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, в целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровья людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений всех форм собственности и определяет условия и порядок проведения работ по переоборудованию, перепланировке и повышению благоустройства жилых домов.
1.1. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, а также на нежилые помещения, в отношении которых вынесено распоряжение мэра о переводе из нежилого в жилое.
1.2. Перепланировка и переоборудование жилых помещений допускается только в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортного проживания при условии обеспечения прав и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.
1.3. Положение не регулирует вопросы перепланировки и переоборудования помещений в связи с общим капитальным ремонтом, капитальным строительством, а также не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматриваются возведение надстроек, устройство остекленных террас, изменение фасадов.
2. Основные термины, используемые в настоящем Положении:
2.1. Переоборудование - мероприятия по замене и изменению инженерного обустройства помещений, включающие:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.2. К перепланировке относятся:
- установка, перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
3. Разрешением на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях всех форм собственности является распоряжение мэра города Жигулевска. Неотъемлемой частью распоряжения является акт приемки выполненных работ.
3.1. Для получения разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях всех форм собственности (в дальнейшем именуемое "Разрешение") собственник, иной правообладатель помещения или заинтересованное лицо (в дальнейшем именуемое "Заявитель") подает в комиссию следующие документы:
- личное заявление (Приложение № 1);
- план помещения, подлежащего перепланировке или переоборудованию (при необходимости поэтажный план дома), выданный Жигулевским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" - 2 экз.;
- заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое (нежилое) помещение (свидетельство о праве собственности, договор аренды, найма, ордер);
лист согласования с соответствующими заключениями (Приложение № 2). Необходимость получения соответствующих виз определяет председатель комиссии;
- заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении (подпись на заявлении);
- проект перепланировки или переоборудования, разработанный проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности - 2 экземпляра.
4. Документы, указанные в п. 3.1. настоящего Положения, рассматриваются комиссией в месячный срок со дня обращения.
5. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах производятся только после получения Разрешения с соблюдением правил, изложенных в Памятке о производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 3).
5.1. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия нанимателей, наймодателя или собственника жилья.
5.2. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом. Технически несложные и неответственные работы допускается выполнять собственными силами.
6. Контроль за переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах всех форм собственности возлагается на балансодержателя и ЖКО Администрации города Жигулевска. В пределах компетенции контроль возлагается также на отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Жигулевска, ОГПС, ЦГСЭН, Государственную жилищную инспекцию. Заявитель должен обеспечить контролирующим службам беспрепятственный доступ в помещения во время производства работ.
7. В зависимости от сложности и объемов перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений зданий всех форм собственности дополнительно привлекаются для выдачи технических условий и заключений следующие службы: МУП "Жилкомхоз", ООО "Жигулевскгоргаз", ОГПС, ЦГСЭН, отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Жигулевска, Государственная жилищная инспекция.
8. Разрешение действительно в течение одного года со дня выдачи. Неосуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения комиссией.
9. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений зданий всех форм собственности осуществляется балансодержателем и ЖКО Администрации города. При необходимости привлекаются: отдел архитектуры и градостроительства Администрации города, ОГПС, ЦГСЭН, Государственная жилищная инспекция, проектная организация путем оформления акта приемки в эксплуатацию помещений после проведения переоборудования или перепланировки (Приложение 4).
10. Если переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещений повлекли за собой изменение площади помещения, то Заявитель обязан в месячный срок:
10.1. Обратиться в Жигулевский филиал ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" для постановки на технический учет измененного объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в технический паспорт, а также в Жигулевский филиал Самарской областной регистрационной палаты.
10.2. Представить в комиссию г. Жигулевска для рассмотрения вопросов по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений всех форм собственности копию технического паспорта с изменениями.
10.3. Обратиться в бухгалтерию балансодержателя жилого фонда для перерасчета размера квартплаты на основании представленного на обозрение технического паспорта с изменениями.
11. Лица, допустившие самостоятельное переоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР и Кодекса РФ об административных правонарушениях.
12. Не допускается:
12.1. Перепланировка и переоборудование жилых помещений для использования их не по назначению без предварительного перевода такого помещения в нежилое.
12.2. Переоборудование и перепланировка квартир жилых (комнат) и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности или устойчивости и эксплуатационной безопасности, разрушению и изменению несущих конструкций здания, ухудшению внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, а также переноса ванн из одной комнаты в другую и увеличения площади за счет лоджии или балкона.
12.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации дома или отдельной квартиры (в т.ч. с присоединением мест общего пользования без дополнительного на то согласия).
13. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переоборудование и перепланировку жилого помещения, квартиры (комнаты) или нежилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, в случае невыполнения этого требования спор решается в судебном порядке.
14. Настоящий порядок не распространяется на ранее произведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с действующими на момент оформления нормативно-правовыми актами.
Заведующий жилищно-коммунальным отделом
Администрации города Жигулевска
М.А.ШМАКОВ
Приложение № 1
к Положению
о переоборудовании и
перепланировке жилых и нежилых
помещений в жилых домах города Жигулевска
Председателю комиссии для рассмотрения
вопросов по оформлению разрешений на
переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений всех форм
собственности
от____________________________________
Ф.И.О.
проживающего по адресу _______________
______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить производство перепланировки (переоборудования)
по адресу ________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения.
Подпись Дата
Приложение № 2
к Положению
о переоборудовании и перепланировке
жилых и нежилых помещений
в жилых домах города Жигулевска
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
на__________________________________________________
вид заявленных работ
____________________________________________________
Ф.И.О. правообладателя
Приложение № 3
к Положению
о переоборудовании и перепланировке
жилых и нежилых помещений
в жилых домах города Жигулевска
ПАМЯТКА
О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ЖИГУЛЕВСКА
1. Собственник или иной правообладатель переоборудоваемого или перепланируемого помещения (далее - Заявитель) обязан:
- работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00 до 17.00 часов;
- не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелых предметов;
- не бросать строительный мусор в мусоропровод;
- не засорять места общего пользования: лестничные клетки, лоджии и придомовую территорию;
- мусор выносить и вывозить на свалку своим транспортом;
- по окончании работ произвести влажную уборку лестничной клетки.
2. Заявитель обязан уважать права соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойти соседние квартиры, сопредельные квартиры этажом выше и ниже и обговорить с жильцами время на проведение шумных работ и принести извинения за беспокойство. В случае затопления, появления трещин в соседних помещениях, причиной которых являются перепланировка и переоборудование, ремонт в них выполняется за счет виновного лица (Заявитель).
Приложение № 4
к Положению
о переоборудовании и перепланировке
жилых и нежилых помещений
в жилых домах города Жигулевска
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОМЕЩЕНИЯ
ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
г. Жигулевск "__"________200_г.
Комиссия в составе ___________________________________________
провела проверку выполненных работ _______________________________
вид
проведенных по адресу: ________________________________________ на
основании разрешения, выданного комиссией № ______ от "__________"
_________________200___г. и утвержденного проекта.
Проект разработан
__________________________________________________________________
Работы произведены ___________________________________________
Решение:______________________________________________________
считать принятым/непринятым
Подлежит устранению: _________________________________________
_________________________в срок __________________________________
Количество комнат______________________________, жилая площадь
_______________________ кв. м, общая площадь________________кв. м.
