РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 02.10.2002 № А55-15203/02-7
<ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ПРИНАДЛЕЖНОСТИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА ПЛОЩАДЬЮ ПО НАРУЖНОМУ ОБМЕРУ, ПО ВНУТРЕННЕМУ ОБМЕРУ, ПРИСТРОЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2002 года Дело № А55-15203/02-7
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ИП С., г. Самара, об установлении юридического факта.
ИП С., г. Самара, обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности ей на праве собственности отдельного входа площадью по наружному обмеру 13,5 кв. м, по внутреннему обмеру - 10,9 кв. м и пристроя площадью 18,3 кв. м (по наружному обмеру), расположенных по адресу: город Самара, Октябрьский район, улица Ново-Садовая, дом 6, квартира 13.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В собственности заявителя находится трехкомнатная квартира № 13 (площадь: общая - 65,50 кв. м, жилая - 42,70 кв. м), находящаяся по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Ново-Садовая, д.6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АА № 118708, выданным ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата".
В соответствии с установленным законом порядком, на основании Постановления Главы г. Самары от 14.05.2002 № 173, помещение вышеуказанной квартиры было переведено в нежилое под офис - магазин. Согласно письму администрации Октябрьского р-на г. Самары от 22.11.2001 № 03-26-1777 и письму ЦГСЭН Октябрьского р-на г. Самары № 3068 от 16.08.2001 одним из условий перевода помещения квартиры в нежилое была организация отдельного входа.
В соответствии с вышеуказанными условиями ИП С. в 2001 г. на свои собственные средства и своими силами осуществила постройку отдельного входа площадью по наружному обмеру 13,5 кв. м, по внутреннему обмеру - 10,9 кв. м и пристроя площадью 18,3 кв. м (по наружному обмеру) к принадлежащей ей квартире.
Однако в соответствии с Постановлением Главы г. Самары от 17.08.1995 № 1053 "Об утверждении временных правил застройки города Самары" застройщик обязан до начала строительства зарегистрировать объект в Управлении главного архитектора города и получить разрешение на производство строительных работ. Процедура выдачи данных разрешений с обратной силой вышеуказанным постановлением не предусмотрена.
При создании строения без получения на это необходимых разрешений на основании ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможна государственная регистрация права собственности на такое строение.
Таким образом, для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы.
Построенные пристрой и отдельный вход заявителем были поставлены на учет в МУП "Бюро технической инвентаризации". Согласно техпаспорту, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации", заявителю принадлежат построенные им пристрой и отдельный вход, находящиеся по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Ново-Садовая, дом 6, кв.13, и он в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, а также производит за них уплату всех обязательных платежей. Кроме того, реконструкция принадлежащей заявителю квартиры была согласована в органах СЭС и противопожарной службы, что подтверждается санитарно-гигиеническим актом, санитарно-эпидемиологическим заключением № 63.15.03.456.Т.0000 от 13.06.2002 и письмом от 20.08.2001 № 336.
С момента постройки пристроя и отдельного входа к принадлежащей заявителю квартире никто на них не претендовал и не препятствовал в их использовании по назначению. Какой-либо спор о праве в отношении указанного имущества отсутствует.
Установление юридического факта принадлежности ИП С. на праве собственности рассматриваемых объектов недвижимости необходимо для последующей регистрации права собственности на них в соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата".
Принимая во внимание, что в настоящее время заявитель владеет указанными объектами недвижимости как собственник, спор о праве отсутствует, у заявителя отсутствует иная возможность получить необходимые документы, удостоверяющие данный юридический факт, а также документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права в установленном порядке, и, таким образом, присутствуют в совокупности все условия, являющиеся основанием для установления судом юридического факта, арбитражный суд считает заявление об установлении юридического факта владения на праве собственности ИП С. вышеуказанными объектами недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в силу решение суда в отношении прав на недвижимое имущество подлежит обязательному направлению в трехдневный срок в учреждение юстиции по регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, ст.ст. 30, 222 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление удовлетворить.
Установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю С., проживающей по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д.21, кв.37, на праве собственности отдельного входа площадью по наружному обмеру 13,5 кв. м, по внутреннему обмеру - 10,9 кв. м и пристроя площадью 18,3 кв. м (по наружному обмеру), расположенных по адресу: город Самара, Октябрьский район, улица Ново-Садовая, дом 6, квартира 13.
Настоящее решение в трехдневный срок после его вступления в законную силу направить в ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата".
