РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 11.10.2002 № А55-7370/02-36
"ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАКЛЮЧЕННОГО МЕЖДУ ФОНДОМ ИМУЩЕСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И ЗАО "САМАРСКИЙ ТРИКОТАЖ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2002 года Дело № А55-7370/02-36
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску прокурора Самарской области в защиту государственных и общественных интересов, г. Самара, к:
1) Фонд имущества Самарской области, г. Самара,
2) ЗАО "Самарский трикотаж", г. Самара,
3-е лицо - Департамент по управлению Госимуществом,
3-е лицо - ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата Самарской области", г. Самара
о признании недействительной сделки приватизации в части и о применении последствий недействительности сделки.
Прокурор в защиту государственных и общественных интересов обратился в суд с иском о признании недействительными:
- договора купли-продажи, заключенного между Фондом имущества Самарской области и ЗАО "Самарский трикотаж" от 03.12.1992 № 133;
- дополнительного соглашения от 21.10.1999 к договору купли-продажи № 133 от 03.12.1992, заключенного между Фондом имущества Самарской области и ЗАО "Самарский трикотаж" в части включения в уставный капитал АОЗТ "Самарский трикотаж" нежилых помещений 1 этажа здания общежития, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Мяги, д. 22, площадью 464,8 кв. м,
и просил применить последствия недействительности сделки путем возврата спорных помещений в государственную собственность.
Ответчики иск отклонили, считая, что в состав имущества, продаваемого по оспариваемому договору, общежитие не включено, а включено нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже общежития, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Мяги, 22.
Третьи лица пояснили:
- Департамент по управлению Госимуществом пояснил, что по состоянию на 01.07.1991 в акте оценки стоимости зданий и сооружений числится здание общежития 1973 года постройки;
- ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата Самарской области", г. Самара, пояснило, что с учетом требований ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за субъектом права - ЗАО "Самарский трикотаж" произведена государственная регистрация прав на нежилые помещения площадью 464,8 кв. м, считая, что часть общежития приватизирована незаконно.
Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Самарский трикотаж" является правопреемником государственного арендного предприятия "Самарская трикотажная фабрика". Устав государственного арендного предприятия "Самарская трикотажная фабрика" был зарегистрирован распоряжением РИК Ленинского районного Совета народных депутатов г. Самары № 48-РП от 24.06.1991 (приложение № 1). Согласно п. 1.2 и п. 6.2 Устава хозяйственная деятельность ответчика осуществлялась "на базе имущества, арендованного у концерна "Ростекстиль", а основной целью деятельности арендного предприятия являлся выкуп всего арендованного имущества. Имущество, включая спорное нежилое помещение, было передано ответчику по договору аренды с последующим выкупом № 89 от 16 июля 1991 г.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" выкуп арендованного имущества возможен лишь в случае, когда договор аренды с правом выкупа был заключен до вступления в силу указанного законодательного акта, т.е. до 17 июля 1991 г.
03.12.1999 между Фондом имущества Самарской области, г. Самара, и ЗАО "Самарский трикотаж", г. Самара, заключен договор купли-продажи № 133, приложением № 1 к которому сторонами согласован перечень выкупаемых основных средств, в т.ч. и здание общежития (п. 11 перечня).
Дополнительным соглашением от 21.10.1999 к договору купли - продажи № 133 от 03.12.1992 ответчики внесли изменения в приложение № 1, согласовав редакцию перечня выкупаемых основных фондов в измененном виде, исключив из перечня здание общежития, а включив в него (п. 13) нежилые помещения 1 этажа в здании общежития, что соответствует ст. 450 ГК РФ и сохраняет обязательства сторон в измененном виде в силу п. 1 ст. 453 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изм. от 12.01.1996, 21.04.1997, 10.02, 17.07, 8.07.1999) жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, пригодных для проживания, независимо от форм собственности. Ст. ст. 7, 109 ЖК РФ предусматривают, что в качестве общежитий используются жилые дома и жилые помещения. П.п. 2, 5 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 (с изм. от 23 июля 1993 г.), предусматривается создание и предназначение общежитий для проживания граждан и их семей.
При этом законодатель не исключает возможности наличия в составе общежитий, помимо жилых, и нежилых помещений, что прямо следует из п. 2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается истец в обоснование правомерности заявленных требований, где указано, что в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, и раздела II Примерного положения об общежитиях, содержащего нормы о предоставлении жилой площади в общежитиях, что подразумевает наличие и нежилой.
Указ Президента РФ от 10.01.1993 № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", на который ссылается истец, содержит запрет на включение в состав приватизируемого имущества нежилых помещений, используемых для нужд организаций и учреждений социальной защиты, детских домов, домов ребенка, домов престарелых, интернатов, госпиталей и санаториев для инвалидов, детей и престарелых. Спорное помещение по своему назначению к перечисленным в Указе объектам не относится.
П. 10 Порядка приватизации жилищного фонда на территории Самарской области, утв. Решением сессии Самарского областного Совета народных депутатов от 24.02.1993 № 49 с изменениями, внесенными Постановлением Самарской Губернской Думы от 22 декабря 2000 г. № 86, содержит запрет на приватизацию только жилых помещений, находящихся в общежитиях.
То, что спорные помещения являются нежилыми, подтверждается материалами инвентарного дела, Свидетельством о государственной регистрации права серии 63 за № 0409728, выданным 29 августа 2000 г. Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2000 г. сделана запись регистрации 63-01/2000-12009, не признанная недействительной в установленном законом судебном порядке, что подтверждается третьим лицом - Самарской областной регистрационной палатой и представленным в материалах дела Актом Самарской лаборатории судебных экспертиз № 7563\16 от 26 сентября 2002 г., согласно которому спорные помещения не относятся к жилым помещениям и к общежитию по своему планировочному решению, по расположению инженерных сетей, наличию непроходных и имеющих естественное освещение помещений, по площади помещения, в котором без дополнительной перепланировки возможно было бы устроить помещение кухни, то есть по факторам, не подвергнутым субъективному воздействию сторон, а имеющим место уже при строительстве и приемке здания в эксплуатацию в 1971 - 1973 гг.
Таким образом, по договору купли-продажи № 133 от 03.12.1992, с учетом дополнительного соглашения от 21.10.1999, ответчиком 1 выкуплены нежилые помещения, при этом действующее законодательство не нарушено, что является основанием для отказа в иске.
Расходы по госпошлине следует отнести на истца, но поскольку истец в соответствии со ст. 5 ФЗ РФ "О государственной пошлине" освобожден от ее уплаты, последняя взысканию в доход федерального бюджета РФ не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 7, 51, 52, 66, 67, 110, 167 - 170, 180 АПК РФ, суд
