РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 08.04.2003 № А55-2584/03-16
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ О ПОНУЖДЕНИИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2003 года Дело № А55-2584/03-16
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ЗАО "Автотехобслуживание", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
ЗАО "Автотехобслуживание", г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары о понуждении ответчика к заключению договора на долгосрочную аренду земельного участка под автостоянкой № 12 площадью 9 313,24 кв. м, расположенной на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева в г. Самаре, на условиях, указанных в проекте договора.
Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
30 октября 1997 года между ЗАО "Автотехобслуживание", г. Самара, и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор № 28902 аренды земельного участка без права выкупа в собственность.
Согласно пункту 1.1 вышеуказанного документа, в соответствии с договором, заключенным с Администрацией г. Самары от 27.06.1995, Арендодатель (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г. Самары) сдал, а Арендатор (акционерное общество "Автотехобслуживание") принял в пользование на условиях аренды на срок с 01.01.1997 по 01.01.1998 земельный участок, имеющий кадастровый номер 64, площадью 7 700,0 кв. м, расположенный по адресу: пересечение улиц Антонова-Овсеенко, ул. Карбышева в Советском районе для автостоянки № 12 в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть.
Как следует из справки Муниципального унитарного предприятия "Городской земельный центр", г. Самара, от 03.10.02 № 437-02, технического паспорта, составленного 30.01.2003 на автостоянку, расположенную в Советском районе на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева, акционерное общество "Автотехобслуживание" продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком и производит оплату арендных платежей в соответствии с договором № 28902(задолженность отсутствует).
На обращение ЗАО "Автотехобслуживание" по вопросу заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков, расположенных в Советском районе на пересечении ул. Антонова-Овсеенко и ул. Карбышева, Комитет по управлению имуществом города Самары отказал заявителю в заключении договоров аренды на предложенных в проектах условиях, ссылаясь на отсутствие распорядительного акта органов местного самоуправления.
Рассмотрев материалы, суд считает, что данный отказ Комитета по управлению имуществом г. Самары неправомерен и требования истца о понуждении ответчика к заключению договора на долгосрочную аренду земельного участка под автостоянкой № 12 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
ОАО "Автотехобслуживание" создано в процессе приватизации путем преобразования муниципального предприятия в акционерное общество открытого типа в соответствии с Указом Президента РФ от 1 июля 1992 года № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества", которое впоследствии было переименовано в ОАО "Автотехобслуживание", а затем преобразовано в ЗАО "Автотехобслуживание". ЗАО "Автотехобслуживание" является правопреемником ОАО "Автотехобслуживание", что подтверждается Уставами данного акционерного общества, постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары от 27.01.99 № 129, распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 26.06.02 № 1427.
В соответствии с планом приватизации муниципального предприятия "Автотехобслуживание" на основании договора купли-продажи № 16/2 от 27 сентября 1994 года, заключенного с Фондом имущества города Самары, истцу было передано в собственность имущество, в том числе автостоянка № 12, расположенная на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева, что подтверждается Свидетельством о собственности от 27.09.1994 № 649.
Как следует из технических паспортов на автостоянку № 12, данный объект представляет собой комплекс, состоящий из сторожевого двухэтажного здания, площадью 54,3 кв. м, 1979 года постройки, сторожевого одноэтажного здания, площадью 8,3 кв. м,1979 года постройки, а также асфальтового покрытия, металлического забора. Площадь земельного участка, фактически занимаемого данной автостоянкой, равна 9 313,24 кв. м, что подтверждается экспликацией земельного участка.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Таким образом, здания, строения и асфальтовое покрытие автостоянки № 12 относятся к объектам недвижимости, собственником которых является истец.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в период возникновения правоотношений сторон, устанавливалось, что при переходе права собственности на строения, сооружения, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
В соответствии с п.2.2.10 Постановления Главы города Самары № 82 от 02.03.00 "Об утверждении положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары" право по сдаче муниципального имущества и земельных участков в аренду, заключению договоров аренды земельных участков предоставлено Комитету по управлению имуществом г. Самары.
Исходя из вышеизложенного, предложение истца к ответчику заключить долгосрочный договор аренды фактически занимаемого земельного участка является правомерным.
Таким образом, Комитет по управлению имуществом города Самары обязан заключить с истцом долгосрочный договор аренды фактически занимаемого автостоянкой № 12 земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 104 АПК РФ относятся на ответчика, но взысканию не подлежат, так как в силу ст. 5 Закона РФ "О государственной пошлине" ответчик освобожден от ее уплаты. Госпошлина в сумме 1000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Понудить Комитет по управлению имуществом города Самары заключить с ЗАО "Автотехобслуживание", г. Самара, договор на долгосрочную аренду земельного участка под автостоянкой № 12 площадью 9313,24 кв. м, на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева, г. Самара, на условиях, указанных в проекте договора.
Выдать ЗАО "Автотехобслуживание", г. Самара, справку на возврат госпошлины из федерального бюджета РФ в сумме 1 000 рублей.
