РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 21.04.2003 № А55-15708/02-13
<ПО ИСКУ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ПРИМЕНЕНИИ ПОСЛЕДСТВИЙ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2003 года Дело № А55-15708/02-13
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области", г. Самара, к ЗАО "Тольяттинский мясокомбинат "Лидер", г. Тольятти, к Департаменту управления государственным имуществом Администрации Самарской области, г. Самара, о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.04.03 до 21.04.03 до 11 час.00 мин.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительным заключенный между ответчиками договор № 35-2001/06 от 31.05.01 аренды земельного участка площадью 373,8 кв. м. и применить последствия недействительности указанной сделки, обязав стороны по договору возвратить друг другу все полученное по сделке.
Ответчики иск не признали.
Оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.
Истец и ЗАО "Тольяттинский мясокомбинат "Лидер" (именуемое далее Мясокомбинат) являются собственниками в части здания автовокзала литера А3, расположенного по адресу: г. Самара, Центральный автовокзал, ул. Авроры, 207.
Мясокомбинату принадлежат 510,9 кв. м по внутренним площадям (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.06.00),592,6 кв. м по наружному обмеру (справка Самарского центра технической инвентаризации № 547 от 17.04.03).
Истцу принадлежат 698,5 кв. м первого этажа и 65 кв. м в надстройке над ним, а всего 763,5 кв. м по наружному обмеру (справка СЦТИ от 17.04.03).
Согласно ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Предоставление земельных участков на территории Самарской области осуществляется Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (далее Департамент) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.00 № 536.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, свидетельством о государственной регистрации права собственности РФ от 06.05.99, земельный участок под зданием, принадлежащим в частях истцу и Мясокомбинату, является собственностью Российской Федерации, поэтому (с учетом ст. 552 ГК РФ) Департамент вправе был распорядиться земельным участком и заключить договор аренды с мясокомбинатом.
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора аренды 31.05.01, при переходе права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере, пропорционально долям собственности на строение.
Пропорционально доли собственности Мясокомбината в 43,884% от здания, договор аренды земельного участка между ответчиками от 31.05.01 действителен в размере 306,53 кв. м (при общем наружном обмере 698,5 кв. м) и 391,97 кв. м принадлежат истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (свидетельство № 68932 от 16.04.93). Поскольку вместо 306,53 кв. м Мясокомбинату предоставлено в аренду 373,8 кв. м, договор аренды № 35-2001/06 от 31.05.01 в части предоставления (сверх 306,53 кв. м)67,27 кв. м следует признать недействительным, в остальной части признания договора аренды недействительным в иске следует отказать. При этом суд берет во внимание, что при принятии Арбитражным судом Самарской области решения от 12.04.02 по делу № А55-1620/02-19 вопрос о недействительности договора аренды № 35-2001/06 от 31.05.01 не исследовался и оценка по данному вопросу не давалась, а сделана только констатация факта предоставления в аренду мясокомбинату земельного участка и отнесения земельного участка к собственности РФ. По этой же причине суд не берет во внимание довод истца об отнесении арендуемого участка к землям транспорта. В силу ст.87 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок не может быть отнесен к землям транспорта и в соответствии со ст.85 ЗК РФ относится к землям поселений.
Истец (как и ответчик) не представил материалов, свидетельствующих о фактической передаче чего-либо ответчиками друг другу (акт передачи земельного участка и др.), и не указал, что должен возвратить каждый из ответчиков друг другу в части. Поэтому в иске о применении последствий недействительности сделки следует отказать.
Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. отнести на истца.
Департамент от уплаты госпошлины освобожден.
Взыскать с Мясокомбината в бюджет РФ госпошлину в сумме 1000 рублей.
На основании изложенного, ст. ст. 167, 168 ГК РФ и руководствуясь ст. 167 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Признать заключенный между Департаментом управления имуществом Самарской области, г. Самара, и ЗАО "Тольяттинский мясокомбинат "Лидер", г. Тольятти, договор № 35-2001/06 от 31.05.01 аренды земельного участка площадью 373,8 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Авроры,207(литера А3) недействительным в части аренды земельного участка площадью 67,27 кв. м.
2. В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с ЗАО "Тольяттинский мясокомбинат "Лидер", г. Тольятти, в Федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 1 000 рублей.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
