ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 10.12.2003 № 113-ГД
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "О ЖИЛИЩЕ"
(принят Самарской Губернской Думой 25.11.2003)
Официальная публикация в СМИ:
"Волжская коммуна", № 230, 11.12.2003.
Утратил силу в связи с принятием Закона Самарской области от 05.07.2005 № 139-ГД.
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "О ЖИЛИЩЕ"
Принят
Самарской Губернской Думой
25 ноября 2003 года
Статья 1. Внести в Закон Самарской области от 19.01.1999 № 5-ГД "О жилище" (газета "Волжская коммуна" от 23.01.1999 № 3, от 29.12.1999 № 213-214, от 18.02.2000 № 24, от 11.05.2002 № 82, от 12.11.2002 № 209, от 05.12.2002 № 229, от 05.01.2003 № 1, от 14.03.2003 № 45) следующие изменения и дополнения:
1. В статье 1 :
в части первой слова "осуществления и" исключить;
часть восьмую изложить в следующей редакции:
"Жилищный фонд социального использования - жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемые (предоставленные) гражданам для улучшения жилищных условий на условиях договора социального найма жилого помещения, в том числе жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.";
части восемнадцатую - двадцатую изложить в следующей редакции:
"Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг.
Наниматель - физическое лицо, заключившее договор социального найма жилого помещения или найма жилого помещения и использующее его для целей проживания.
Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (физическое или юридическое), предоставляющее нанимателю жилое помещение по договору социального найма жилого помещения или найма жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.".
2. В статье 2 слова "федеральными законами, а также" исключить.
3. В подпунктах 1) и 2) статьи 3 слова "а также" заменить словами "в том числе".
4. В подпункте б) пункта 1 статьи 4:
в абзаце втором слова "статьей 13" заменить словами "пунктом 2 статьи 13";
абзац третий исключить.
5. В наименовании статьи 18 слова "жилища фонда" заменить словами "жилых помещений в жилищном фонде".
6. В статье 20:
в наименовании статьи слова "в домах государственного и муниципального жилищных фондов" заменить словами "в жилищном фонде социального использования";
пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Наниматель жилого помещения в жилищном фонде социального использования имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого ими жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения в жилищном фонде социального использования, в том числе проживающим в другом населенном пункте.";
в пункте 2 после слов "жилых помещений" дополнить словами "в жилищном фонде социального использования";
в пункте 3 после слов "жилого помещения" дополнить словами "в жилищном фонде социального использования";
пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Наниматель жилого помещения в жилищном фонде социального использования имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и наймодателя передать права и обязанности по договору социального найма жилого помещения собственнику жилища взамен приобретения права собственности на это жилище.".
7. Наименование главы 4 после слова "помещений" дополнить словами "в государственном и муниципальном жилищных фондах".
8. Статью 24 изложить в следующей редакции:
"1. Жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам, а также гражданам в случае, указанном в статье 25 настоящего Закона.
2. Юридические лица могут использовать жилые помещения, предоставленные им по договору аренды, только для проживания граждан.
3. Доля государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых по договору аренды, определяется Администрацией Самарской области.
4. Порядок, сроки и иные условия аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах определяются договором между арендатором и арендодателем.".
9. Пункт 1 статьи 25 изложить в следующей редакции:
"1. Органы местного самоуправления за счет средств местных бюджетов могут создавать муниципальное социальное жилище, являющееся муниципальной собственностью.".
10. В пункте 5 статьи 27 слова "статьей 13" заменить словами "пунктом 2 статьи 13".
11. Пункты 2 и 3 статьи 28 изложить в следующей редакции:
"2. При переселении собственников из домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, между собственником, органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, и организацией, осуществляющей снос дома, заключается договор, определяющий порядок и условия предоставления собственнику равноценного жилого помещения на праве собственности или иной компенсации.
3. Переселение граждан, являющихся нанимателями жилых помещений в домах фонда социального использования, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, осуществляется с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по нормам площади жилого помещения, установленным пунктом 2 статьи 13 настоящего Закона.".
12. В наименовании главы 6 слово "жилищно-коммунальными" заменить словом "коммунальными".
13. В статье 29:
в пункте 1:
в части первой слова "собственники жилищного фонда обязаны обеспечить его эксплуатацию и сохранность" заменить словами "наймодатели обязаны осуществлять надлежащую эксплуатацию жилищного фонда";
в части второй слова "и организациями" исключить, слова "предприятий и организаций любых форм собственности" заменить словами "юридических лиц независимо от организационно-правовой формы";
пункт 2 исключить;
пункт 3 считать пунктом 2, изложив его в следующей редакции:
"2. Конкурсный отбор юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда осуществляется наймодателем в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Самарской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.".
14. Статью 30 изложить в следующей редакции:
"Статья 30. Обеспечение граждан коммунальными услугами
в домах государственного и муниципального жилищного фонда
Наймодатели обеспечивают граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищных фондов, коммунальными услугами путем заключения соответствующих договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.".
15. В наименовании главы 7 слово "жилищно-коммунальных" заменить словами "жилья и коммунальных".
16. Статью 31 изложить в следующей редакции:
"Статья 31. Оплата жилья и коммунальных услуг
в жилищном фонде социального использования
1. Нормативы потребления коммунальных услуг, цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях (кроме тарифов на электрическую энергию и газ) устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с основами ценообразования в жилищно-коммунальном хозяйстве, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и с учетом положений настоящей статьи.
2. В целях социальной защиты граждан при оплате жилья и коммунальных услуг, осуществления экономически обоснованной ценовой политики в жилищно-коммунальном хозяйстве Самарской области, а также для расчета объема финансовой помощи, передаваемой из областного бюджета местным бюджетам в межбюджетных отношениях, устанавливаются региональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг (далее - региональные стандарты).
Перечень, величина региональных стандартов, порядок их применения определяются законом Самарской области по представлению Губернатора Самарской области.
3. Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется исходя из цен и тарифов, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади, а для общежитий и коммунальных квартир - на один квадратный метр жилой площади.
4. При наличии у граждан приборов учета потребления коммунальных услуг допускается производить оплату этих услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям в соответствии с заключаемыми договорами.
5. В случае обращения граждан, занимающих жилые помещения, площадь которых превышает социальную норму, установленную статьей 32 настоящего Закона, о замене жилых помещений на помещения в пределах социальной нормы наймодатели обязаны предоставить им соответствующие жилые помещения.
Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется исходя из социальной нормы площади жилого помещения, о замене которого подано заявление начиная с месяца, следующего за месяцем, в течение которого подано такое заявление, до месяца, в течение которого нанимателю жилого помещения вручены документы, позволяющие ему занять предоставленное в качестве замены жилое помещение.
В случае если такая замена не состоялась по вине нанимателя жилого помещения, подавшего заявление о замене жилого помещения, оплата жилья и коммунальных услуг начиная с месяца, следующего за месяцем, в течение которого последовал отказ нанимателя жилого помещения о его замене, осуществляется на общих основаниях. Право на уменьшение размера оплаты жилья и коммунальных услуг в случае подачи заявления о замене жилого помещения может быть использовано один раз.".
17. В статье 32:
наименование статьи изложить в следующей редакции:
"Статья 32. Социальная норма площади жилья";
пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Социальная норма площади жилья на территории Самарской области составляет:
18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи из трех и более человек;
В официальном тексте допущена техническая ошибка: в абзаце третьем пункта 1 статьи 32 вместо слов "на одного члена семьи из двух человек" следует читать "на семью из двух человек" (официальное сообщение аппарата Администрации Самарской области в газете "Волжская коммуна" от 27.12.2003 № 240).
42 квадратных метра общей площади на одного члена семьи из двух человек;
33 квадратных метра общей площади на одиноко проживающего человека.
Социальная норма площади жилья для одиноких граждан, проживающих в коммунальной квартире, равна фактически занимаемой жилой площади квартиры.
Социальная норма площади жилья для граждан, проживающих в общежитии, составляет 12 квадратных метров жилой площади на одного человека.";
в пунктах 2 и 3 слово "жилищно-коммунальных" заменить словами "жилья и коммунальных".
18. Статьи 33-36 изложить в следующей редакции:
"Статья 33. Оплата жилья и коммунальных услуг
в муниципальном социальном жилище
Размер оплаты жилья и коммунальных услуг в муниципальном социальном жилище не может превышать размера оплаты жилья и коммунальных услуг такого же по площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
Статья 34. Оплата жилья и коммунальных услуг
собственниками жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищных фондов
Собственники жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов несут бремя по содержанию и ремонту жилого дома, а также оплате коммунальных услуг на условиях, определенных для нанимателей жилых помещений в фонде социального использования.
Статья 35. Государственная и
муниципальная поддержка объединений
собственников недвижимости в жилищной сфере
Государственная и муниципальная поддержка товариществ собственников жилья, товариществ домовладельцев, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемых для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, осуществляется путем передачи указанным объединениям субвенций и субсидий на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на оплату отдельных видов коммунальных услуг, на предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных субвенций и субсидий, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Самарской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 36. Выселение граждан из жилых
помещений в фонде социального использования в
связи с неоплатой жилья
В случае если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в порядке, установленном федеральным законодательством.".
19. В статье 42 слово "жилища" заменить словом "жилья".
Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Губернатор Самарской области
К.А.ТИТОВ
г. Самара
10 декабря 2003 года
№ 113-ГД
