Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 23.12.2003 № 47
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2003 г. № 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в районный бюджет и на основании Постановления Губернатора Самарской области от 03.12.1998 № 300 с последующими изменениями Собрание представителей местного самоуправления Сызранского района постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
2. Поручить Главе Сызранского района пересматривать базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в соответствии с индексом - дефлятором цен в строительстве и решением Департамента управления государственным имуществом Самарской области.
3. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на заместителя Главы Сызранского района - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Красничкину Е.Ю.

Глава
Сызранского района
В.Н.ПОДОБУЛИН





Приложение № 1
к Постановлению
собрания представителей
Сызранского района
от 23 декабря 2003 г. № 47

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Основные определения

Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией Сызранского района.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика.
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж, аварийное состояние и т.п.).
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила рабочая комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт, о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения.
Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.

2. Расчет арендной платы

Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

Ап= Сб / 100 x (Ктд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Ктс) x S.

Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:

S = Sпол x K1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,

Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь,
K1 - переводной коэффициент,

K1 - Sобщ. зд. / Sпол. зд.

Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,
Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение № 1), Кн (приложение № 2), Кр (приложение № 3), Кто (приложение № 4), Кпр (приложение № 5), Ктс (приложение № 6).
Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
При расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями применяются следующие понижающие коэффициенты:
0,5 - для предприятий общественных объединений инвалидов и организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50 процентов от числа работающих;
0,8 - для субъектов малого предпринимательства.

3. Расчет субарендной платы

При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в местный бюджет.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.

4. Расчет арендной платы за пользование места на зданиях
и сооружениях для установки рекламных щитов или оборудования

Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки оборудования рассчитывается по формуле:

Ап = Сб / 100 x Кпр x Sp x 2.

Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки рекламных щитов рассчитывается по формуле:

Ап = Сб / 100 x Кпр x Sp x 5,

где Sp - площадь места, занимаемого рекламным щитом или оборудованием на здании или сооружении.

5. Порядок учета расходов арендатора
на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

Для принятия решения о применении коэффициента Ктс рабочая комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в рабочую комиссию:
- смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с главой Сызранского района;
- копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию лицензии подрядчика;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
- акт выполненных работ.
Рабочая комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение о размере суммы затрат арендатора на капитальный ремонт, которая будет компенсирована арендатору, в соответствии с распоряжением главы Сызранского района путем зачета размера арендной платы до полного учета расходов арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения.





Приложение № 1
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Ктд

   ----T------------------------------------T--------¬

¦ № ¦ Тип деятельности ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Ктд ¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Наука, образование, здравоохранение,¦ 1,0¦
¦ ¦культура и искусство, физкультура и¦ ¦
¦ ¦спорт, социальное обеспечение,¦ ¦
¦ ¦аптечная деятельность ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Общественная, религиозная и¦ 1,2¦
¦ ¦благотворительная деятельность ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Средства массовой информации,¦ 1,3¦
¦ ¦издательско-полиграфическая ¦ ¦
¦ ¦деятельность, почтовая связь ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Бытовое обслуживание ¦ 1,5¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Производство, строительство,¦ 1,5¦
¦ ¦сельское хозяйство ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Общественное питание ¦ 1,5¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 7 ¦Транспорт и связь ¦ 2,0¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 8 ¦Торговля розничная ¦ 2,0¦
+---+------------------------------------+--------+
¦ 9 ¦Оптовая торговля ¦ 2,5¦
+---+------------------------------------+--------+
¦10 ¦Юридические услуги ¦ 2,5¦
+---+------------------------------------+--------+
¦11 ¦Информационно-вычислительное ¦ 2,5¦
¦ ¦обслуживание, туристический и¦ ¦
¦ ¦рекламный бизнес, прочая¦ ¦
¦ ¦коммерческая деятельность ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------+
¦12 ¦Банковская, страховая деятельность,¦ 3,0¦
¦ ¦залог, кредит, операции с ценными¦ ¦
¦ ¦бумагами, лотерея, игорный бизнес,¦ ¦
¦ ¦риэлторская, оценочная, брокерская,¦ ¦
¦ ¦посредническая деятельность ¦ ¦
L---+------------------------------------+---------






Приложение № 2
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кн

   ----T----------------------------------------T--------¬

¦ № ¦ Назначение помещения ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кн ¦
+---+----------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Лечебные, учебные, театры, концертные и¦ 1,0¦
¦ ¦спортивные залы, музеи, выставки,¦ ¦
¦ ¦средства массовой информации, аптеки ¦ ¦
+---+----------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Производственные, складские, столовые ¦ 1,2¦
+---+----------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Административные, офисы ¦ 1,5¦
+---+----------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Торговля ¦ 1,8¦
+---+----------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Банковские помещения, биржа ¦ 2,0¦
+---+----------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Казино, залы игровых автоматов,¦ 3,0¦
¦ ¦фирменные и ювелирные магазины, бары,¦ ¦
¦ ¦кафе, рестораны, ночные клубы ¦ ¦
L---+----------------------------------------+---------






Приложение № 3
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кр

   ----T---------------------------------T--------¬

¦ № ¦ Расположение помещения ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кр ¦
+---+---------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,2¦
+---+---------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Чердак, мансарда ¦ 0,8¦
+---+---------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Полуподвал, техническое помещение¦ 0,8¦
+---+---------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Подвал ¦ 0,6¦
+---+---------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Разрушаемое здание ¦ 0,1¦
+---+---------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Прочее ¦ 1,0¦
L---+---------------------------------+---------






Приложение № 4
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Кто

   ----T-----------------------------------------------T--------¬

¦ № ¦ Техническое обустройство ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кто ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Наличие водопровода, канализации, горячей воды,¦ 1,2¦
¦ ¦ центрального отопления ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Наличие водопровода, канализации и центрального¦ 1,0¦
¦ ¦отопления ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Наличие водопровода и канализации ¦ 0,6¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Наличие центрального отопления ¦ 0,6¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Прочее ¦ 0,4¦
L---+-----------------------------------------------+---------






Приложение № 5
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ Кпр

   ---------------------T--------¬

¦ Место расположения ¦Значение¦
¦ ¦ Кпр ¦
+--------------------+--------+
¦п. Варламово ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Заборовка ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦пос. Новозаборовский¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п. Кошелевка ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Печерское ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п. Красный Миронов ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Рамено ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п. Майоровский ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Усинское ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п. Передовой ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Чекалино ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Новоселки ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п/х "Комсомолец" ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Троицкое ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п. Сборный ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Жемковка ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п. Новая Крымза ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Новый Ризадей ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦п.г.т. Балашейка ¦ 1,5¦
+--------------------+--------+
¦с. Демидовка ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦п. Разбросной ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦с. Ивашевка ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦с. Уваровка ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦с. Старая Рачейка ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦с. Губино ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦с. Новая Рачейка ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦п. Образцовый ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦п. Озерки ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦с. Радужное ¦ 1,2¦
+--------------------+--------+
¦п. Взгорье ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦с. Трубетчино ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦п. Лесная поляна ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦п. Елизарово ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦с. Кашпир ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦п. Новогубинский ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦с. Троекуровка ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦с. Печеро-Выселки ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦п. Новорепьевский ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦п. Симоновский ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦с. Смолькино ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦с. Надеждино ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦д. Кучуговка ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦п. Вице-Смильтэнэ ¦ 1,0¦
+--------------------+--------+
¦д. Васильевка ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦д. Петровка ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Фомкины сады ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Плодопитомник ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Ерик ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Песочный ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Куропаткино ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Журавлевский ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Конопляный ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Гремячий ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦с. Бутырки ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Дружба ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦п. Черемоховка ¦ 0,8¦
+--------------------+--------+
¦г. Сызрань ¦ 2,5¦
L--------------------+---------






Приложение № 6
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ Ктс

   ----T-----------------------------------------T--------¬

¦ № ¦ Описание капитального ремонта ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Ктс ¦
+---+-----------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем¦ 0,1¦
¦ ¦отопления, водоснабжения, канализации,¦ ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Капитальный ремонт систем отопления,¦ 0,2¦
¦ ¦водоснабжения, канализации,¦ ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Капитальный ремонт кровли и фасада ¦ 0,3¦
+---+-----------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Капитальный ремонт одной из систем или¦ 0,5¦
¦ ¦элементов здания ¦ ¦
+---+-----------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Капитальный ремонт не проводится ¦ 1,0¦
L---+-----------------------------------------+---------



   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru