ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 23.12.2003 № 47
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2003 г. № 47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в районный бюджет и на основании Постановления Губернатора Самарской области от 03.12.1998 № 300 с последующими изменениями Собрание представителей местного самоуправления Сызранского района постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
2. Поручить Главе Сызранского района пересматривать базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в соответствии с индексом - дефлятором цен в строительстве и решением Департамента управления государственным имуществом Самарской области.
3. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на заместителя Главы Сызранского района - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Красничкину Е.Ю.
Глава
Сызранского района
В.Н.ПОДОБУЛИН
Приложение № 1
к Постановлению
собрания представителей
Сызранского района
от 23 декабря 2003 г. № 47
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Основные определения
Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией Сызранского района.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика.
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж, аварийное состояние и т.п.).
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила рабочая комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт, о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения.
Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.
2. Расчет арендной платы
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:
Ап= Сб / 100 x (Ктд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Ктс) x S.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:
S = Sпол x K1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,
Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение № 1), Кн (приложение № 2), Кр (приложение № 3), Кто (приложение № 4), Кпр (приложение № 5), Ктс (приложение № 6).
Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
При расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями применяются следующие понижающие коэффициенты:
0,5 - для предприятий общественных объединений инвалидов и организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50 процентов от числа работающих;
0,8 - для субъектов малого предпринимательства.
3. Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в местный бюджет.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.
4. Расчет арендной платы за пользование места на зданиях
и сооружениях для установки рекламных щитов или оборудования
Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки оборудования рассчитывается по формуле:
Ап = Сб / 100 x Кпр x Sp x 2.
Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки рекламных щитов рассчитывается по формуле:
Ап = Сб / 100 x Кпр x Sp x 5,
где Sp - площадь места, занимаемого рекламным щитом или оборудованием на здании или сооружении.
5. Порядок учета расходов арендатора
на проведение капитального ремонта арендуемого помещения
Для принятия решения о применении коэффициента Ктс рабочая комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в рабочую комиссию:
- смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с главой Сызранского района;
- копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию лицензии подрядчика;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
- акт выполненных работ.
Рабочая комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение о размере суммы затрат арендатора на капитальный ремонт, которая будет компенсирована арендатору, в соответствии с распоряжением главы Сызранского района путем зачета размера арендной платы до полного учета расходов арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения.
Приложение № 1
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности