ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 24.02.2004 № 19-2/п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2004 г. № 19-2/п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
В целях совершенствования распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, руководствуясь п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом г. Тольятти, постановляю:
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения в новой редакции (приложение № 1).
2. Постановление мэра г. Тольятти от 05.07.2001 № 2708-1/07-01 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения" (в ред. Постановления мэра г. Тольятти от 29.08.2002 № 106-1/п) считать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Первый заместитель мэра
Н.А.РЕНЦ
Приложение № 1
к Постановлению
Мэра г. Тольятти
Самарской области
от 24 февраля 2004 г. № 19-2/п
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в целях увеличения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с ГК Российской Федерации, Уставом г. Тольятти, и определяет процедуру заключения договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (далее МП или Предприятие) на праве хозяйственного ведения (далее имущество).
2. Для сдачи в аренду недвижимого имущества Предприятие подает в Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти (далее ДУМИ) заявку о даче согласия на заключение договора аренды со следующими приложениями:
2.1. Договор аренды (Типовой договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений - приложение № 1.1);
2.2. Расчет арендной платы, выполненный в соответствии с действующей на момент подачи заявки Методикой по определению размера арендной платы за нежилые помещения, утвержденной постановлением Тольяттинской городской Думы. Размер арендной платы не должен быть ниже, чем за аналогичное недвижимое имущество, переданное в аренду ДУМИ (расчет и оплата коммунальных платежей производится Арендатором дополнительно);
2.3. Согласование отраслевого подразделения, а в случае отсутствия отраслевой принадлежности предприятия - Департамента экономики мэрии г. Тольятти сдачи в аренду имущества, подтверждающее, что сдача в аренду данного имущества не лишает МП возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом:
2.3.1. В случае заключения отраслевого подразделения мэрии г. Тольятти о нецелесообразности заключения договора аренды руководителю МП направляется письменное уведомление с указанием причины отказа;
2.3.2. Основанием для отказа в даче согласия являются:
- получение доходов предприятием исключительно за счет сдачи в аренду нежилых помещений, за исключением предприятий, в Уставе которых указано, что данное муниципальное предприятие специально создано с целью сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и их содержания и обслуживания;
- отрицательное влияние арендных отношений на нормальное исполнение уставной деятельности муниципального предприятия.
2.4. Сведения о сдаваемом в аренду имуществе (приложение № 1.2);
2.5. Выкопировка из тех. паспорта объекта, сдаваемого в аренду.
3. При отсутствии одного из документов, указанных в п. 2 настоящего Порядка, поданная заявка рассмотрению не подлежит, о чем в течение 10-и дней Предприятие уведомляется с указанием причины отказа в рассмотрении заявки.
4. При наличии всех правильно оформленных документов ДУМИ в течение 10-и дней со дня подачи заявки на проекте договора аренды, подписанном Арендатором, оформляется соответствующая надпись "Согласовано", после чего проект передается на подпись директору ДУМИ. Руководитель Предприятия подписывает проект договора после согласования ДУМИ.
5. Договор аренды в общем порядке заключается на срок до 3-х лет.
Однако в случае, если проектом договора предусмотрена обязанность Арендатора в проведении реконструкции и (или) капитального ремонта арендуемого объекта, требующая значительных инвестиций, договор аренды может быть заключен на срок до 15 лет. Таким договором аренды может быть предусмотрена возможность зачета затрат Арендатора на проведение реконструкции и (или) капитального ремонта в счет арендной платы, но на сумму, не превышающую размера арендной платы за период действия договора и при условии, что все произведенные Арендатором неотделимые улучшения являются муниципальной собственностью города.
По окончании срока действия договора аренды, с согласия ДУМИ, он может быть заключен на новый срок.
6. В любом случае, по истечении 15 дней после представления вышеперечисленных документов ДУМИ от имени собственника имущества - муниципального образования г. Тольятти - должен принять решение либо о даче согласия на заключение договора аренды, либо об отказе.
7. Без получения согласия ДУМИ договор считается незаключенным. Данное положение должно быть отражено в тексте договора.
8. Средства, полученные предприятием от сдачи в аренду имущества, используются на реконструкцию, капитальный либо текущий ремонт основных средств, находящихся на балансе МП, или на приобретение основных средств, необходимых для уставной деятельности Предприятия, за исключением случаев, предусмотренных отдельными решениями мэра г. Тольятти.
9. МП ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в ДУМИ отчет об использовании средств, поступивших за сдачу в аренду имущества, закрепленного за МП на праве хозяйственного ведения по следующей форме:
- сумма, полученная от аренды;
- сумма, оставленная у предприятия;
- сведения о расходовании средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества.
10. Контроль за выполнением условий договора аренды и использованием средств, поступивших на Предприятие, осуществляется непосредственно МП, а также ДУМИ и другими органами государственной власти и местного самоуправления г. Тольятти, имеющими соответствующие полномочия.
11. Учет договоров аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении у МП, а также организацию контроля за соблюдением условий договоров и использованием средств от аренды осуществляет ДУМИ путем проведения анализа представленных ежеквартальных отчетов МП и проверок предприятий с привлечением, в случае необходимости, специалистов отраслевых подразделений мэрии.
Приложение № 1.1
к Порядку
предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Тольятти "_____" _____________г.
Муниципальное предприятие (МП), именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице руководителя МП _________________________,
действующего на основании Устава МП и ст. 295 ГК РФ, с одной
стороны, и _____________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя
________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, с согласия
Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании _____________________ "Арендодатель" сдает,
а "Арендатор" принимает в аренду ___________________, переданное
в хозяйственное ведение МП, расположенное по адресу:
_________________________________________________, общей площадью
_________________ для __________________________________________.
1.2. Настоящий Договор действует с __________ по ___________.
По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях.
1.3. Если помещение, сданное в аренду, стало непригодным для эксплуатации по вине "Арендатора" ранее полного амортизационного срока службы, то "Арендатор" возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Права сторон
2.1. "Арендодатель" имеет право:
2.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Тольятти.
2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.3. Доступа в нежилое помещение в целях контроля за использованием и состоянием помещения.
2.2. "Арендатор" имеет право:
2.2.1. По согласованию с "Арендодателем" определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки помещения или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по договору ходатайствовать в письменной форме перед "Арендодателем" за два месяца до окончания срока договора о заключении договора аренды на новый срок.
3. Обязанности сторон
3.1. "Арендодатель" обязан:
3.1.1. Предоставить в пользование "Арендатору" соответствующее здание, сооружение, помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (если иное не оговорено дополнительными условиями договора), с отражением состояния помещения при расчете арендной платы по методике, утвержденной постановлением Тольяттинской городской Думы.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора, архитектуры и утвержденной балансодержателем сметы) рассматривать обращение "Арендатора" по вопросам ремонта и переоборудования нежилого помещения по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено настоящим Договором аренды.
3.2. "Арендатор" обязан:
3.2.1. Фактически использовать арендуемое помещение в полном объеме и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
3.2.2. Содержать помещение в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.
3.2.3. Заключать договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату.
3.2.4. Своевременно, за свой счет, производить текущий ремонт арендуемых помещений.
3.2.5. Не производить капитального ремонта, переоборудования, перепланировок и других неотделимых улучшений арендуемого помещения без письменного согласования с "Арендодателем".
3.2.6. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи.
3.2.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, по договорам о совместной деятельности или сотрудничества без письменного разрешения "Арендодателя".
3.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, рассчитанную в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Тольяттинской городской Думы. Арендная плата может быть больше расчетной по взаимному согласию сторон, но не меньше, чем предусмотрено расчетом.
3.2.9. Предоставлять по требованию "Арендодателя" либо уполномоченного им лица арендуемые помещения для осмотра, а также информацию, необходимую для контроля за соблюдением условий настоящего Договора.
3.2.10. В случае изменения реквизитов, указанных в настоящем Договоре, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано нежилое помещение, в 10-дневный срок письменно уведомить об этом "Арендодателя".
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За арендованное помещение "Арендатор" выплачивает арендную плату авансом в размере _________ руб. __________ коп. в месяц не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному. Налоги, предусмотренные действующим законодательством, оплачиваются "Арендатором" самостоятельно в полном объеме.
4.2. Размер арендной платы может изменяться в зависимости от постановлений Тольяттинской городской Думы и постановлений мэра города либо по согласованию сторон. Эти изменения являются обязательными для сторон.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.
5.2. Договор аренды подлежит расторжению, "Арендатор" освобождает помещения:
5.2.1. При невыполнении существенных условий настоящего Договора.
5.2.2. Если по вине "Арендатора" происходит ухудшение состояния арендуемого помещения.
5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора.
5.2.4. В случае муниципальной необходимости в арендуемом помещении по решению мэрии г. Тольятти (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора", если помещение, в силу обстоятельств, не зависящих от "Арендатора", окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4. Если договор становится заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
6. Прочие положения
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.
6.2. Договор либо дополнительное соглашение к нему считаются незаключенными без получения согласия Департамента по управлению муниципальным имуществом.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному для "Арендатора", "Арендодателя" и Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти.
7. Приложения к договору
7.1. Неотъемлемыми частями договора являются:
7.1.1. Схема помещения.
7.1.2. Акт приема-передачи.
7.1.3. Расчет арендной платы.
8. Юридические адреса сторон и телефоны
"Арендодатель" "Арендатор"
Согласовано Согласовано
Директор Руководитель
Департамента по управлению отраслевого подразделения
муниципальным имуществом (директор Департамента экономики)
г. Тольятти мэрии г. Тольятти
_____________ А.И. Вахтин _______________ (___________)
"_____" ____________ 200__ г. "_____" _____________ 200__ г.
Приложение 1.2
к Порядку
предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения
СВЕДЕНИЯ
О СДАВАЕМОМ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ,
ЗАКРЕПЛЕННОМ ЗА МП НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
1. Основные реквизиты имущества:
1.1. Вид имущества ______________________________________________
(жилое, нежилое отдельно стоящее здание,
_________________________________________________________________
встроенно-пристроенное, отдельное помещение и иное)
1.2. Наименование и назначение имущества: _______________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
2. Основные характеристики имущества:
2.1. Технические характеристики имущества:
- общая площадь _________________________________________________
- этажность _____________________________________________________
- материал стен и покрытий ______________________________________
- год постройки _________________________________________________
- сведения о проведенных капитальных ремонтах и создании других
неотделимых улучшений _________________________________________
- процент износа ________________________________________________
- водопровод ____________________________________________________
- канализация ___________________________________________________
- отопление _____________________________________________________
- иное __________________________________________________________
2.2. Балансовая стоимость по состоянию на _______________________
_________________________________________________________________
(последняя отчетная дата)
2.3. Данные о границах, размерах и местонахождении земельного
участка и правах владения объекта на этот участок: ______________
_________________________________________________________________
2.4. Инфраструктурное обеспечение имущества _____________________
_________________________________________________________________
(подъездные пути, объекты социально-бытового назначения и т.д.)
