РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 05.03.2004 № А55-9902\03-19
<ПО ИСКУ О ВЫСЕЛЕНИИ ОТВЕТЧИКА ИЗ ЗАНИМАЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2004 года по делу № А55-9902\03-19
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании, дело по иску Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области, г. Самара, к Обществу с ограниченной ответственностью "Аист-Т", г. Самара,
3-и лица:
1. Государственное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей", г. Самара,
2. Комитет по управлению имуществом г. Самары, г.Самара,
об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Венцека, д. 55-57, литеры Б, К, К1, П-П3.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Третье лицо без самостоятельных требований - Государственное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей" (г. Самара) в отзыве просит удовлетворить требования истца.
Комитет по управлению имуществом г. Самары - третье лицо с самостоятельными требованиями - обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту управления государственным имуществом Администрации Самарской области, г. Самара, и Государственному учреждению культуры "Самарский областной художественный музей", г. Самара, о признании недействительными:
- запись в реестре областного имущества, в части включения нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-ПЗ, расположенных по ул. Венцека, 55-57;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01-1/2002-5627.1 от 11.03.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01-1/2002-5629.1 от 11.03.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01-1/2002-5638.1 от 11.03.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01/01-5/2002-9304.1 от 19.07.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01/01-5/2002-13315.1 от 29.07.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2002;
- запись в едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01/01-5/2002-13307.1 от 29.07.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2002;
- договор на использование недвижимого имущества на правах оперативного управления № 1129 от 07.05.2002 в части включения нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-ПЗ.
В удовлетворении иска Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области просит отказать.
Государственное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей" в отзыве на самостоятельное заявление просит в его удовлетворении отказать, иск Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области удовлетворить.
Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области в отзыве просит в удовлетворении самостоятельного заявления отказать.
ООО "Аист-Т" просит в первоначальном иске отказать, самостоятельное заявление Комитета по управлению имуществом г. Самары удовлетворить.
Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица с самостоятельными требованиями, неявка которых не препятствует рассмотрению спора по существу в данном судебном заседании по имеющимся в деле материалам.
Принимая во внимание, что:
20.12.1994 между Комитетом по управлению имуществом Самарской области, правопреемником которого является истец, и Самарским областным художественным музеем заключен контракт б/н на использование недвижимого имущества на правах оперативного управления, в соответствии с которым первый передал, а последний принял в оперативное управление нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Венцека, 55-57, в числе которых значатся литеры Б, К, К1, П-ПЗ.
Как стало известно истцу, спорные помещения на основании договора аренды от 09.02.1994 № 081143 занимает ООО "Аист-Т", что, по мнению первого, незаконно, т.к. в соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации, относятся исключительно к федеральной собственности.
Указанные выше обстоятельства в соответствии со ст.ст. 166, 168, 209, 301 Гражданского кодекса РФ и послужили истцу основанием для обращения в суд с заявленным иском.
Между тем, требования самостоятельного заявления Комитета по управлению имуществом г. Самары основаны на тех обстоятельствах, что спорное помещение на основании договора № 77/140 от 20.02.1986, заключенного между Самарским ПЖРТ и Производственным объединением "Рембыттехника", было передано последнему под производство, спорные помещения согласно выписке от 12.11.2003 включены в реестр муниципальной собственности.
Согласно выписке из реестра областного имущества спорные объекты недвижимости были включены в состав областной собственности на основании Постановления Совета Министров - Правительства РФ от 19.04.1993 № 343. На момент издания Постановления нежилые помещения в состав имущества музея не входили и находились на балансе ЖЭУ-2 МП ПЖРТ Самарского района, следовательно, включение нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-П3 в областную собственность неправомерно.
Арбитражный суд, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.ст. 71, 162, 168 АПК РФ, заслушав в судебном заседании представителей ответчика и третьего лица без самостоятельных требований, считает требования Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а заявление Комитета по управлению имуществом г. Самары - подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец полагает, что Комитет по управлению имуществом был не вправе распоряжаться спорным имуществом, поэтому в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ договор аренды от 09.02.1994 № 081143 является ничтожным, следовательно, отсутствуют правовые основания для владения и пользования ООО "Аист-Т" нежилыми помещениями, которые подлежат истребованию на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Между тем, Конституционный суд Российской Федерации 21.04.2003 вынес Постановление № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М.Н., С., С. и Ш.", которым в п. 3.2 установил, что содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя. Данная оценка и выявленный Конституционным судом Российской Федерации смысл правовой нормы являются обязательными для правоприменителя и не могут быть отвергнуты или преодолены в правоприменительной практике.
Помещение по ул. Венцека, 55 ЖЭУ № 2 было передано в пользование Производственному объединению "Рембыттехника" по договору № 77 от 01.01.1975, № 77 от 01.01.1979, № 77/140 от 20.02.1986 и согласно акту приема-передачи жилого и нежилого фонда от 24.08.1994 спорное помещение находится на балансе МП ПЖРТ.
По договору купли-продажи № 295 от 28.04.1993, заключенному между Самарским городским Фондом имущества ("продавец") и Товариществом с ограниченной ответственностью "Аист-Т" ("покупатель"), последний приобрел объект муниципальной собственности имущество МП "Аист", в состав которого входит цех, расположенный по адресу: ул. Венцека, 55, площадью 1802,4 кв. м, о чем было выдано свидетельство о собственности № 728 от 30.06.1995. 9 февраля 2004 года Комитет по управлению имуществом г. Самары и ТОО "Аист-Т" заключили договор № 08143 аренды нежилых помещений (строений) со сроком действия с 01.01.1994 по 01.01.2008 с приложением № 1 к договору, дополнением, дополнительным соглашением, последний принял в пользование нежилое помещение в доме № 55 по ул. Венцека, 55, площадью 1802,4 кв. м, дополнительным соглашением от 21.11.2000 в п. 1.1 договора внесены изменения, в соответствии с которыми "...арендодатель предоставляет за плату во временное пользование находящийся на балансе КЖКХ и ОН Самарского района объект муниципальной собственности - нежилое помещение, по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 55-57, внутренняя литера БКК, ПП2П3, в целях размещения производства, магазина.
С учетом вышеизложенных обстоятельств Общество с ограниченной ответственностью "Аист-Т" на основании ст. 302 Гражданского кодекса РФ является добросовестным приобретателем, т.е. лицом, которое при заключении сделки проявило добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность и, соответственно, от которого собственник вправе истребовать имущество, только если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, что истцом документально не подтверждено.
Как видно из вышеизложенного, спорные помещения относятся к муниципальной собственности.
Решение президиума Исполкома Куйбышевского областного совета народных депутатов от 02.04.1990 № 121-П, п. 2 которого Производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства Куйбышевского горисполкома было поручено передать памятник по улице Венцека, 55, с баланса Самарского ПЖРТ на баланс управления культуры облисполкома в силу ст.ст. 67, 68 АПК РФ во внимание арбитражным судом принято быть не может, т.к. из данного решения не усматривается, что речь идет именно о спорных помещениях.
Предъявленными документами истец в силу ст. 65 АПК РФ не доказал, что ООО "Аист-Т" владеет спорными помещениями незаконно, а также тот факт, что именно спорные помещения являются объектами историко-культурного и природного наследия.
Поскольку ООО "Аист-Т" является по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным приобретателем, то Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области был не вправе заключать с государственным учреждением культуры "Самарский областной художественный музей" договор от 07.05.2002 № 1129 на использование недвижимого имущества областной собственности на правах оперативного управления и передавать спорные помещения по акту приема-передачи от 07.05.2002, договор № 1129 от 07.05.2002 в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ следует признать недействительным, также следует признать недействительными записи в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним, удостоверенные свидетельствами о государственной регистрации права.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ следует по первоначальному иску возложить на Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области, а по самостоятельному заявлению на Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области и Государственное учреждение культуры "Самарский областной художественный музей", однако, т.к. указанные лица от уплаты пошлины в установленном порядке освобождены, последняя взысканию с них не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 44, 50, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 123, 155, 156, 162, 168, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске Департаменту управления государственным имуществом Администрации Самарской области, г. Самара, отказать.
Иск Комитета по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, удовлетворить.
Признать недействительными:
- запись в реестре областного имущества, в части включения нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-П3, расположенных по ул. Венцека, 55-57;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01-1/2002-5627.1 от 11.03.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01-1/2002-5629.1 от 11.03.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01-1/2002-5638.1 от 11.03.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01/01-5/2002-9304.1 от 19.07.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.2003;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01/01-5/2002-13315.1 от 29.07.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2002;
- запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-01/01-5/2002-13307.1 от 29.07.2002 и выданное на основании ее свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2002;
- договор на использование недвижимого имущества на правах оперативного управления № 1129 от 07.05.2002 в части включения нежилых помещений под литерами Б, К, К1, П-П3.
