ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 30.11.2007 № 1241
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ"
Вступил в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2007 г. № 1241
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ
СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях реализации прав собственников при выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Чапаевский рабочий".
3. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы городского округа по коммунальным вопросам Кочанова Ю.М.
Глава
городского округа Чапаевск
Н.П.МАЛАХОВ
Утверждено
Постановлением
главы городского округа Чапаевск
от 30 ноября 2007 г. № 1241
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление собственникам помещений в многоквартирном доме, в управление уполномоченной собственниками управляющей организации - товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее ТСЖ) либо юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы, или предпринимателю без образования юридического лица (далее управляющая организация) в соответствии с действующим законодательством.
2. Положение разработано в целях:
- обеспечения равных условий для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм, а также развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта жилищного фонда;
- оказания методической помощи собственникам многоквартирных домов и управляющим организациям в вопросах реализации способа управления многоквартирным домом.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время по решению общего собрания выбрать или изменить способ управления таким домом способом или управляющей организацией, отличными от ранее установленного способа управления многоквартирным домом.
4. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома в управление является заявление о принятии дома в управление, поданное главе городского округа Чапаевск (далее - глава) и руководителю организации, осуществляющей текущее управление и содержание многоквартирного дома,
- лицом, уполномоченным общим собранием собственников,
- выбранной управляющей организацией (далее - уполномоченное лицо).
5. Заявление оформляется в соответствии с приложением № 1.
6. К заявлению прилагаются следующие документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья и устав товарищества (в случае выбора в качестве формы управления создание товариществ собственников жилья);
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания);
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
- доверенность на уполномоченное лицо (при необходимости).
При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя (уполномоченного лица) с надписью "копия верна", за исключением тех, для которых предусмотрено предоставление оригинала либо нотариальное заверение. Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью.
7. Прием заявлений, направленных главе городского округа о принятии дома в управление, от уполномоченного лица осуществляет МУП "Комитет по ЖКХ".
8. После приема заявления от уполномоченного лица
- МУП "Комитет по ЖКХ" - в отношении многоквартирных домов, собственники которых впервые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,
- организация, осуществляющая текущее управление и содержание многоквартирного дома - в отношении многоквартирных домов, собственники которых приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом либо об избрании другой управляющей организации:
- в течение 10 рабочих дней передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности в соответствии с перечнем, установленным Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 по акту приема-передачи, подписываемому руководителем передающей стороны и уполномоченным лицом;
- в течение 3 рабочих дней направляет главе городского округа и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города (далее - КуМИ) уведомление, оформленное в соответствии с приложением № 2, о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации вместе с актом приема-передачи для снятия с учета многоквартирного дома в установленном порядке;
- в течение 3 рабочих дней уведомляет поставщиков и подрядчиков о расторжении договоров по управлению многоквартирным домом и оказанию коммунальных услуг в связи с изменением способа управления многоквартирным домом;
- направляет уполномоченному лицу мотивированный отказ, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.
9. Уполномоченное лицо:
- подписывает и принимает техническую документацию на многоквартирный дом;
- в 10-дневный срок со дня подписания акта приема-передачи уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений главу города (организацию, осуществляющую управление и содержание многоквартирного дома);
- в 10-дневный срок со дня подписания акта приема-передачи обеспечивает направление подписанного договора управления собственникам многоквартирных домов;
- приступает к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня его подписания собственником, если иное не установлено договором управления;
- уведомляет главу городского округа (организацию, осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома) о дате начала деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с выбранным собственниками способом управления многоквартирным домом.
10. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление, с постановкой на технический и бухгалтерский учет, управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в том числе правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, и предоставление коммунальных услуг.
11. МУП "Комитет по ЖКХ":
- ведет учет многоквартирных домов, реализовавших выбранный способ управления, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом осуществляет учет выбранных способов управления многоквартирным домом;
- вносит в Реестр управляющих организаций городского округа Чапаевск запись об управляющей организации и переданном ей в управление многоквартирном доме;
- ведет реестр управляющих организаций городского округа.
- уведомляет управляющую организацию о внесении записи в Реестр;
- осуществляет контроль за содержанием общего имущества многоквартирных домов в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации, в т.ч. запрашивает у управляющей организации отчеты в порядке, определенном договором управления, участвует в обследовании технического состояния многоквартирных домов, проверяет выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, инициирует проведение общих собраний по вопросам неудовлетворительного выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления;
- обеспечивает снятие с учета в установленном порядке многоквартирного дома, собственники которого впервые реализовали решение о выборе способа управления.
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи многоквартирных домов
в управление уполномоченных собственниками
управляющих организаций
Главе
городскою округа Чапаевск
(Руководителю управляющей организации)
Просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
___________________________________________________________________________
Приложения:
1 Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома
2. Устав уполномоченной собственниками управляющей организации.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление
(протокол общего собрания, доверенность)
Подписи:
Руководитель организации _______________________________ ( ).
Руководитель МУП "Комитет по ЖКХ" (организации, осуществляющей
управление многоквартирным домом).
Дата, печать организации.
Приложение № 2
к Положению
о порядке передачи многоквартирных домов
в управление уполномоченных собственниками
управляющих организаций
Главе
городского округа Чапаевск
Комитету по управлению муниципальным
имуществом городского округа Чапаевск
(Руководителю управляющей организации)
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ________________________
___________________________________________________________________________
передан в управление ______________________________________________________
__________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство № от "___" ___________ 200__ г.
Приложения:
1. Акт приемки многоквартирного дома.
Руководитель управляющей организации _____________ ( )
