РЕШЕНИЕ ТРЕТЕЙСКОГО СУДА ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 21.03.2005 № ТС-55/05-03
ПО ИСКУ К АДМИНИСТРАЦИИ N-СКОГО РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2005 г. № ТС-55/05-03
Постоянно действующий Третейский суд при Торгово-промышленной палате Самарской области в составе председательствующего Ч., судей Ф., К., при участии
со стороны истцов: А., представителя А - Б.;
со стороны ответчика: Б. (доверенность № от),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № ТС-55/05-03 по иску А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей В. и С. к Администрации N-ского района Самарской области о признании права пользования по договору найма 3-х комнатной квартирой общей площадью 153,0 кв. м, находящейся по адресу: Самарская область, N-ский район, ул. D, дом, квартира,
установил:
Гражданка А., 10.02.19хх года рождения, действующая от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей В. (18.04.19хх года рождения) и В. (18.04.19хх года рождения) обратилась с исковым заявлением о признании права пользования по договору найма 3-х комнатной квартирой общей площадью 153,0 кв. м, находящейся по адресу: Самарская область, N-ский район, ул. D, дом, квартира к Администрации N-ского района Самарской области, мотивируя свои требования тем, что ее семье на основании решения районной жилищной комиссии постановлением Администрации N-ского района Самарской области была предоставлена 3-х комнатная квартира из состава фонда социального использования муниципального жилищного фонда N-ского района и заключен договор аренды этой квартиры. Однако юридически отношения между ними и Администрацией носили характер договора найма жилого помещения, а договор аренды является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ. Нарушение ее прав и прав ее несовершеннолетних детей проявляется в отсутствии возможности регистрации в этой квартире, а также в отсутствии возможности обратиться с заявлением о приватизации занимаемой жилплощади.
Представитель ответчика иск в отзыве признал, в ходе судебного заседания с доводами истцов согласился.
Между истцами и ответчиком заключено третейское соглашение от 25.02.2005, в соответствии с пунктом 1 которого спор о признании права пользования квартирой, находящейся по адресу: Самарская область, N-ский район, ул. D, дом, квартира, передается на рассмотрение Третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с его регламентом и действующим законодательством. Пунктом 3 третейского соглашения предусмотрено, что спор будет рассматриваться судейской коллегией в составе председательствующего Ч., судей Ф., К.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" на разрешение третейского суда по соглашению сторон может быть передан любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Иные положения законом не установлены, поэтому суд принимает к своему рассмотрению настоящее дело.
28.03.19хх года постановлением № ХХ администрации N-ского района Самарской области А., и членам ее семьи, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 153 кв. метра по адресу: Самарская область, N-ский район, ул. D, __. Постановление № ХХ было издано во исполнение постановления администрации N-ского района от 26.11.19хх года № ХХХ, которое предусматривало предоставление жилья приглашенным специалистам по договору аренды с возможностью приватизации через 10 лет.
Истицей был заключен с Комитетом по управлению муниципальным имуществом N-ского района договор от 09.01.19хх года на временное пользование жилым помещением, а с 22.11.19хх года - договор аренды этого жилого помещения.
Принимая во внимание имеющиеся в деле документы суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилое помещение истцам, как признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, могло быть предоставлено из состава фонда социального использования муниципального жилищного фонда N-ского района только по договору найма. Так, Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики" в статье 12 предусматривает, что жилищный фонд социального использования образуется в поселениях для проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилых помещениях на условиях договора найма. Спорная квартира входит в фонд социального использования муниципального жилищного фонда N-ского района, о чем прямо говорится в постановлении администрации от 18.11.19хх года № ХХХ, следовательно могла быть предоставлена истцам только по договору найма.
Заключенный истицей договор аренды является ничтожным в силу указания статьи 654 ГК РФ: договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (параграф 4 главы 34 ГК РФ регулирует также отношения по договорам аренды жилых и нежилых помещений. См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). В заключенных договорах аренды отсутствуют условия о размере арендной платы, что делает их ничтожными. Кроме того, в силу статьи 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации. Данное условие также не было соблюдено, поэтому считается, что договор не был заключен.
В соответствии со статьей 17 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики" доля государственного и муниципального жилого фонда, предоставляемого по договорам аренды, определяется решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В период заключения договора аренды указанная доля определена не была. Следовательно, квартира не могла быть предоставлена в аренду.
Несмотря на перечисленные нарушения истцы на протяжении 9 лет пользуются предоставленной им трехкомнатной квартирой и своевременно оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги.
В силу статьи 5 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, применяется Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983, за исключением тех прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В ходе судебного заседания от А., бывшего мужа истицы, поступило заявление, в котором он отказался от права пользования и проживания в квартире № по ул. D, дом.
В соответствии с п. 9 третейского соглашения расходы по третейскому сбору в сумме 10 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от 21.03.2005 № Х) относятся на счет истцов.
На основании изложенного, руководствуясь 12, 654 (п. 1), 672 (п. 1) ГК РФ, 12, 17 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики", статьями 28, 29, 31, 47 ЖК РСФСР от 24.06.1983, статьей 5 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", статьями 5, 6 Федерального Закона РФ от 24.07.2002 № 102-ФЗ "О третейских судах в РФ", статьей 1 Регламента постоянно действующего Третейского суда при Торгово-промышленной Палате Самарской области, утвержденного Постановлением Правления ТПП СО от 28.10.2003 № 7, суд
решил:
признать за А., В., С. право пользования по договору найма квартирой № в доме № по ул. D в городе N-ске Самарской области с правом приватизации.
Решение является окончательным, обжалованию не подлежит и вступает в силу с момента вынесения.
