ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 03.12.1998 № 300
(ред. от 05.05.2005)
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Самарская газета", № 232, 15.12.1998.
Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с изданием Постановления Губернатора Самарской области от 07.12.2005 № 299.
ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 1998 г. № 300
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановлений Губернатора Самарской области
от 08.07.1999 № 180, от 26.11.1999 № 334,
от 21.11.2001 № 416, от 16.01.2003 № 8,
от 15.05.2003 № 159, от 09.12.2003 № 463,
от 05.05.2005 № 103)
В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в областной бюджет, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной собственности.
2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 2 960 рублей.
3. Поручить департаменту по управлению государственным имуществом области (Мамигонову) пересматривать базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в соответствии с индексом-дефлятором цен в строительстве.
4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
5. Помещения, находящиеся в областной собственности и используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования которых являются исключительно областной бюджет, передаются указанным учреждениям по договорам безвозмездного пользования прочим государственным и муниципальным бюджетным учреждениям размер арендной платы устанавливается равным минимальной величине арендной платы.
(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 21.11.2001 № 416)
Арендная плата за пользование объектами недвижимости, используемыми арендатором для проведения профилактически-оздоровительных мероприятий в основном (не менее 70% от общего числа мест) среди своих сотрудников, устанавливается равной минимальной величине арендной платы.
(абзац введен Постановлением Губернатора Самарской области от 05.05.2005 № 104)
6. Признать утратившим силу Постановление Главы Администрации Самарской области от 13.03.1997 № 65 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями".
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области - директора департамента по управлению государственным имуществом области Мамигонова В.Г.
И.о. Губернатора Самарской области
Ю.М.ЛОГОЙДО
Утверждена
Постановлением
Губернатора Самарской области
от 3 декабря 1998 г. № 300
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Основные определения
Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией области.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.
абзац четвертый исключен. - Постановление Губернатора Самарской области от 15.05.2003 № 159
Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 09.12.2003 № 463)
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.)
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия создаваемая в соответствии с разделом 5 настоящей методики.
(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 16.01.2003 № 8)
Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.
2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(название в ред. Постановления Губернатора Самарской области
от 21.11.2001 № 416)
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле
Ап=Сб/100 х (Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпр х Ктс) х S
(абзац второй в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 15.05.2003 № 159)
Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формулам
S=Sар - для помещений, имеющих отдельный вход,
S=Sар х К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
где Sар - арендуемая площадь.
(абзацы четвертый - шестой в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 21.11.2001 № 416)
К1=Sобщ. зд./Sпол. зд.
Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,
Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Базовая величина стоимости строительства за 1 кв. метр
Сб = 2 960 рублей.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение 1), Кн (приложение 2), Кр (приложение 3), Кто (приложение 4), Ктс (приложение 6).
(абзац двенадцатый в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 15.05.2003 № 159)
Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.
В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
Коэффициент Кпр определяется департаментом управления государственным имуществом Администрации области с учетом методик, утвержденных органами местного самоуправления, в случае их отсутствия - справок, подписанных главой администрации города (района), на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 10,0.
(абзац в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 21.11.2001 № 416)
При расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями применяются следующие понижающие коэффициенты:
0,5 - для предприятий общественных объединений инвалидов и организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50 процентов от числа работающих;
0,8 - для субъектов малого предпринимательства.
(абзац шестнадцатый введен Постановлением Губернатора Самарской области от 15.05.2003 № 159)
3. Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в областной бюджет.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.
4. Расчет арендной платы за использование места на зданиях
и сооружениях для установки рекламных щитов или
оборудования
(раздел введен Постановлением Губернатора
Самарской области от 21.11.2001 № 416)
Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки оборудования рассчитывается по формуле
Сб
Ап = ____ х Кпр х Sр х 2.
100
Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки рекламных щитов рассчитывается по формуле
Сб
Ап = ____ х К пр х Sр х 5,
100
где Sр - площадь места, занимаемого рекламным щитом или оборудованием, на здании или сооружении.
5. Порядок учета расходов арендатора на проведение
капитального ремонта арендуемого помещения
(раздел введен Постановлением Самарской области от 16.01.2003 № 8)
Для принятия решения о применении коэффициента Ктс департамент управления государственным имуществом Администрации области создает рабочую комиссию с привлечением специалистов департамента управления финансами Администрации области и департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации области.
Рабочая комиссия рассматривает обращение арендатора о проведении капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации и заключения организации, имеющей лицензию Госстроя России на соответствующий вид деятельности, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений. На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.
После завершения ремонтных работ арендатор представляет в рабочую комиссию:
смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с Центром государственной вневедомственной экспертизы;
копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию лицензии подрядчика;
копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
акт выполненных работ.
Рабочая комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение о размере суммы затрат арендатора на капитальный ремонт, которая будет компенсирована арендатору путем снижения размера арендной платы. В соответствии с методикой рабочая комиссия устанавливает размер понижающего коэффициента Ктс от 0,1 до 0,5.
На основании решения рабочей комиссии департамент управления государственным имуществом Администрации области подписывает дополнительное соглашение к договору аренды, где для расчета размера арендной платы применяется понижающий коэффициент Ктс, который действует до полного зачета расходов арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения.
Приложение № 1
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
(в ред. Постановления от 08.07.1999 № 180)
КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Ктд
----T--------------------------------------------------T---------¬
¦№ ¦ Тип деятельности ¦Значение ¦
¦п/п¦ ¦ Ктд ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 1.¦Исключен. - ¦ ¦
(Постановление Губернатора Самарской области от 21.11.2001 № 416)
¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 2.¦Наука, образование, здравоохранение, культура и ¦ ¦
¦ ¦искусство, физкультура и спорт, социальное ¦ ¦
¦ ¦обеспечение, аптечная деятельность ¦ 1,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 3.¦Общественная, религиозная и благотворительная ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ 1,2 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 4.¦Средства массовой информации, издательско- ¦ ¦
¦ ¦полиграфическая деятельность, почтовая связь ¦ 1,3 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 5.¦Бытовое обслуживание ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 6.¦Производство, строительство, сельское хозяйство ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 7.¦Общественное питание ¦ 1,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 8.¦Транспорт и связь ¦ 2,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 9.¦Торговля розничная ¦ 2,0 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦10.¦Оптовая торговля ¦ 2,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦11.¦Юридические услуги ¦ 2,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦12.¦Информационно-вычислительное обслуживание, ¦ ¦
¦ ¦туристический и рекламный бизнес, прочая ¦ 2,5 ¦
¦ ¦коммерческая деятельность ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦13.¦Банковская, страховая деятельность, залог, кредит,¦ ¦
¦ ¦операции с ценными бумагами, лотерея, игорный ¦ ¦
¦ ¦бизнес, риэлторская, оценочная, брокерская, ¦ ¦
¦ ¦посредническая деятельность ¦ 3,0 ¦
L---+--------------------------------------------------+----------
Приложение № 2
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 09.12.2003 № 463)
КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кн
-------T-----------------------------------------------T-----------¬
¦№ п/п ¦ Назначение помещения ¦Значение Кн¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 1. ¦Производственные цеха, складские помещения, ¦ 1,2 ¦
¦ ¦столовые и буфеты в образовательных и лечебных ¦ ¦
¦ ¦учреждениях ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 2. ¦Административные помещения, прочие помещения ¦ 1,5 ¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 3. ¦Магазины и другие предприятия торговли, ¦ 1,8 ¦
¦ ¦предприятия общественного питания и бытового ¦ ¦
¦ ¦обслуживания ¦ ¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 4. ¦Банки, ночные клубы, букмекерские конторы, залы¦ 2,0 ¦
¦ ¦игровых автоматов ¦ ¦
L------+-----------------------------------------------+------------
Приложение № 3
к методике расчета размера
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
находящимися в областной собственности
Приложение № 5
к постановлению
Губернатора Самарской области
от 9 декабря 2003 г. № 463
(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 09.12.2003 № 463)
КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (Ктс)
------T--------------------------------------------T------------¬
¦№ п/п¦ Описание капитального ремонта ¦Значение Ктс¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦ 1. ¦Комплексный капитальный ремонт всех ¦ 0,1 ¦
¦ ¦инженерных систем и элементов здания ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦ 2. ¦Капитальный ремонт трех и более инженерных ¦ 0,3 ¦
¦ ¦систем и (или) элементов здания ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦ 3. ¦Капитальный ремонт одной или двух инженерных¦ 0,5 ¦
¦ ¦систем и (или) элементов здания ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦ 4. ¦Капитальный ремонт не проводился ¦ 1,0 ¦
L-----+--------------------------------------------+-------------
