ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОКТЯБРЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 29.12.2005 № 199
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОКТЯБРЬСКА НА 2006 Г."
(вместе с "ПОРЯДКОМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 1 января 2007 года в связи с изданием принятием Решения Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22.11.2006 № 110.
ОКТЯБРЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2005 г. № 199
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОКТЯБРЬСКА, НА 2006 Г.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 28.08.1995 № 154 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 7 Федерального закона от 25.09.1997 № 126 ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" Октябрьская городская Дума постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 11 000 рублей.
3. МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Октябрьска" при расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями с 01.01.2006 применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 11 000 рублей:
- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;
- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды.
4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
5. Признать утратившим силу Постановление Главы города от 29.12.2004 № 57 "О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности".
6. Опубликовать данное Постановление в газете "Октябрьское время".
Глава города
В.П.СТАНОТИН
Утверждено
Постановлением
Октябрьской городской Думы
от 29 декабря 2005 г. № 199
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Основные определения
Арендная плата (Ап) плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) устанавливается Администрацией города.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.
Коэффициент социальной значимости (Кс) устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика.
Коэффициент назначения помещения (Кн) устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения (Кпр) устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия из представителей арендодателя, балансосодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.
Плата за пользование землей (Z) определяется в порядке, установленном настоящей методикой.
Общая площадь арендуемого помещения (S) определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.
2. Расчет арендной платы
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:
Сб
Ап = --- x (Ктд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс x Ктс) x S + Z.
100
Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:
S = Sпол x К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
Sобщ. зд.
К1 = ---------
Sпол. зд.
Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания;
Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
Базовая величина стоимости за 1 кв. м.
Сб = 11 000 рублей.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение № 1), Кн (приложение № 2), Кр (приложение № 3), Кто (приложение № 4), Кс (приложение № 5), Ктс (приложение № 6).
Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложению № 8.
Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.
В случае если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления, в случае их отсутствия - по справке, подписанной Главой администрации города, на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 10,0.
3. Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в местный бюджет.
Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.
Приложение № 1
к методике
расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
Приложение № 5
к методике
расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ Кпр
----T-----------------------------------------------T--------¬
¦ № ¦ Место расположения ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кпр ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Расположенные в местах индивидуальной застройки¦ 1,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Удаление от центральных улиц ¦ 3,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Расположенные на улицах, прилегающих к¦ 5,0 ¦
¦ ¦центральным или близко расположенным от них ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Расположенные на центральных улицах, местах¦ 6,0 ¦
¦ ¦частого посещения населения ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------+---------
Приложение № 6
к методике
расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ Кс
----T------------------------------------------------T--------¬
¦ № ¦ Арендаторы ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кс ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Органы государственной власти, органы местного¦ 0,1 ¦
¦ ¦самоуправления, бюджетные учреждения ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Районные (городские) организации всероссийских¦ 0,1 ¦
¦ ¦общественных объединений инвалидов (до 100 кв. м¦ ¦
¦ ¦на организацию) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Культовые помещения религиозных конфессий ¦ 0,2 ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки,¦ 0,3 ¦
¦ ¦медицинские учреждения, учреждения начального и¦ ¦
¦ ¦среднего общего и специального образования,¦ ¦
¦ ¦спортивные школы ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Специализированные организации, организующие¦ 0,3 ¦
¦ ¦питание школьников, учащихся и студентов,¦ ¦
¦ ¦больных в учреждениях здравоохранения, детей и¦ ¦
¦ ¦подростков в детских домах и специализированных¦ ¦
¦ ¦образовательных учреждениях ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Редакции средств массовой информации,¦ 0,3 ¦
¦ ¦издательства, почтовая связь ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦7. ¦Организации, осуществляющие торговлю¦ 0,3 ¦
¦ ¦фармацевтическими товарами ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦8. ¦Организации, осуществляющие розничную торговлю¦ 0,4 ¦
¦ ¦товарами для детей; магазины, осуществляющие¦ ¦
¦ ¦розничную торговлю книгопечатной продукцией ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦9. ¦Предприятия, осуществляющие оказание бытового¦ 0,5 ¦
¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦10.¦Предприятия общественных организаций инвалидов;¦ 0,5 ¦
¦ ¦организации, в которых инвалиды составляют не¦ ¦
¦ ¦менее 50% от числа работающих; организации,¦ ¦
¦ ¦специализирующиеся на выпуске продукции,¦ ¦
¦ ¦предназначенной для инвалидов ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦11.¦Коллегии адвокатов ¦ 0,7 ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦12.¦Малые предприятия, индивидуальные¦ 0,8 ¦
¦ ¦предприниматели ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦13.¦Иные организации ¦ 1,0 ¦
L---+------------------------------------------------+---------
Примечания: 1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности.
2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них.
Приложение № 7
к методике
расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ Ктс
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Описание капитального ремонта ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ Ктс ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем¦ 0,1 ¦
¦ ¦отопления, водоснабжения, канализации,¦ ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления,¦ 0,2 ¦
¦ ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада ¦ 0,3 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или элементов¦ 0,5 ¦
¦ ¦здания ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Капитальный ремонт не проводится ¦ 1,0 ¦
L---+------------------------------------------------+------------
Приложение № 8
к методике
расчета размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Годовая плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящееся в муниципальной собственности и переданное в аренду, рассчитывается по формуле:
Z = Бс x Ко x Sz x Oп,
где:
1. Бс - базовая ставка платы за землю составляет:
1.1. 0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земель <*> в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением платы за неделимый земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса).
1.2. Базовая ставка платы за землю составляет 1,5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земель <*> в отношении прочих земельных участков.
--------------------------------
<*> удельный показатель кадастровой стоимости земель утвержден Постановлением Губернатора Самарской области от 3 июля 2003 г. № 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области".
2. Ко - коэффициент, учитывающий вид объекта определяется в соответствии с приложением № 3 к Постановлению Октябрьской городской Думы № 176 от 28.10.2005 "Об утверждении методики расчета арендной платы, базовых ставок арендной платы и коэффициентов к базовым ставкам арендной платы с учетом вида использования земель на территории г. Октябрьска на 2006 г., об установлении норм предоставления земельных участков.
Оп - отношение площади арендуемого нежилого помещения к общей площади здания;
Sz - площадь земельного участка - определяется согласно сведениям Государственного земельного кадастра или, в случае отсутствия сведений ГЗК, согласно данным ГУП СО "ЦТИ".
