РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 27.03.2006 № А55-34528/2005
<ПО ИСКУ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (НИЧТОЖНЫМ)>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2006 г. по делу № А55-34528/2005
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании 22 марта 2006 года дело по иску ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области", г. Самара, к 1) ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", г. Самара, 2) Комитету по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, о признании договора недействительным (ничтожным).
ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области", г. Самара (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", г. Самара (далее - ответчик 1) и Комитету по управлению имуществом г. Самары, г. Самара (далее - ответчик 2) о признании недействительным (ничтожным) договора № 024326з от 13.09.2005, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, как арендодателем, и ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", как арендатором, аренды земельного участка общей площадью 15,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Авроры, пересечение с Московским шоссе, являющегося частью земельного участка, принадлежащего истцу в общей площади 44237,20 кв. м, под территорией автовокзала "Центральный", с кадастровым номером 63:01:063601:0309 (059) по вышеуказанному адресу.
Указанный земельный участок - часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности согласно:
- решениям Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-9706/00-29 от 23.04.2002 по делу № А55-1620/02-19 от 12.04.2002,
- свидетельству о праве постоянного пользования от 16.04.1993 № 68932,
- постановлению Главы Администрации г. Самары от 15.03.1993 № 428,
- свидетельству о праве постоянного пользования от 20.07.1992 № 573,
- решению Городского Исполнительного Комитета от 13.02.1965 № 65,
- государственному Акту на право пользования землей от 04.08.1988 № 863,
- решению Городского Исполнительного Комитета от 16.06.1988 № 432,
что подтверждается также Справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Самаре от 14.08.2002.
Ответчики иск не признали по мотивам, изложенным в отзывах на иск.
УСТАНОВИЛ:
На основании Распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары от 01.09.2005 № 559 Комитетом по управлению имуществом г. Самары (ответчик 2) 13.09.2005 был заключен договор аренды земельного участка № 024326з с ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл" (ответчик 1) на аренду земельного участка площадью 15,00 кв. м под размещение объекта движимого имущества (трансформаторной подстанции) для электроснабжения гостиницы "Октябрьская", расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, пересечение с Московским шоссе, сроком действия с момента подписания сторонами договора (с 13.09.2005) по 30.06.2006.
Истец считает, что земельный участок, являющийся объектом указанного договора аренды, представляет собой часть земельного участка, принадлежащего ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" на праве бессрочного пользования.
Указанный довод истца суд считает обоснованным исходя из следующих документов:
В соответствии с решением Куйбышевского горисполкома от 13.02.1965 № 65 Областному управлению автомобильного транспорта был отведен земельный участок под капитальное строительство площадью 3,7 га, о чем 20.07.1992 Самарскому производственному объединению автовокзалов и пассажирских автостанций было выдано Свидетельство № 573 о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 3,7 га по адресу: г. Самара, ул. Авроры, 207.
Решением Куйбышевского горисполкома от 16.06.1988 № 432 Куйбышевскому производственному объединению автовокзалов и пассажирских автостанций дополнительно для строительства механизированной мойки был отведен участок площадью 2,1 га и выдан Государственный акт на право пользования землей.
Постановлением Администрации города Самары от 15.03.1993 № 428 Самарскому производственному объединению автовокзалов и пассажирских автостанций был предоставлен в постоянное пользование земельный участок 2,2098 га, что подтверждено свидетельством № 68932. Право постоянного пользования земельным участком ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" (правопреемник Куйбышевского производственного объединения автовокзалов и пассажирских автостанций), возникшее на основании вышеуказанных документов, было подтверждено решением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2002 по делу № А55-1620/02-19.
Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2002 по делу № А55-9706/00-29 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары удостоверил план границ данного земельного участка площадью 4,42372 га.
Судя по представленным доказательствам судом первой инстанции сделан вывод, что из указанного плана границ следует, что земельный участок площадью 15,00 кв. м, переданный Комитетом по управлению имуществом г. Самары по договору аренды № 024326з от 13.09.2005 ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", г. Самара, является частью земельного участка площадью 4,42327 га, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования - ОАО "Автовокзалы и Автостанции Самарской области", г. Самара.
Указанный участок не был в установленном порядке изъят из владения истца, поскольку не было принято решение об его изъятии. Таким образом, заключение оспариваемого договора и его исполнение было осуществлено с нарушением процедуры, установленной статьями 28, 29 Земельного кодекса РСФСР.
В соответствии с правилами ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий. В связи с нарушением при заключении оспариваемого договора норм земельного законодательства, регламентирующих порядок предоставления земельных участков, договор аренды от 13.09.2005 № 024326з является ничтожным.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования истца о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 13.08.2005 № 024326з, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Самары, г. Самара, и ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", г. Самара, подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине отнести на ответчиков в равных долях.
Ответчик 2 от уплаты госпошлины в доход федерального бюджета на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден.
Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 1 000 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением от 16.11.2005 № 766 (в общей сумме 2 000 руб. 00 коп.).
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 13.09.2005 № 024326з, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, и ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", г. Самара.
Взыскать с ЗАО "А.Э.Г. - Интернэшнл", г. Самара, в пользу истца 1 000 руб. 00 коп. - расходов по госпошлине.
Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 1 000 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением от 16.11.2005 № 766 (в общей сумме 2 000 руб. 00 коп.).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области.
