ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 10.04.2006 № 21
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖИГУЛЕВСК"
Официальная публикация в СМИ:
"Жигулевский рабочий", 15.04.2006
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа)
МЭР ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2006 г. № 21
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖИГУЛЕВСК
В целях повышения эффективности использования сдаваемого в аренду имущества муниципального образования городской округ Жигулевск, увеличения доходов бюджета городского округа Жигулевск, в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, руководствуясь Уставом городского округа Жигулевск, постановляю:
1. Утвердить Методику расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального образования городской округ Жигулевск (приложение № 1).
2. Признать утратившими силу Постановление мэра города Жигулевска от 06.02.2004 № 6 "О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности", Постановление мэра города Жигулевска от 13.10.2004 № 37 "О внесении изменений в Постановление мэра города Жигулевска от 06.02.2004 № 6 "О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности".
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Жигулевский рабочий".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Павлова А.П. - заместителя мэра городского округа Жигулевск, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Жигулевск.
Мэр
городского округа Жигулевск
С.Г.БАЛАХОНОВ
Приложение № 1
к Постановлению
мэра городского округа Жигулевск
от 10 апреля 2006 г. № 21
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖИГУЛЕВСК
1. Основные величины, используемые
для расчета арендной платы
В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом муниципального образования городской округ Жигулевск используются определения следующих величин:
Амин - минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;
Ап - годовая арендная плата;
Бс - балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком, как восстановительная стоимость имущества;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый в зависимости от основного вида деятельности арендатора согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;
Кн - коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения;
Кр - коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания;
Кто - коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение;
Кпр - коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры);
На - норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы;
Па - арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом местного самоуправления и ежегодно пересматриваемая в соответствии с официальными данными органов государственной статистики;
S - общая площадь арендуемого помещения;
Sп - площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием.
2. Расчет арендной платы за пользование помещениями
Размер годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:
Сб
Ап = -----------------------------------
100 x (Ктд x Кн x Кр x Кто x Кпр) x S.
Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям 1 - 5 к настоящей Методике.
Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы.
Общая площадь арендованного помещения определяется по формулам:
S = Sар - для помещений, имеющих отдельный вход,
S = Sар х К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
где Sар - арендуемая площадь.
S общ.зд.
Kl = ----------
S пол.зд.
S общ.зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,
S пол.зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.
При расчете размера арендной платы за пользование помещениями применяются следующие понижающие коэффициенты:
0,5 - для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов и их доля в фонде оплаты труда не менее 25 процентов.
Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, при расчете размера арендной платы не учитываются.
Порядок учета расходов и возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения определяется Положением, которое утверждается постановлением мэра городского округа Жигулевск.
3. Расчет арендной платы за установку
оборудования на зданиях и сооружениях
Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле:
Сб
Ап = --------------------
100 x Кпр x Sп x 8
4. Расчет арендной платы за пользование сооружениями,
инженерными коммуникациями, транспортными средствами,
машинами и оборудованием
Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле:
Ао + (Ао x Па)
Ап = ---------------- ,
100
(Бс x На)
где Ао = ----------- .
100
Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы.
Приложение № 1
к Методике
расчета размера арендной платы
за пользование имуществом
муниципального образования городской округ Жигулевск
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Ктд)
----T----------------------------------------------T--------¬
¦ № ¦ Тип деятельности ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Ктд ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Наука, образование, здравоохранение, культура ¦ 1,0 ¦
¦ ¦и искусство, физкультура и спорт ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Общественная, религиозная и благотворительная¦ 1,2 ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Средства массовой информации,¦ 1,3 ¦
¦ ¦издательско-полиграфическая деятельность ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 4 ¦Бытовое обслуживание, аптечная деятельность,¦ 1,5 ¦
¦ ¦производство, строительство, сельское¦ ¦
¦ ¦хозяйство, общественное питание ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 5 ¦Торговля розничная, транспорт и связь ¦ 2,0 ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 6 ¦Оптовая торговля, юридические услуги,¦ 2,5 ¦
¦ ¦информационно-вычислительное обслуживание,¦ ¦
¦ ¦туристический и рекламный бизнес, прочая¦ ¦
¦ ¦коммерческая деятельность ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+--------+
¦ 7 ¦Банковская, страховая деятельность, залог,¦ 3,0 ¦
¦ ¦кредит, операции с ценными бумагами, лотерея, ¦ ¦
¦ ¦игорный бизнес, риэлторская, оценочная,¦ ¦
¦ ¦брокерская, посредническая деятельность ¦ ¦
L---+----------------------------------------------+---------
Приложение № 2
к Методике
расчета размера арендной платы
за пользование имуществом
муниципального образования городской округ Жигулевск
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Кн)
----T-----------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Назначение помещения ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ Кн ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦Учебные аудитории, спортивные залы, помещения¦ 1,0 ¦
¦ ¦общественных объединений инвалидов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦Производственные, складские помещения, аптеки ¦ 1,2 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦Лечебные кабинеты, административные, офисные,¦ 1,5 ¦
¦ ¦прочие помещения ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 4 ¦Магазины и другие торговые помещения, помещения¦ 1,8 ¦
¦ ¦организаций общественного питания и бытового¦ ¦
¦ ¦обслуживания ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------+
¦ 5 ¦Банки, ночные клубы, букмекерские конторы,¦ 3,0 ¦
¦ ¦игорные заведения, в том числе залы с игровыми¦ ¦
¦ ¦автоматами ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------+------------
Приложение № 3
к Методике
расчета размера арендной платы
за пользование имуществом
муниципального образования городской округ Жигулевск
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Кр)
----T------------------------------------------------T--------¬
¦ № ¦ Расположение помещения ¦Значение¦
¦п/п¦ ¦ Кр ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦Подвал, техническое помещение (без окон) ¦ 0,6 ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦ 2 ¦Цокольный этаж, техническое помещение (с окнами)¦ 0,8 ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦ 3 ¦Прочие помещения с первого по последний этаж ¦ 1,0 ¦
L---+------------------------------------------------+---------
Приложение № 4
к Методике
расчета размера арендной платы
за пользование имуществом
муниципального образования городской округ Жигулевск
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (Кто)
