РЕШЕНИЕ ЧАПАЕВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 31.05.2007 № 267
"О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
Вступил в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
ЧАПАЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2007 г. № 267
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧАПАЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев представленный главой городского округа проект решения "О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области", Чапаевская городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области.
2. Опубликовать данное Решение в газете "Чапаевский рабочий".
3. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Председатель
Чапаевской городской Думы
В.Я.СЕМЕНДЯЙ
Глава
городского округа Чапаевск
Н.П.МАЛАХОВ
Утверждено
Решением
Чапаевской Городской Думы
от 31 мая 2007 г. № 267
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Часть I. ПОРЯДОК
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ЧАПАЕВСК
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЧАПАЕВСК
Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области (далее - Правила) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Чапаевск регулируют отношения по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск.
2. Правила разработаны в целях:
а) создания условий для устойчивого развития территории городского округа Чапаевск, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;
б) создания условий для планировки территории городского округа Чапаевск;
в) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории городского округа Чапаевск;
г) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
1. В целях применения Правил используются следующие основные понятия:
Арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на основании договора аренды или договора субаренды.
Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения {храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Землевладелец - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователь - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Комиссия - комиссия по землепользованию и застройке городского округа Чапаевск, состав и порядок деятельности которой устанавливаются Положением о комиссии по землепользованию и застройке городского округа Чапаевск, иными муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством и Правилами.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия).
Публичные слушания - форма участия населения городского округа Чапаевск в решении вопросов местного значения, используемая в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и регламентированная Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск
1. Участниками отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск являются:
а) глава городского округа Чапаевск;
б) Дума городского округа Чапаевск;
в) администрация городского округа Чапаевск;
г) комиссия;
д) физические и юридические лица.
2. Участниками отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск являются также органы государственной власти и их должностные лица, наделенные в соответствии с законодательством Российской Федерации правом контроля и (или) надзора в области землепользования и застройки.
3. Органы и лица, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, участвуют в отношениях по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Правилами, Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск и иными муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск.
4. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск обязаны соблюдать Правила.
Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Чапаевск в сфере землепользования и застройки
1. Дума городского округа Чапаевск и глава городского округа Чапаевск осуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в городском округе Чапаевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Чапаевск и Правилами, иными муниципальными правовыми актами.
2. Регулирование вопросов землепользования и застройки в городском округе Чапаевск осуществляется в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления земельных участков и осуществления иных действий по землепользованию и застройке.
3. К полномочиям Думы городского округа Чапаевск в сфере регулирования землепользования и застройки в городском округе Чапаевск относятся:
а) принятие Правил и внесение в них изменений;
б) принятие решений о порядке использования земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
в) утверждение Порядка организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск;
г) принятие решений по иным вопросам землепользования и застройки в городском округе Чапаевск, отнесенным законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством к компетенции представительного органа городского округа и не урегулированным Правилами;
д) контроль за соблюдением главой городского округа Чапаевск, администрацией городского округа Чапаевск, комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий;
е) иные полномочия, отнесенные к компетенции представительного органа городского округа законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Чапаевск.
4. Глава городского округа Чапаевск осуществляет следующие полномочия в сфере землепользования и застройки в городском округе Чапаевск:
а) принимает постановления в сфере землепользования и застройки в городском округе Чапаевск по вопросам, не урегулированным решениями Думы городского округа Чапаевск, за исключением вопросов, указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 настоящей статьи;
б) принимает постановления о развитии застроенных территорий городского округа Чапаевск;
в) принимает решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
г) принимает решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
д) принимает решения о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск и утверждает указанную документацию;
е) утверждает градостроительные планы и проекты границ земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск;
ж) принимает решения о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности городского округа Чапаевск, а также земельных участков в границах городского округа Чапаевск, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства;
з) принимает решения об изъятии земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, для муниципальных нужд;
и) выдает разрешения на строительство объектов капитального строительства в границах городского округа Чапаевск, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 25 Правил;
к) выдает разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
л) принимает решения об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах городского округа Чапаевск;
м) осуществляет контроль за соблюдением администрацией городского округа Чапаевск и комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных указанными актами полномочий;
н) осуществляет полномочия, отнесенные к компетенции главы местной администрации городского округа законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством;
о) осуществляет иные полномочия, отнесенные к компетенции главы городского округа Чапаевск Уставом городского округа Чапаевск, Правилами, решениями Думы городского округа Чапаевск.
5. К полномочиям администрации городского округа Чапаевск в сфере землепользования и застройки относятся:
а) обеспечение всем заинтересованным лицам возможности ознакомления с настоящими Правилами;
б) подготовка генерального плана городского округа Чапаевск;
в) обеспечение подготовки документации по планировке территории городского округа Чапаевск на основе генерального плана городского округа Чапаевск и Правил;
г) принятие решений о развитии застроенных территорий городского округа Чапаевск, заключение договоров о развитии застроенных территорий;
д) разработка местных нормативов градостроительного проектирования в городском округе Чапаевск;
е) создание инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры на территории городского округа Чапаевск;
ж) исполнение постановлений главы городского округа Чапаевск о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам, заключение и исполнение соответствующих договоров;
з) проверка документации, представленной юридическими и физическими лицами для получения разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и ввод указанных объектов в эксплуатацию;
и) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, земельный контроль за использованием земель городского округа Чапаевск;
к) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Чапаевск;
л) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
м) осуществление иных полномочий, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Чапаевск, Правилами, решениями Думы городского округа Чапаевск и постановлениями главы городского округа Чапаевск не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Чапаевск или комиссии.
6. К полномочиям комиссии по землепользованию и застройке городского округа Чапаевск относятся:
а) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и подготовка рекомендаций для главы городского округа Чапаевск;
б) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовка рекомендаций для главы городского округа Чапаевск;
в) организация проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе Чапаевск;
г) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
д) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии по землепользованию и застройке градостроительным законодательством, Положением о комиссии по землепользованию и застройке городского округа Чапаевск, Правилами, другими муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск.
Статья 5. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке
При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Администрация городского округа Чапаевск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем обнародования.
Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
Статья 7. Зонирование территории городского округа Чапаевск
1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Чапаевск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Правила включают в себя:
а) порядок регулирования землепользования и застройки в городском округе Чапаевск (часть I Правил);
б) карту градостроительного зонирования городского округа Чапаевск и карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Чапаевск (часть II Правил);
в) градостроительные регламенты (часть III Правил).
3. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Чапаевск включают:
а) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Чапаевск;
б) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
в) карту зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Чапаевск;
г) карту запретных зон и запретных районов от режимных территорий ограниченного доступа, расположенных на территории городского округа Чапаевск.
4. На карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов).
Статья 8. Градостроительные регламенты
1. Для всех территориальных зон городского округа Чапаевск Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздании, ремонте и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
6. Использование земельных участков, указанных в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Думой городского округа Чапаевск в соответствии с федеральными законами.
7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также главой городского округа Чапаевск, администрацией городского округа Чапаевск, комиссией при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.
Статья 9. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображаются на картах зон с особыми условиями использования территорий городского округа Чапаевск в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.
3. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся объектом культурного наследия, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для территории объектов культурного наследия.
Статья 10. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
а) основные виды разрешенного использования;
б) условно разрешенные виды использования;
в) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними).
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.
6. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры городского округа Чапаевск), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном статьей 11 Правил.
7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускается в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
8. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в следующем порядке:
1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления комиссией определяются Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск;
2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает глава городского округа Чапаевск;
3) на основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Рекомендации комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными;
4) рекомендации комиссии направляются главе городского округа Чапаевск;
5) глава городского округа Чапаевск на основании рекомендаций комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) постановление главы городского округа Чапаевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
2. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой VI Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.
3. Постановление главы городского округа Чапаевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 12. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
в) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
д) иные показатели.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 13. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение) в комиссию.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава городского округа Чапаевск.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа Чапаевск.
6. Глава городского округа Чапаевск в течение семи дней со дня поступления рекомендаций комиссии принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Постановление главы городского округа Чапаевск, указанное в пункте 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 14. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов
1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства при несоответствии градостроительному регламенту видов разрешенного использования, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров и предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства или земельного участка, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства и земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту по одному или нескольким основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения таких земельных участков или объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом.
4. Изменение видов разрешенного использования объектов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Не допускается изменение несоответствующего вида использования земельных участков или объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования.
5. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Глава III. ПЛАНИРОВКА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
Статья 15. Назначение документации по планировке территории городского округа Чапаевск
1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа Чапаевск, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск.
2. Подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. Подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются:
а) разделение земельного участка на несколько земельных участков;
б) объединение земельных участков в один земельный участок;
в) изменение общей границы земельных участков.
Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
5. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Статья 16. Виды документации по планировке территории городского округа Чапаевск
1. При подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск может осуществляться разработка следующей документации:
а) проекты планировки территории без проектов межевания территории в их составе;
б) проекты планировки территории с проектами межевания территории в их составе;
в) проекты межевания территории как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки территории) с обязательным включением в состав проектов межевания территории градостроительных планов земельных участков;
г) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания территории).
2. Вид разрабатываемой документации по планировке территории определяется в решении о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;
2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, необходимо:
а) определить или изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, границы зон действия публичных сервитутов или границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
б) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство или реконструкцию расположенных на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.
Статья 17. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск
1. Администрация городского округа Чапаевск обеспечивает подготовку документации по планировке территории городского округа Чапаевск на основании генерального плана городского округа Чапаевск и Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории городского округа Чапаевск при отсутствии генерального плана городского округа Чапаевск, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск принимает глава городского округа Чапаевск по собственной инициативе или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории городского округа Чапаевск, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в администрацию городского округа Чапаевск на имя главы городского округа Чапаевск лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. В двухнедельный срок со дня получения заявления, указанного в пункте 4 настоящей статьи, глава городского округа Чапаевск принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск либо об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск с указанием причин отказа.
6. В решении главы городского округа Чапаевск о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
1) местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;
2) цель планировки территории;
3) содержание работ по планировке территории;
4) сроки проведения работ по планировке территории;
5) вид разрабатываемой документации по планировке территории;
6) иные сведения.
7. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск принимается главой городского округа Чапаевск в форме постановления и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск, для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск принимается главой городского округа Чапаевск в форме постановления и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения.
8. Решение главы городского округа Чапаевск об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 18. Подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск
1. Со дня опубликования постановления главы городского округа Чапаевск о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск физические и (или) юридические лица вправе представить в администрацию городского округа Чапаевск предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории.
2. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, для размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой городского округа Чапаевск в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 11 настоящей статьи и статьей 19 Правил.
3. В целях осуществления работ по планировке территории администрация городского округа Чапаевск вправе заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения работ по планировке территории. Договор о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ.
4. Обязательному включению в договор о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск подлежит условие об обязанности подрядчика доработать документацию по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным подрядчиком в составе документации по планировке территории.
5. В порядке и в сроки, предусмотренные договором о планировке территории городского округа Чапаевск, подрядчик передает администрации городского округа Чапаевск результат работ в виде документации по планировке территории городского округа Чапаевск.
6. Уполномоченный орган администрации городского округа Чапаевск в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск, но не позднее тридцати дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории, осуществляет проверку указанной документации на соответствие условиям заключенного договора о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск, а также генеральному плану городского округа Чапаевск, Правилам, техническим и градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
7. По результатам проверки представленной подрядчиком документации по планировке территории уполномоченный орган администрации городского округа Чапаевск принимает одно из следующих решений:
а) о направлении документации по планировке территории главе городского округа Чапаевск;
б) о направлении документации по планировке территории на доработку.
8. В случае принятия уполномоченным органом администрации городского округа Чапаевск решения, предусмотренного подпунктом "б" пункта 7 настоящей статьи, документация по планировке территории направляется подрядчику на доработку и дорабатывается подрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск.
9. В случае принятия уполномоченным органом администрации городского округа Чапаевск решения, предусмотренного подпунктом "а" пункта 7 настоящей статьи, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения главой городского округа Чапаевск подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях.
10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории городского округа Чапаевск устанавливается Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний уполномоченный орган администрации городского округа Чапаевск направляет главе городского округа Чапаевск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
Статья 19. Утверждение документации по планировке территории городского округа Чапаевск
1. Глава городского округа Чапаевск с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает одно из следующих решений:
а) об утверждении документации по планировке территории;
б) об отклонении документации по планировке территории и направлении ее в уполномоченный орган администрации городского округа Чапаевск на доработку с учетом заключения о результатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний.
2. Решение главы городского округа Чапаевск об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
3. В случае принятия главой городского округа Чапаевск решения об отклонении документации по планировке территории указанная документация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний направляется уполномоченным органом администрации городского округа Чапаевск подрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск, дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и передает в уполномоченный орган администрации городского округа Чапаевск.
4. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи уполномоченный орган администрации городского округа Чапаевск направляет главе городского округа Чапаевск доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
5. После доработки документации по планировке территории в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, глава городского округа Чапаевск принимает решение в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
6. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой городского округа Чапаевск, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 20. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных статьями 17 - 19 Правил, не требуется. Подготовка градостроительного плана земельного участка администрацией городского округа Чапаевск и утверждение его главой городского округа Чапаевск осуществляются в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
4. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась администрацией городского округа Чапаевск на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Глава IV. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 21. Основания осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
а) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
б) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
в) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
г) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
д) если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Самарской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение администрации городского округа Чапаевск о том, что планируемые ими строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуют разрешения на строительство.
4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщик обеспечивает:
а) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
б) подготовку проектной документации и получение технических условий (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
в) прохождение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий.
Статья 22. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 23. Подготовка и утверждение проектной документации, получение технических условий
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
2. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
4. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 24 Правил, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
5. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам администрации городского округа Чапаевск или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Правообладатель земельного участка в течение года со дня получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
8. Администрация городского округа Чапаевск не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.
9. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Статья 24. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, установленных пунктами 2 - 4 настоящей статьи.
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
а) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
б) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
в) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
г) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
д) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.
3. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае:
а) если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство;
б) проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
4. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
5. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу.
6. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
8. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.
9. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации, проводимой в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
10. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу.
Статья 25. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. В границах городского округа Чапаевск разрешение на строительство выдается главой городского округа Чапаевск за исключением случаев, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Самарской области в случаях, когда строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства осуществляются на земельных участках:
а) на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент;
б) которые определены для размещения объектов капитального строительства федерального или регионального значения и при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
4. Застройщик в целях получения разрешения на строительство подает заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи орган. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 24 Правил), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 13 Правил);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
5. К заявлению, указанному в пункте 4 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи документов.
8. Администрация городского округа Чапаевск в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) подготавливает проект разрешения на строительство или отказ в выдаче разрешения на строительство.
9. Глава городского округа Чапаевск по результатам проведенной администрацией городского округа Чапаевск в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи проверки, не позднее десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче разрешения на строительство, с указанием причин отказа.
10. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.
11. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
а) отсутствие всех или хотя бы одного из документов, предусмотренных пунктами 4 и 6 настоящей статьи;
б) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
12. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
13. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен главой городского округа Чапаевск по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
Глава городского округа Чапаевск обязан принять постановление об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
14. В течение трех дней со дня выдачи главой городского округа Чапаевск разрешения на строительство администрация городского округа Чапаевск направляет копию такого разрешения в:
а) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов;
б) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
16. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно представить в администрацию городского округа Чапаевск:
а) сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
б) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
в) один экземпляр копии результатов инженерных изысканий;
г) по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
17. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти Самарской области.
18. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 26. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (далее в настоящей статье - строительство), если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
3. При осуществлении строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
4. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства объекта капитального строительства, должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Самарской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 24 Правил.
5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано:
а) осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов;
б) обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;
в) обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию;
г) проводить строительный контроль;
д) обеспечивать ведение исполнительной документации;
е) извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;
ж) обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков;
з) обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7. В случае обнаружения в процессе строительства объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство и известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
8. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
9. В процессе строительства объектов капитального строительства проводится:
1) государственный строительный надзор применительно к объектам капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 24 Правил либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
2) строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.
10. Государственный строительный надзор осуществляется также при реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 24 Правил.
Статья 27. Строительный контроль
1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, осуществляется строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
2. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
3. Порядок осуществления строительного контроля регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
Статья 28. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Самарской области или к главе городского округа Чапаевск, выдавшим разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок:
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи документы.
5. Администрация городского округа Чапаевск в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1) проводит проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи;
2) осуществляет осмотр объекта капитального строительства;
3) подготавливает проект разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказ в выдаче такого разрешения.
6. В случае если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией городского округа Чапаевск не проводится.
7. Глава городского округа Чапаевск по результатам проведенных администрацией городского округа Чапаевск в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи мероприятий выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения, с указанием причин принятого решения.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
8. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
9. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 8 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 16 статьи 25 Правил. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи в администрацию городского округа Чапаевск документов и сведений, предусмотренных пунктом 16 статьи 25 Правил.
10. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
11. Обязательным условием выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является безвозмездная передача застройщиком в администрацию городского округа Чапаевск копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Глава V. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
Статья 29. Предоставление земельных участков в границах городского округа Чапаевск для строительства
1. Органы местного самоуправления городского округа Чапаевск в соответствии с земельным законодательством, Правилами и иными муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Чапаевск, а также земельными участками, расположенными в границах городского округа Чапаевск, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Порядок предоставления земельных участков в границах городского округа Чапаевск для строительства регулируется в соответствии с земельным законодательством решениями Думы городского округа Чапаевск.
Статья 30. Возведение ограждений на земельных участках
1. Правообладатель земельного участка имеет право возведения ограждения по периметру земельного участка.
2. Технические характеристики возводимого ограждения земельного участка (высота ограждения, материал, используемый для возведения ограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, и не нарушать права третьих лиц.
Статья 31. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд
1. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, для муниципальных нужд принимается главой городского округа Чапаевск в форме постановления в случаях, предусмотренных земельным законодательством.
2. Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд производится администрацией городского округа Чапаевск в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка, изъятие которого планируется для муниципальных нужд, должен быть уведомлен администрацией городского округа Чапаевск не позднее чем за один год до предстоящего изъятия земельного участка. Выкуп земельного участка до истечения указанного срока допускается только с согласия собственника.
4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть произведено только на основании решения суда.
5. Возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд, а равно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в собственности городского округа Чапаевск, для нужд Самарской области, осуществляется в соответствии с Законом Самарской области "О земле" от 11 марта 2005 года № 94-ГД.
Статья 32. Установление публичных сервитутов
1. Установление публичного сервитута производится на основаниях и в порядке, предусмотренных земельным законодательством.
2. Публичный сервитут в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, устанавливается постановлением главы городского округа Чапаевск в случаях, когда это необходимо для обеспечения государственных интересов, интересов местного самоуправления или местного населения городского округа Чапаевск, в том числе для:
а) прохода или проезда через земельный участок;
б) использования земельного участка в целях эксплуатации и ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
г) проведения дренажных работ на земельном участке;
д) забора воды и водопоя;
е) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
ж) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
з) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте в установленные сроки и в установленном порядке;
и) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
к) свободного доступа к прибрежной полосе.
3. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков.
4. Установление публичного сервитута производится с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в соответствии с Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск.
5. При установлении сервитута может указываться срок его действия (срочный сервитут), без указания которого сервитут будет считаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает свое действие по истечении срока, указанного в постановлении главы городского округа Чапаевск, установившем такой сервитут.
6. Права лиц, в интересах которых устанавливается публичный сервитут, определяются постановлением главы городского округа Чапаевск, устанавливающим публичный сервитут.
7. При установлении публичного сервитута должно соблюдаться требование о наименьшем обременении земельного участка. Под наименьшим обременением, в целях настоящих Правил, понимается такое обременение земельного участка, которое создает минимальные неудобства для правообладателя земельного участка с учетом функционального назначения установленного публичного сервитута.
8. В случаях, когда требования, установленные пунктом 7 настоящей статьи, не могут быть соблюдены, собственник земельного участка вправе требовать от администрации городского округа Чапаевск соразмерную плату.
9. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией городского округа Чапаевск убытков, причиненных установлением такого публичного сервитута, или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия главой городского округа Чапаевск постановления об отмене сервитута.
11. В постановлении главы городского округа Чапаевск об установлении публичного сервитута должны быть указаны:
а) наименование и содержание публичного сервитута;
б) описание границ земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
в) срок действия публичного сервитута (в случае установления публичного сервитута на определенный срок);
г) иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута.
12. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
13. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка.
14. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Статья 33. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Чапаевск
1. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Чапаевск осуществляется:
а) Думой городского округа Чапаевск;
б) главой городского округа Чапаевск;
в) администрацией городского округа Чапаевск;
г) уполномоченными органами государственной власти.
2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляют контроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Дума городского округа осуществляет контроль за соблюдением главой городского округа Чапаевск, администрацией городского округа Чапаевск и комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий.
4. Глава городского округа Чапаевск осуществляет контроль за соблюдением администрацией городского округа Чапаевск и комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них Правилами полномочий.
5. Администрация городского округа Чапаевск осуществляет контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, в том числе земельный контроль за использованием земель городского округа Чапаевск.
6. Предметом земельного контроля за использованием земель городского округа Чапаевск является соблюдение Правил в части землепользования, земельного законодательства, требований охраны и использования земель юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
7. Порядок осуществления земельного контроля за использованием земель городского округа Чапаевск определяется действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск.
Статья 34. Ответственность за нарушение Правил
Лица, нарушившие положения Правил, несут административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в случаях и в порядке, установленных законодательством, а также дисциплинарную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области.
Глава VI. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
Статья 35. Основания для внесения изменений в Правила
1. Основаниями для рассмотрения главой городского округа Чапаевск вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа Чапаевск, возникшее в результате внесения изменений в указанные документы;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Самарской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления городского округа Чапаевск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Чапаевск;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Статья 36. Порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила
1. Рассмотрение предложений и инициатив по внесению изменений в Правила производится комиссией в течение тридцати дней со дня внесения такого предложения и (или) инициативы.
2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила комиссией принимается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
а) о принятии предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;
б) об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила.
3. Заключение комиссии об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным.
4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, главе городского округа Чапаевск, который в течение тридцати дней со дня получения такого заключения принимает решение о подготовке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.
5. В случае принятия главой городского округа Чапаевск решения о подготовке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила указанный проект подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Чапаевск.
6. Копия решения главы городского округа Чапаевск о подготовке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила направляется органам и (или) лицам, внесшим предложение по изменению Правил.
7. Глава городского округа Чапаевск в течение десяти дней после представления ему проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Чапаевск или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
8. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Думой городского округа Чапаевск решения о внесении изменений в Правила.
Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 37
1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и вступают в силу с момента опубликования.
2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск, возникшим до их вступления в силу.
3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовые акты городского округа Чапаевск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.
5. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
6. Положения пункта 2 статьи 21 Правил применяются также в отношении указанных в нем объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется в случае, если разрешение на строительство выдано до 30.12.2004. При этом требования подпункта 2 пункта 8 статьи 28 Правил не применяются.
8. Положения пункта 2 статьи 17 Правил вступают в силу с 1 января 2008 года.
9. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверка проекта генерального плана городского округа Чапаевск, документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, проводится на соответствие требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЧАПАЕВСК
Глава VIII. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
Статья 38. Карта градостроительного зонирования городского округа Чапаевск Самарской области
Статья 39. Карта зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Чапаевск
Статья 40. Карта зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Статья 41. Карта зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Чапаевск
На момент утверждения Правил карта зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Чапаевск, находится в стадии разработки.
В Правилах на базовой цифровой карте нанесены существующие памятники архитектуры по данным, предоставленным департаментом культуры администрации Самарской области.
Статья 42. Карта запретных зон и запретных районов от режимных объектов ограниченного доступа, расположенных на территории городского округа Чапаевск
На момент утверждения Правил карта запретных зон и запретных районов от режимных объектов ограниченного доступа, расположенных на территории городского округа Чапаевск, находится в стадии разработки.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава IX. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 43. Перечень территориальных зон. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
На карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск Самарской области выделены следующие зоны:
Общественно-деловые зоны:
ОД-1 - зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения в границах исторической части центрального района;
ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения;
ОД-3 - зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах;
ОД-4 - зона объектов учебного и научного назначения;
ОД-5 - зона объектов медицинского назначения;
ОД-6 - зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения.
Жилые зоны:
Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа;
Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (до 4 этажей);
Ж-3 - зона малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки (до 5 этажей);
Ж-3И - зона малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки (до 5 этажей) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и архитектуры;
Ж-4 - зона среднеэтажной жилой застройки (4 - 5 этажей);
Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов;
Жн-1 - зона планируемой индивидуальной усадебной жилой застройки;
РЗ-1 - резервы жилой застройки.
Производственные и коммунально-складские зоны:
ПК-1 - зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м);
ПК-2 - зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны до 300 м);
К-2 - коммунальная зона секционной застройки.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
Т-1 - зона железнодорожного транспорта;
Тп-1 - зона коридоров подъездных транспортных путей к промышленным предприятиям;
Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций;
Т-3 - зона водозаборов;
Т-4 - зона магистральных инженерных сетей;
ОС-1 - зона очистных сооружений.
Рекреационные зоны:
Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха;
Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;
Р-3 - зона особо охраняемых природных территорий;
Р-4 - зона озеленения защитного назначения.
Зоны специального назначения:
С-1 - кладбища;
С-2 - свалки.
Зона водных объектов:
В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Общественно-деловые зоны
ОД-1 - зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.
В пределах данной территориальной зоны находятся объекты культурного наследия. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, установленные уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Самарской области в соответствии с федеральными законами.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
- квартиры в многоэтажных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом, или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- административные объекты и деловые здания, центры деловой, финансовой и общественной активности;
- суды, нотариальные конторы и прочие юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
- рынки открытые и закрытые, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях;
- столовые, кафе, закусочные;
- бары, рестораны;
- предприятия бытового обслуживания;
- банки;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- научные, проектные и конструкторские учреждения;
- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;
- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, игровые комплексы с размещением аттракционов;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- детские дошкольные учреждения;
- школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
- среднеспециальные учебные заведения;
- музыкальные и художественные школы;
- художественные мастерские, мастерские по изготовлению изделий народных промыслов.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- отделения милиции;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- гаражи встроенные наземные;
- временные стоянки автомобильного транспорта у общественных объектов;
- благоустройство и озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски, сезонные объекты мелкорозничной торговли;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- казино, ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов, цирки;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- бани, сауны, прачечные и химчистки;
- спортзалы, бассейны, спортклубы.
ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.
Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
- квартиры в многоэтажных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- административные объекты и деловые здания, центры деловой, финансовой и общественной активности;
- суды, нотариальные конторы и прочие юридические учреждения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
- предприятия бытового обслуживания;
- банки и отделения банков, казначейства;
- научные, проектные и конструкторские учреждения;
- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;
- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники, поликлиники;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- школы начальные и средние;
- среднеспециальные учебные заведения;
- музыкальные и художественные школы;
- столовые, кафе, закусочные;
- бары, рестораны.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- благоустройство и озеленение.
- условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием;
- универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, радиостудии;
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски, сезонные объекты мелкорозничной торговли;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые и стекольные изделия);
- бани, сауны, прачечные, химчистки.
ОД-3 - зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.
Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- вокзалы, таможни, станции;
- объекты технологического назначения транспортного узла.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
- рынки открытые и закрытые, выставки продаж товаров;
- суды, нотариальные конторы и прочие юридические учреждения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- банки;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
- центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
- столовые, кафе, закусочные;
- бары, рестораны;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- кинотеатры, видеосалоны;
- предприятия бытового обслуживания;
- бани, прачечные, химчистки;
- благоустройство и озеленение;
- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- станции скорой помощи, пункты переливания крови;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- казино, ночные клубы;
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски, сезонные объекты мелкорозничной торговли;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;
- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.
ОД-4 - зона объектов учебного и научного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
- высшие и среднеспециальные учебные заведения;
- научные, проектные и конструкторские учреждения, лектории;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, видеосалоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;
- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
- центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;
- бани, сауны;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- благоустройство, озеленение.
ОД-5 - зона объектов медицинского назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники, поликлиники;
- станции скорой помощи, пункты переливания крови;
- больницы, госпитали общего типа, медсанчасти, стационары, диспансеры;
- реабилитационные восстановительные центры, грязелечебницы;
- медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинской литературы;
- дома-интернаты для престарелых, ветеранов войны и труда, пансионаты; дома-интернаты для взрослых инвалидов; детские дома-интернаты; дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- специальные жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветеранов войны, труда и одиноких престарелых; реабилитационные центры для детей и подростков.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- благоустройство и озеленение;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
ОД-6 - зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- велотреки, спортивные игровые комплексы с размещением аттракционов, прокат игрового и спортивного инвентаря;
- спортивные школы, спортклубы.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;
- центры обслуживания туристов спортивного профиля;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
- столовые, кафе, закусочные;
- предприятия бытового обслуживания;
- бани, сауны;
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- благоустройство, озеленение.
2. Жилые зоны
Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа.
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа;
- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа;
- детские дошкольные учреждения;
- школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- отделения, участковые пункты милиции;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи площадью не более 600 кв. м;
- консультативные поликлиники, поликлиники;
- предприятия бытового обслуживания;
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, надворные туалеты, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы, постройки для содержания крупного рогатого скота;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- благоустройство и озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- рынки, ярмарки;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
- центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- магазины, торговые комплексы общей площадью не более 150 кв. м;
- столовые, кафе, закусочные в отдельно стоящих зданиях;
- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.
Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 4-х этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные виды разрешенного использования:
- жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1 - 4 этажа с участком;
- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 4 этажа с участком;
- многоквартирные дома не выше 4 этажей с участком и без участка;
- детские дошкольные учреждения;
- школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- магазины, торговые комплексы общей площадью не более 150 кв. м;
- хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, надворные туалеты, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы, постройки для содержания крупного рогатого скота;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- отделения, участковые пункты милиции;
- общественные туалеты на участке не более 60 кв. м;
- гостевые стоянки автомобильного транспорта;
- благоустройство и озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- увеличение этажности по функциональным и композиционным соображениям;
- дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- специальные жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветеранов войны, труда и одиноких престарелых; реабилитационные центры для детей и подростков;
- индивидуальные гаражи для инвалидов;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.
Ж-3 - зона малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки.
Зона малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящих односемейных и блокированных 2-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 5 этажей. При условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов возможно повышение этажности жилых домов внутри квартала.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей;
- отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома;
- блокированные многосемейные жилые дома;
- отдельно стоящие односемейные жилые дома;
- детские дошкольные учреждения;
- школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- предприятия бытового обслуживания;
- отделения и участковые пункты милиции;
- общественные туалеты на участке не более 60 кв. м;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- благоустройство и озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- бани, сауны, прачечные, химчистки;
- консультативные поликлиники, поликлиники;
- станции скорой помощи, пункты переливания крови; дома-интернаты для престарелых, ветеранов войны и труда, пансионаты; дома-интернаты для взрослых инвалидов;
- детские дома-интернаты; дома ребенка, приюты, ночлежные дома; специальные жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветеранов войны, труда и одиноких престарелых, реабилитационные центры для детей и подростков;
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- столовые, кафе, закусочные;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
- центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
- водозаборы;
- гаражи боксового типа, гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.
Ж-ЗИ - зона малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-3.
На пределах территориальной зоны Ж-ЗИ находятся объекты культурного наследия. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, установленные уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Самарской области в соответствии с федеральными законами.
Ж-4 - зона среднеэтажной жилой застройки.
Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов до 5 этажей. При условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов возможно повышение этажности жилых домов внутри квартала. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей;
- отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома;
- блокированные многосемейные жилые дома;
- отдельно стоящие односемейные жилые дома до 4 этажей с участком и без участка;
- детские дошкольные учреждения;
- школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- отделения и участковые пункты милиции;
- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
- бани, сауны, прачечные, химчистки;
- столовые, кафе, закусочные общей площадью не более 400 кв. м;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;
- водозаборы;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- консультативные поликлиники, поликлиники;
- благоустройство и озеленение;
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
- центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
- предприятия бытового обслуживания;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- станции скорой помощи, пункты переливания крови;
- специальные жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветеранов войны, труда и одиноких престарелых;
- реабилитационные центры для детей и подростков;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- бары, рестораны общей площадью не более 400 кв. м в отдельно стоящих зданиях.
Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов.
Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- строительство садовых домов по специальным проектам;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, надворные туалеты, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы, постройки для содержания крупного рогатого скота.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски, сезонные объекты мелкорозничной торговли.
Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки.
Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками. Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-1.
РЗ-1 - резервы жилой застройки.
Зона РЗ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов с общественно-деловым центром и рекреационной зоной. В этой зоне могут размещаться объекты, аналогичные тем, что в зонах: ОД-2, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Р-1.
3. Производственные и коммунально-складские зоны
ПК-1 - зона предприятий и складов V - IV класса вредности.
Зона ПК-1 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V - IV класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 50 - 100 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
1. Производственные и промышленные предприятия V - IV класса вредности:
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- производство строительной промышленности;
- производство по обработке древесины;
- производство по обработке животных продуктов;
- производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
2. Гаражи и боксовые гаражи:
- коммерческие гаражи (наземные и подземные), открытые стоянки кратковременного хранения автомобилей;
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, мест долговременного хранения автомобилей.
3. Инженерные и транспортные объекты:
- площадки транзитного транспорта, с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автобусные парковки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- административные организации, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- спортзалы, бассейны, спортклубы для персонала предприятий;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- пожарные депо;
- благоустройство и озеленение;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- объекты оборонного назначения;
- предприятия по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов): станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты.
ПК-2 - зона предприятий и складов III класса вредности.
Зона ПК-2 предназначена для промышленных предприятий и складов III класса вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 300 метров.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
1. Производственные и промышленные предприятия III - IV классов вредности:
- химические;
- металлургические;
- металлообрабатывающие;
- текстильного производства;
- производство легкой промышленности;
- производство строительной промышленности;
- производство по обработке древесины;
- производство по обработке животных продуктов.
2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- административные организации, офисы, конторы;
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- посадка зеленых насаждений специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- общественные туалеты;
- пожарные депо;
- благоустройство и озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- объекты оборонного назначения;
- предприятия по утилизации отходов;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты.
К-2 - коммунальная зона секционной застройки.
Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях жилых массивов и организации пространства дворов.
Основные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки, гаражи, бани и пр.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки;
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;
- общественные туалеты.
4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1 - зона железнодорожного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
- здания, сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;
- благоустройство и озеленение (не менее 50%);
- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- вокзалы, станции;
- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов, рекламные агентства;
- общественно-деловые, торгово-оптовые и культурно-развлекательные комплексы;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- столовые, кафе, закусочные;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
- общественные туалеты;
- жилье для обслуживающего персонала.
Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.
Тп-1 - зона коридоров подъездных транспортных путей к промышленным предприятиям.
Основные виды разрешенного использования:
- благоустройство и озеленение (не менее 50%);
- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций.
Основные виды разрешенного использования:
- благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м);
- строительство транспортных развязок и производство работ по ремонту и реконструкции автодорог;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания, гаражи и автостоянки;
- автобусные парки;
- прокладка инженерных сетей;
- размещение рекламных и информационных устройств.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- столовые, кафе, закусочные;
- жилье для обслуживающего персонала.
Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
Т-3 - зона водозаборов.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения;
- благоустройство территории в границах отводов коммуникаций, санитарно-защитной зоны;
- реконструкция водоводов и головных сооружений.
Т-4 - зона магистральных инженерных сетей.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110, 220 кВ;
- размещение нефтепроводов;
- благоустройство территории в границах коридоров нефтепроводов и воздушных линий;
- реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений;
- реконструкция подземных нефтепроводов.
ОС-1 - зона очистных сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение инженерных сооружений и коммуникаций системы канализации;
- благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны;
- реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системы канализации.
5. Рекреационные зоны
Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.
Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.
Основные виды разрешенного использования:
- аллеи, скверы, бульвары;
- парки.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, фонтаны;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски;
- обслуживающие объекты и автостоянки;
- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- игровые площадки;
- открытые танцплощадки, летние театры и эстрады.
Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий.
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки, лугопарки, гидропарки, лесные массивы;
- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, фонтаны;
- общественные туалеты;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- обслуживающие объекты и автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, бассейны, спортклубы;
- спортивные школы, спорт клубы;
- санатории, профилактории, дома отдыха, детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений, базы отдыха, тренировочные базы;
- яхт-клубы, спортарены (с трибунами), центры обслуживания туристов спортивного профиля;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- лодочные и спасательные станции;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- реабилитационные центры для детей и подростков;
- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
Р-3 - зона особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ на территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.
Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в данной зоне, определяются уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области в соответствии с федеральными законами.
Р-4 - зона озеленения защитного назначения.
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов;
- устройство обслуживающих объектов и автостоянок.
6. Зоны специального назначения
С-1 - кладбища.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- мемориальные парки;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, магазины по продаже ритуальных принадлежностей, бюро по оказанию ритуальных услуг, хозяйственные корпуса;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- аллеи, скверы, бульвары;
- оранжереи.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- общественные туалеты;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- парковки.
С-2 - свалки.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты ТБО.
7. Зона водных объектов
В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий водных объектов и включает в себя акватории: реки Чапаевка и озер (Кривуша, Ильмень, Песчаное, Лебяжье, Гусиное, Гусинка и др.).
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне В-3, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Статья 44. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов
1. На карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Чапаевск, выделены следующие зоны:
Зона В 1 - водоохранная зона водных объектов;
Зона В 2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов;
Зона В 3 - зона земель, занятых водными объектами.
2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зон В 1, В 2, В 3 устанавливаются:
а) Водным кодексом Российской Федерации;
б) Земельным кодексом Российской Федерации;
в) Федеральным законом "Об охране окружающей среды" от 10 января 2002 года № 7-ФЗ;
г) Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ;
д) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000;
е) иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области.
3. Описание зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий, установленные в целях охраны водных объектов:
1) В-1 - водоохранная зона водных объектов.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону реки Чапаевка, а также озер (Кривуша, Ильмень, Песчаное, Лебяжье, Гусиное, Гусинка и др.).
Назначение зоны В-1 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод реки Чапаевка и озер (Кривуша, Ильмень, Песчаное, Лебяжье, Гусиное, Гусинка и др.);
- предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2) В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов.
Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу реки Чапаевки.
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
3) В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.
Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории: реки Чапаевки и озер (Кривуша, Ильмень, Песчаное, Лебяжье, Гусиное, Гусинка и др.).
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.
Статья 45. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон
1. Границы санитарно-защитных зон нанесены в соответствии с требованиями, установленными Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003.
2. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей санитарно-защитных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003.
Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.
3. Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий и натуральных исследований.
4. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:
а) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003;
б) федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
5. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещение:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- спортивных сооружений, парков;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
6. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности.
7. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
8. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо;
- бани, прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
9. В санитарно-защитной зоне предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.
Статья 46. Ограничения использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков или иного недвижимого имущества, которое не является объектом культурного наследия и расположено в пределах зон, обозначенных на карте зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Чапаевск, определяется:
1) градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположено недвижимое имущество в соответствии с картой градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, с учетом ограничений, установленных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ;
3) режимами использования земель и градостроительными регламентами, утвержденными на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти Самарской области по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами Самарской области.
3. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа Чапаевск в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных указанным проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иного недвижимого имущества, которое не является объектом культурного наследия.
4. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия устанавливаются следующие ограничения:
1) В исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:
а) охранную зону;
б) зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
в) зону охраняемого природного ландшафта.
2) Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
3) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
4) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:
в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия либо в порядке, определяемом соглашением о передаче полномочий между федеральным органом охраны объектов культурного наследия и органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия; с 1 января 2008 года по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ;
в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Самарской области.
5) Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, и вносятся в настоящие Правила.
6) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ указанных в подпункте 8 пункта 4 настоящей статьи требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.
7) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.
8) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.
9) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.
10) Указанные в подпункте 9 пункта 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Самарской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
11) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
12) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в подпункте 9 пункта 4 настоящей статьи.
13) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Самарской области.
Статья 47. Ограничения использования территорий в границах запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа городского округа Чапаевск
1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 № 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов" в целях обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, защиты населения и объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, а также окружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера на территории городского округа Чапаевск устанавливаются запретные зоны и запретные районы, которые отражаются на карте запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа городского округа Чапаевск.
2. Запретная зона включает территорию, непосредственно примыкающую к территории военного склада. Ширина запретной зоны от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается:
а) для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей - до 400 метров;
б) для военных складов вооружения и военного имущества - до 100 метров.
3. Обязательным требованием является обустройство 50-метровой противопожарной полосы, непосредственно примыкающей к внешнему ограждению территории военного склада, в пределах которой осуществляются вырубка деревьев и кустарника и вспашка по всей ширине.
4. Запретный район шириной не менее 3 километров от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается только для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.
5. Границы запретной зоны и запретного района утверждаются руководителями органов исполнительной власти Самарской области по представлению органов военного управления, в ведении которых находятся военные склады.
6. Границы запретной зоны обозначаются на местности хорошо видимыми указателями и надписями на русском языке. Границы запретного района на местности не обозначаются.
7. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 № 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов" применительно к территориям запретной зоны и запретного района устанавливаются следующие ограничения:
1) На территории запретной зоны запрещается:
а) проживание граждан;
б) нахождение граждан без специального разрешения;
в) строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения;
г) устройство туристических лагерей и зон отдыха;
д) оборудование стоянок автотранспорта,
е) разведение открытого огня (костров);
ж) стрельба из огнестрельного оружия;
з) проведение иных работ, за исключением противопожарных и других мероприятий по обеспечению безопасности военного склада.
2) В случае особой необходимости работы на территории запретной зоны могут проводиться по разрешению главы городского округа Чапаевск и согласованию с начальником военного склада.
3) На территории запретной зоны не допускается ликвидация имеющихся там дорог и переправ, осушение и отведение русла рек.
4) На территории запретного района запрещается:
а) строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения;
б) проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества.
5) В случае особой необходимости строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения на территории запретного района может разрешаться в каждом конкретном случае органами исполнительной власти Самарской области по согласованию с органами военного управления, в ведении которых находятся военные склады.
6) На территории запретного района не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из огнестрельного оружия, а также проживание иностранных граждан.
7) В воздушном пространстве над территорией запретного района не допускаются прокладка воздушных трасс и полеты самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов.
8) Постановлением главы городского округа Чапаевск, принятым по представлению начальника военного склада, в запретной зоне и запретном районе могут устанавливаться иные ограничения, в том числе на транзитный проезд, причал судов, рыболовство, охоту, купание и другие.
9) Вопросы о сносе (переносе) находящихся в запретной зоне или в запретном районе объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, угрожающих безопасности военного склада, а также о переселении граждан, сносе (переносе) принадлежащих им строений решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в каждом конкретном случае органами исполнительной власти Самарской области по представлению федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся военные склады, согласованному с органами местного самоуправления округа Чапаевск.
Статья 48. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах
Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 3.
Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.
Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.
Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.
Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (не выше 4-х этажей).
Ж-3, Ж-ЗИ, Ж-4 - зоны малоэтажной и среднеэтажной смешанной жилой застройки (до 6 этажей).
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-ЗИ и Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 4.
Для разрешенных видов жилого строительства:
Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.
Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.
Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.
Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей.
УЧАСТКИ
ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (В ЗОНЕ Ж-1)
(Рисунок не приводится)
Таблица № 1
---T---------------------------T---T----¬
¦1 ¦Минимальная площадь участка¦кв.¦600 ¦
¦ ¦ ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦2 ¦Минимальная глубина¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦переднего двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦5 ¦Минимальное расстояние¦ м ¦ ¦
¦ ¦между отдельно стоящими¦ ¦ ¦
¦ ¦зданиями (определяется в¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с требованиями¦ ¦ ¦
¦ ¦пункта 1 <*> табл. 1 <*>¦ ¦ ¦
¦ ¦прилож. 1 СНиП 2.07.2001-89¦ ¦ ¦
¦ ¦<*>) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦6 ¦Максимальная площадь¦кв.¦1500¦
¦ ¦участка ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦7 ¦Максимальный процент¦ % ¦ 60 ¦
¦ ¦застройки участка ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦8 ¦Максимальная плотность¦ед.¦ 33 ¦
¦ ¦населения (количество жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦9 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦10¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦11¦Максимальная застраиваемая¦кв.¦270 ¦
¦ ¦площадь ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦12¦Максимальный коэффициент¦ ¦1,94¦
¦ ¦соотношения общей площади¦ ¦ ¦
¦ ¦здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------+---+-----
УЧАСТКИ
ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (В ЗОНЕ Ж-1)
(Рисунок не приводится)
Таблица № 2
---T---------------------------T---T----¬
¦1 ¦Минимальная площадь участка¦кв.¦600 ¦
¦ ¦ ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦2 ¦Минимальная глубина¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦переднего двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦5 ¦Минимальное расстояние¦ м ¦ ¦
¦ ¦между отдельно стоящими¦ ¦ ¦
¦ ¦зданиями (определяется в¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с требованиями¦ ¦ ¦
¦ ¦пункта 1 <*> табл. 1 <*>¦ ¦ ¦
¦ ¦прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.2001-89*) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦6 ¦Максимальная площадь¦кв.¦1500¦
¦ ¦участка ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦7 ¦Максимальный процент¦ % ¦ 65 ¦
¦ ¦застройки участка ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦8 ¦Максимальная плотность¦ед.¦ 33 ¦
¦ ¦населения (количество жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦9 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦10¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦11¦Максимальная застраиваемая¦кв.¦292 ¦
¦ ¦площадь ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦12¦Максимальный коэффициент¦ ¦2,1 ¦
¦ ¦соотношения общей площади¦ ¦ ¦
¦ ¦здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------+---+-----
УЧАСТКИ
ДЛЯ ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОГО ТИПА
В 1 - 4 ЭТАЖА (В ЗОНЕ Ж-1)
(Рисунок не приводится)
Таблица № 3
---T---------------------------T---T----¬
¦1 ¦Минимальная площадь участка¦кв.¦600 ¦
¦ ¦ ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦2 ¦Минимальная глубина¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦переднего двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового¦ м ¦ 1 ¦
¦ ¦двора ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦5 ¦Минимальное расстояние¦ м ¦ ¦
¦ ¦между отдельно стоящими¦ ¦ ¦
¦ ¦зданиями (определяется в¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с требованиями¦ ¦ ¦
¦ ¦пункта 1 <*> табл. 1 <*>¦ ¦ ¦
¦ ¦прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.2001-89*) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦6 ¦Максимальная площадь¦кв.¦1500¦
¦ ¦участка ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦7 ¦Максимальный процент¦ % ¦ 88 ¦
¦ ¦застройки участка ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦8 ¦Максимальная плотность¦ед.¦ 33 ¦
¦ ¦населения (количество жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦9 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦10¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦11¦Максимальная застраиваемая¦кв.¦390 ¦
¦ ¦площадь ¦ м ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦12¦Максимальный коэффициент¦ ¦2,8 ¦
¦ ¦соотношения общей площади¦ ¦ ¦
¦ ¦здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------+---+-----
УЧАСТКИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В 3 - 6 ЭТАЖЕЙ
(ДЛЯ ЗОН Ж-2, Ж-3)
(Рисунок не приводится)
Таблица № 4
---T---------------------------T---T----¬
¦1 ¦Минимальная глубина участка¦ м ¦10,5¦
¦ ¦(п - ширина жилой секции) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦2 ¦Минимальный отступ от¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦красной линии ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦3 ¦Минимальная глубина заднего¦ м ¦7,5 ¦
¦ ¦двора (для 2 - 3-этажных¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий и 2,5 м¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительно для 4-этажных¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦4 ¦Минимальная ширина бокового¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦двора (для 2 - 3-этажных¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий и 0,5 м¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительно для 4-этажных¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦5 ¦Минимальная суммарная¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦ширина боковых дворов ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦6 ¦Минимальное расстояние¦ м ¦ ¦
¦ ¦между длинными сторонами¦ ¦ ¦
¦ ¦зданий (определяется исходя¦ ¦ ¦
¦ ¦из расчетов инсоляции) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦7 ¦Минимальные разрывы между¦ м ¦ ¦
¦ ¦стенами зданий без окон из¦ ¦ ¦
¦ ¦жилых комнат (определяется¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиями пункта 1 <*>¦ ¦ ¦
¦ ¦табл. 1 <*> прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.2001-89 <*>) ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 15 ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦9 ¦Максимальный процент¦ % ¦ 42 ¦
¦ ¦застройки участка ¦ ¦ ¦
+--+---------------------------+---+----+
¦10¦Максимальная плотность¦ед.¦240 ¦
¦ ¦населения (количество жилых¦ ¦ ¦
¦ ¦единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
L--+---------------------------+---+-----
