РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 27.06.2007 № 34-СП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ, А ТАКЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Красноярские новости", № 98-99(8103-8104), 06.07.2007
Вступил в силу со дня официального опубликования в средствах массовой информации (пункт 3 данного документа)
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2007 г. № 34-СП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ, А ТАКЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ
Принято
Собранием представителей
муниципального района Красноярский
27 июня 2007 г. решение № 35
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Самарской области, иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом муниципального района Красноярский, в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский, Собрание представителей муниципального района Красноярский решило:
1. Утвердить новую редакцию Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский (прилагается).
2. Пересмотреть условия действующих договоров аренды в соответствии с настоящим Решением.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
4. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденный постановлением Собрания представителей муниципального района Красноярский от 28 июня 2006 года № 54-СП, считать утратившим силу.
Глава
муниципального района Красноярский
Г.Л.ДЕМЧЕНКО
Утвержден
Решением
Собрания представителей
муниципального района Красноярский
от 27 июня 2007 г. № 34-СП
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ВЕДЕНИИ,
А ТАКЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Самарской области, иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом муниципального района Красноярский, в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский.
1.1. Цели, установленные пунктом 1.1 Порядка, достигаются в соответствии с принципами справедливости, публичности, открытости процесса принятия решений органами местного самоуправления муниципального района Красноярский.
1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;
земельный участок - земельный участок, являющийся предметом договора аренды;
арендодатель - муниципальный район Красноярский в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский;
арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды, заключенным на основании решения (в форме распоряжения) Главы муниципального района Красноярский;
арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение и пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные Порядком и договором аренды земельного участка.
1.4. Основанием для принятия решения Главой муниципального района Красноярский о заключении договора аренды земельного участка являются:
а) обращения физических или юридических лиц в администрацию муниципального района Красноярский с заявлением на имя Главы муниципального района Красноярский о предоставлении земельного участка на праве аренды;
б) обращения физических или юридических лиц в администрацию муниципального района Красноярский с заявлением на имя Главы муниципального района Красноярский о приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения;
в) обращение арендатора земельного участка в администрацию муниципального района Красноярский с заявлением на имя Главы муниципального района Красноярский о заключении договора аренды на новый срок;
г) протоколы о результатах торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды;
д) иные основания, установленные законодательством.
II. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Расчет размера арендной платы производится арендодателем в соответствии с положениями настоящего раздела, за исключением определения размера арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды.
2.2. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
А = S х Кст. x № x К1 x К2 Кинф., где
А - размер арендной платы;
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кст. - кадастровая стоимость единицы площади земельного участка, определенная в соответствии с нормативными правовыми актами Самарской области;
№ (%) - налоговая ставка, определяемая в соответствии с действующим решением Собрания представителей муниципального района Красноярский;
К1 - коэффициент по видам использования земель и категориям арендаторов (приложение № 1);
Кинф. - коэффициент инфляции, определяемый на основании данных об индексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в Федеральном законе о федеральном бюджете Российской Федерации на соответствующий год;
К2 - коэффициент экономической эффективности, который определяется на основании развитости инфраструктуры вблизи арендуемого земельного участка, а именно месторасположения земельного участка:
Арендная плата является формой платы за землю и не подлежит обложению НДС в соответствии с п.п. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ.
2.2.1. Размер арендной платы рассчитывается на 1 (один) год.
2.2.2. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды и подлежит обязательному включению в указанный договор.
2.2.3. Если арендатор земельного участка в соответствии с действующим законодательством имеет право на льготы по уплате арендной платы, расчет размера годовой арендной платы производится с учетом таких льгот, за исключением использования в коммерческих целях.
2.2.4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, производится в соответствии с настоящим Порядком. Размер арендной платы за использование указанных земельных участков не может превышать размера ставки земельного налога, установленного для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
2.3. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду, определяется на основании данных государственного земельного кадастра.
2.4. Размер арендной платы пересчитывается арендодателем в сторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных об индексе инфляции на текущий финансовый год, содержащихся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год. В целях расчета арендной платы используется нижний размер индекса инфляции, указанный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.
III. Порядок и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере суммы, указанной в договоре аренды.
3.2. Внесение арендной платы производится арендатором путем перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального района Красноярский.
3.2.1. Внесение арендной платы арендатором производится в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который вносится арендная плата.
3.3. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы при поступлении сумм арендной платы на лицевой счет арендодателя.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
3.3.1. Заверенные кредитной организацией копии платежных документов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы, представляются арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня совершения платежа в порядке, установленном пунктом 3.2 Порядка.
3.4. В случаях несвоевременного внесения арендной платы, невнесения арендной платы в соответствии с требованиями Порядка, соответствующие суммы арендной платы подлежат взысканию в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.
3.5. Действие Порядка распространяется на отношения по аренде земельных участков, находящихся в ведении муниципального района Красноярский, а также в его собственности, которые возникли после его вступления в силу, если иное не установлено федеральным законодательством.
3.6. Любые действия (бездействие) арендодателя могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
3.7. Вопросы, не урегулированные Порядком, регулируются в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 1
к Порядку
определения размера арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении,
а также в собственности муниципального
района Красноярский Самарской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ
---T-----------------------------------------T---¬
¦1 ¦Строительство торговых киосков и¦0,3¦
¦ ¦павильонов, совмещенных с остановками,¦ ¦
¦ ¦павильонов, оборудованными всеми¦ ¦
¦ ¦коммуникациями (на нормативный срок¦ ¦
¦ ¦использования) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦2 ¦Строительство и реконструкция объектов¦0,3¦
¦ ¦промышленного и коммунально-складского¦ ¦
¦ ¦назначения, объектов соцкультбыта при¦ ¦
¦ ¦площади участка до 10000 кв. м (на¦ ¦
¦ ¦нормативный срок строительства или¦ ¦
¦ ¦реконструкции) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦3 ¦Строительство и реконструкция объектов¦0,1¦
¦ ¦промышленного и коммунально-складского¦ ¦
¦ ¦назначения, объектов соцкультбыта при¦ ¦
¦ ¦площади участка свыше 10000 кв. м (на¦ ¦
¦ ¦нормативный срок строительства или¦ ¦
¦ ¦реконструкции) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦4 ¦Сады, парки, скверы, зоны отдыха, пруды,¦10 ¦
¦ ¦озера ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦6 ¦Дома быта, ателье, пункты проката, ремонт¦4,0¦
¦ ¦обуви и другие бытовые услуги ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦7 ¦Производство стройматериалов,¦ 5 ¦
¦ ¦строительные базы, грузовые¦ ¦
¦ ¦автохозяйства, деревообрабатывающая¦ ¦
¦ ¦промышленность ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦8 ¦Частные поликлиники, аптеки ¦1,5¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦9 ¦Торговые павильоны, торгующие¦15 ¦
¦ ¦полиграфической продукцией,¦ ¦
¦ ¦хлебобулочными товарами, молочными¦ ¦
¦ ¦изделиями ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦10¦Торговые павильоны смешанного¦25 ¦
¦ ¦ассортимента ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦11¦Рынки ¦25 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦12¦Бары, кафе, рестораны ¦25 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦13¦Почта, электросвязь и другие виды связи ¦4,5¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦14¦Телерадиотранслятор ¦10 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦15¦Коммерческие гаражи, платные автостоянки,¦10 ¦
¦ ¦лодочные станции ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦16¦СТО, ремонтные боксы, автомойка ¦10 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦17¦АЗС стационарные и контейнерного типа,¦20 ¦
¦ ¦передвижные АЗС ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦18¦Передвижные АЗС ¦30 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦19¦Газовые автозаправочные станции ¦15 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦20¦Летние павильоны, кафе, площадки-¦15 ¦
¦ ¦аттракционы, зрелищные мероприятия¦ ¦
¦ ¦Палатки, мангалы и другие временные¦ ¦
¦ ¦объекты торговли ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦21¦Рекламные установки ¦40 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦22¦Свалки, карьеры, стрельбища ¦15 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦23¦Организации, занимающиеся заготовкой и¦20 ¦
¦ ¦реализацией лома металлов ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦24¦Организации, занимающиеся сельским¦ 1 ¦
¦ ¦хозяйством ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦25¦Организации, занимающиеся промыслом¦ 5 ¦
¦ ¦(охотой, рыболовством и т.д.) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦26¦Кафе, киоски, магазины, расположенные¦25 ¦
¦ ¦вдоль федеральных автомобильных дорог ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦27¦Нефтедобыча, организация строительных¦ 5 ¦
¦ ¦ремонтных работ (газопроводы,¦ ¦
¦ ¦нефтепроводы) сроком до 1 года ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦28¦Линейные инженерные объекты, газопроводы¦1,5¦
¦ ¦(размещение) (трубопроводы, теплотрассы,¦ ¦
¦ ¦газопроводы, нефтепроводы) ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦29¦Базы отдыха, лагеря отдыха,¦ 5 ¦
¦ ¦оздоровительные лагеря ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦30¦Объекты государственной и муниципальной¦0,1¦
¦ ¦собственности, собственности общественных¦ ¦
¦ ¦и религиозных организаций ¦ ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦31¦Проведение изыскательских работ до 1 года¦0,5¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦32¦Офисы, административные здания ¦ 3 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦33¦Индивидуальное жилищное строительство ¦1,0¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦34¦Личное подсобное хозяйство ¦0,5¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦35¦Объекты игорного бизнеса ¦40 ¦
+--+-----------------------------------------+---+
¦36¦Другие виды целевого использования, не¦ 5 ¦
¦ ¦указанные в данной таблице ¦ ¦
L--+-----------------------------------------+----
