ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА САМАРЫ от 14.06.1995 № 750
(ред. от 16.12.1996)
"О ВЫПУСКЕ САМАРСКОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА НА 1995-1998 Г.Г."
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА ГОРОДА САМАРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 1995 г. № 750
О ВЫПУСКЕ САМАРСКОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО
ЗАЙМА НА 1995-1998 ГГ.
(В ред. Постановлений Главы города Самары
от 06.12.1995 № 1482, от 09.08.1996 № 1073,
от 16.12.1996 № 1751)
В целях развития новых форм финансирования жилищного строительства путем привлечения заемных средств и сбережений граждан, направляемых на строительство жилья, расширения возможностей для приобретения жилья населением, руководствуясь Законом Российской Федерации "О местном самоуправлении" и Положением "О выпуске и обращении ценных бумаг и фондовых биржах в РСФСР", утвержденного Постановлением Правительства РСФСР от 28 декабря 1991 года за № 78, постановляю:
1. Осуществить выпуск Самарского городского жилищного облигационного займа на 1995-1998 годы в размере 20 тыс. кв. м общей площади.
2. Утвердить Положение об обслуживании и обращении выпуска Самарских жилищных облигаций (Приложение № 1).
3. Жилищные облигации являются ценными бумагами администрации г. Самары, удостоверяющие внесение их владельцами средств на строительство определенного количества общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия облигаций.
Объем займа гарантируется общей площадью жилья, строящегося для этих целей по заказу администрации города Самары в 1995 - 1998 гг.
4. Поручить Комитету по экономике:
4.1. Рассмотреть возможность об освобождении от уплаты налога на прибыль в доле городского бюджета организаций, участвующих в размещении и обслуживании жилищного займа в части прибыли, образующейся в рамках реализации этой программы через налоговое соглашение.
4.2. Подготовить обращение в Самарскую Губернскую Думу об освобождении от уплаты налога на прибыль в доле областного бюджета организаций, участвующих в размещении и обслуживании жилищного займа в части прибыли, образующейся в рамках реализации этой программы через налоговое соглашение.
Визы: Первый заместитель Главы администрации, председатель Комитета по экономике В.В. Московский
Заместитель Главы администрации по капитальному строительству К.М. Ушамирский.
Зав. городским финансовым отделом А.Н. Лихолетов.
Председатель Правления АКБ "Газбанк" П.А. Иванов.
Зав. юридическим отделом Л.Г. Щербакова.
Управляющий делами администрации А.И. Симонов.
4.3. Подготовить обращение в Правительство Российской Федерации о возможности отнесения затрат предприятий и граждан по приобретению ценных бумаг, связанных с инвестированием в жилищное строительство, к льготируемой категории расходов, принимаемых при исчислении подоходного налога с физических лиц и налога на прибыль предприятий и организаций.
5. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по оценке стоимости 1 кв. м общей площади (Приложение № 2) и состав межведомственной комиссии для ежемесячного определения минимальной цены первичного размещения облигаций (Приложение № 3).
6. Поручить Комитету по экономике администрации города Самары заключить генеральный договор о предоставлении банковских услуг по обслуживанию Самарского жилищного облигационного займа с АКБ "Газбанк" (в дальнейшем МЕНЕДЖЕР).
7. Поручить Городскому финансовому отделу:
7.1. Разработать совместно с МЕНЕДЖЕРОМ проспект эмиссии Самарского жилищного облигационного займа.
7.2. Зарегистрировать проспект эмиссии Самарского жилищного облигационного займа на 1995 - 1998 гг. размером 20 тыс. кв. м общей площади в Министерстве финансов в установленном порядке в течение 60 дней после заключения договора администрации города с МЕНЕДЖЕРОМ.
7.3. После регистрации проспекта эмиссии займа в Министерстве финансов Российской Федерации заказать и оплатить изготовление тиража жилищных облигаций и свидетельств о владении жилищными облигациями на фабрике "Гознак".
8. Оплату регистрации Проспекта эмиссии, изготовления жилищных облигаций и свидетельств о их владении произвести за счет средств МЕНЕДЖЕРА с последующим возмещением этих расходов из прибыли ЭМИТЕНТА от реализации займа.
9. Администрации города открыть в банке МЕНЕДЖЕРА накопительный счет ЭМИТЕНТА для аккумуляции средств, поступающих от реализации облигаций, направляемых на финансирование строительства жилья и обслуживание Самарского жилищного облигационного займа.
10. Управлению капитального строительства администрации города Самары:
10.1. Обеспечить отвод земли и подготовку проектно-сметной документации:
- на строительство 278-квартирного кирпичного жилого дома в микрорайоне Дыбенко в течение июня общей полезной площадью 19,1 тыс. кв. м;
- подготовить к 1 сентября 1995 года предложения о выделении площадки под строительство жилого дома общей площадью 11,5 тыс. кв. м.
10.2. Совместно с МЕНЕДЖЕРОМ осуществить на конкурсной основе выбор подрядной строительной организации.
11. Комитету по экономике администрации города Самары предусмотреть в 1995-1998 гг. выделение 20 тыс. кв. м общей площади для предоставления ее владельцам жилищных облигаций:
- кирпичный жилой дом по улицам Запорожской и Дыбенко общей площадью 19,1 тыс. кв. м;
- монолитный жилой дом № 9 по улице Силина в Приволжском микрорайоне общей площадью 5,8 тыс. кв. м;
- сорок четырехкомнатных квартир в монолитных жилых домах № 8,10 по улице Силина в Приволжском микрорайоне общей площадью 3,6 тыс. кв. м;
- жилые дома в районах массовой застройки общей площадью 11,5 тыс. кв. м.
12. Комитету по экономике совместно с МЕНЕДЖЕРОМ провести рекламу Самарского жилищного облигационного займа.
13. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города, председателя Комитета по экономике Московского В.В. и заместителя Главы администрации города по капитальному строительству Ушамирского К.М.
Глава города Самары
О.Н.СЫСУЕВ
Приложение № 1
к Постановлению
Главы города Самары
от 14 июня 1995 г. № 750
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ И ОБРАЩЕНИИ ВЫПУСКОВ
САМАРСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок размещения, обращения, погашения и выкупа Самарских жилищных облигаций (в дальнейшем - облигаций), являющихся бескупонными свободнообращающимися муниципальными облигациями целевого назначения, выпускаемыми Администрацией г. Самары (в дальнейшем ЭМИТЕНТ).
1.2. Объем займа и количество выпускаемых жилищных облигаций соответствует 20000 (двадцать тысяч) кв. м общей площади жилья.
Выпуск облигаций в обращение осуществляется траншами, определенными графиками выполнения строительно-монтажных работ и конъюнктурой рынка.
1.3. Облигации имеют номинал в размере, соответственно, 0.1,0.5 и 1.0 кв. метра общей площади жилья в домах, возводимых подрядными организациями города в районах массовой застройки Самары, заранее определенных в постановлении Администрации г. Самары.
Номинал облигации в натуральном измерении не меняется в течение всего срока действия Самарского жилищного облигационного займа.
1.4. Минимальная цена первичного размещения облигации определяется ежемесячно ЭМИТЕНТОМ в лице Межведомственной комиссии по оценке стоимости 1 кв. м общей площади при Комитете по экономике Администрации города.
1.5. Облигация выпускается как предъявительская, срочная, бескупонная муниципальная ценная бумага Администрации г. Самары.
Первичное размещение и учет движения облигаций осуществляется МЕНЕДЖЕРОМ облигационного займа.
Покупатели приобретают облигации пакетами и поштучно с выдачей им облигаций. По желанию инвестора облигации могут приобретаться в безналичной форме с ведением реестра и выдачей владельцам свидетельств о владении определенным количеством облигаций. Безналичная форма приобретения облигаций осуществляется на основании депозитарных договоров с МЕНЕДЖЕРОМ.
При утрате свидетельства владельцу облигаций гарантируется его восстановление при обращении к МЕНЕДЖЕРУ.
При утрате облигаций ЭМИТЕНТ и МЕНЕДЖЕР ответственности не несут, какие-либо претензии не принимаются, облигации не восстанавливаются.
1.6. Неотъемлемой частью облигации являются, соответственно, номер, серия, подпись мэра города Самары и гербовая печать.
Неотъемлемой частью свидетельства являются номер, дата выдачи, подпись уполномоченных лиц и печать МЕНЕДЖЕРА выпуска облигаций.
1.7. Преимущественное право на приобретение облигаций имеют жители г. Самары вне зависимости от обеспеченности жилой площадью, предприятия и организации, зарегистрированные в установленном порядке на территории города Самары.
При продаже облигаций соблюдаются ограничения, устанавливаемые постановлениями Администрации города Самары об обслуживании займа.
1.8. Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.9. Обращение облигаций регламентируется основами гражданского законодательства в части, определяющей переход имущественных прав от одного лица к другому.
Оформление перехода прав собственности от одного владельца облигаций к другому осуществляется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в случае наследования и дарения.
Переход права собственности на облигации, находящиеся на хранении в форме реестра от одного владельца к другому наступает в момент перерегистрации облигации МЕНЕДЖЕРОМ путем ее перевода на счет "депо" их нового владельца в порядке, определенном настоящим Положением.
1.10. Лица, которые приобрели пакет облигаций, достаточный для приобретения муниципальной квартиры, предъявляют облигации к погашению согласно п. 6 настоящего Положения.
Держатели облигаций вправе при истечении срока действия данного выпуска облигаций предъявить их к погашению в денежной форме МЕНЕДЖЕРУ в порядке, установленном п. 6.2 настоящего Положения.
Держатели облигаций могут быть включены в реестр желаемого жилищного фонда при покупке 50% от необходимого числа облигаций на квартиру согласно формы:
----T------T---------T--------T---------T----------T--------T-----¬
¦ NN¦ Дата ¦ Ф.И.О. ¦ Приоб- ¦ Строи- ¦ Место- ¦ Тип ¦Этаж ¦
¦п/п¦ ¦ владель-¦ ретено ¦ тельный ¦ нахожде- ¦ квар- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ца об- ¦ обли- ¦ № дома ¦ ние дома ¦ ры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ лигации ¦ гаций ¦ ¦ (р-н) ¦ (номер)¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦
L---+------+---------+--------+---------+----------+--------+------
Реестр ведется Менеджером займа при условии, что облигации, указанные в реестре, будут храниться на счете "депо" у Менеджера.
(п. 1.10 в ред. Постановления Главы города Самары от 06.12.1995 № 1482)
2. Участники рынка. Права и обязанности
2.1. Участники рынка облигаций делятся на четыре категории:
ЭМИТЕНТ Администрация г. Самары
МЕНЕДЖЕР банк по обслуживанию Самарского
жилищного облигационного займа
Уполномоченные банки и крупные инвесторы,
приобретающие облигации при их
первичном размещении по
договору, заключенному с
Менеджером и осуществляющие
обращение облигаций на
вторичном рынке
Владельцы облигаций физические и юридические лица,
(ИНВЕСТОРЫ) которые приобретают облигации
2.2. Права и обязанности ЭМИТЕНТА
2.2.1. ЭМИТЕНТ заключает договор с МЕНЕДЖЕРОМ, который принимает на себя обязательства совершить определенный комплекс действий по размещению и движению облигаций, а также комплекс действий по учету указанных операций с ними.
2.2.2. ЭМИТЕНТ, в лице Межведомственной комиссии при Администрации г. Самары, обязан ежемесячно предоставлять МЕНЕДЖЕРУ оценочную стоимость одного кв. метра общей площади, которая принимается в качестве минимальной цены при первичном размещении.
2.2.3. ЭМИТЕНТ обязан обеспечить МЕНЕДЖЕРА во время обращения займа сведениями о заключенных договорах с подрядчиками, о количестве квартир, входящих в сформированный жилой фонд займа или ожидаемых к сдаче.
2.3. Права и обязанности МЕНЕДЖЕРА
2.3.1. МЕНЕДЖЕР заключает договора с Уполномоченными на приобретение ими облигаций при первичном размещении в соответствии с порядком, изложенным в пункте 3 настоящего Положения, обеспечивает учет распространения и обращения облигаций, а также движение привлеченных денежных средств.
МЕНЕДЖЕР вправе принимать на себя функции Уполномоченного, т.е. производить продажу и скупку облигаций на вторичном рынке.
2.3.2. МЕНЕДЖЕР обязан принимать на ответственное хранение пакеты облигаций от их владельцев в случае подачи ими заявлений на приобретение квартиры с открытием им счетов "депо" на основании договоров о депозитных услугах. При выдаче владельцу облигаций именного извещения, т.е. выписки со счета "депо" о владении определенным количеством облигаций, необходимых для заключения договора о купле - продаже муниципального жилья, МЕНЕДЖЕР обязан заблокировать на определенное время счет "депо" в депозитарии. Счет разблокируется при получении поручения ЭМИТЕНТА о погашении облигаций или возврата владельцам облигаций ранее выданного извещения.
2.4. Права и обязанности Уполномоченных
2.4.1. Уполномоченные в случае заключения МЕНЕДЖЕРОМ договора с ними обязаны осуществлять куплю - продажу облигаций всем лицам (как физическим, так и юридическим), на которых распространяется право приобретения облигаций, согласно п. 1.7 настоящего Положения, обратившимся к ним с намерением осуществить покупку таковых облигаций.
2.4.2. Уполномоченные осуществляют свои права на основании типового договора с МЕНЕДЖЕРОМ, согласованного с Администрацией г. Самары.
2.5. Права и обязанности владельца облигаций
2.5.1. Владелец облигаций вправе в течение срока действия Самарского жилищного облигационного займа:
- предъявить для погашения пакет облигаций, достаточный для заключения договора о предоставлении в собственность соответствующего жилья, но не ранее одного года с даты регистрации выпуска;
- продать облигации МЕНЕДЖЕРУ или Уполномоченным по текущим ценам покупки облигаций, который МЕНЕДЖЕР или Уполномоченные устанавливают в соответствии со спросом и предложением, с выплатой средств в срок не более 5(пяти) банковских дней;
- предъявить облигации МЕНЕДЖЕРУ для погашения деньгами в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Положения;
- использовать облигации для оплаты части стоимости жилья в случаях покупки жилых квартир на аукционах, организуемых Администрацией г. Самары, при получении жилищных субсидий и т.д.
2.5.2. Владелец облигаций обязан проводить каждую сделку с облигациями в соответствии с действующим законодательством, т.е. с оформлением договоров купли - продажи, дарения, наследования и т.п.
При безналичном выпуске сделка купли - продажи влечет обмен старого свидетельства на новое с регистрацией данной сделки МЕНЕДЖЕРОМ.
При принятии владельцем облигаций решения о погашении облигаций путем приобретения жилья в собственность он обязан предъявить МЕНЕДЖЕРУ пакет облигаций или свидетельства на владение облигациями с оформлением МЕНЕДЖЕРОМ извещения о факте владения.
3. Порядок размещения облигаций
3.1. Форма первичного размещения определяется ЭМИТЕНТОМ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Первичное размещение облигаций осуществляет МЕНЕДЖЕР от лица ЭМИТЕНТА. Облигации размещаются по эмиссионным ценам, которые устанавливаются на основании оценочной стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади, определяемой ежемесячно Межведомственной комиссией при Комитете по экономике Администрации г. Самары.
4. Порядок ведения счетов "депо" по облигациям
4.1. Счета "депо" ведутся МЕНЕДЖЕРОМ Самарского жилищного облигационного займа.
4.2. В случае передачи облигаций на ответственное хранение МЕНЕДЖЕРУ либо депонирования пакета облигаций перед их гашением в депозитарии МЕНЕДЖЕРА учет облигаций ведется в форме реестра по лицевым счетам (счетам "депо") владельцев в рамках одноуровневой системы регистрирующих организаций - головного депозитария.
5. Порядок денежных расчетов
5.1. Уполномоченный банк обязан обеспечить зачисление денежных средств на счет МЕНЕДЖЕРА, перечисленных владельцами облигаций от продажи облигаций, не позднее 3 (трех) дней с даты зачисления указанных средств на корреспондентский счет.
5.2. МЕНЕДЖЕР обязан ежемесячно, в течение 3 (трех) дней после окончания месяца, осуществлять перечисление средств с накопительного счета, обслуживающего облигационный займ, на специальный внебюджетный инвестиционный счет Администрации г. Самары.
5.3. При обращении владельца облигаций с целью продажи облигаций по текущему курсу МЕНЕДЖЕР и Уполномоченные выкупают облигации по самостоятельно установленной цене покупки.
При обращении владельца облигаций с целью их гашения денежными средствами ЭМИТЕНТ возвращает номинальную стоимость облигаций и доход по ним через МЕНЕДЖЕРА в порядке, определенном пунктом 6.2 настоящего Положения. Выплата владельцам юридическим лицам производится безналично, физическим лицам по выбору - либо безналично, либо наличными деньгами.
Расчеты ЭМИТЕНТА и МЕНЕДЖЕРА по размещаемым облигациям строятся в соответствии с генеральным договором о предоставлении банковской услуги по обслуживанию Самарского жилищного облигационного займа.
5.4. Расчеты МЕНЕДЖЕРА и Владельцев облигаций за размещение займа и его депозитарное обслуживание производятся в соответствии с договорами купли - продажи и договорами на осуществление услуг депозитария.
5.5. МЕНЕДЖЕР пополняет за счет размещаемых облигаций резервный фонд их выкупа в соответствии с Положением о резервном фонде. При временном недостатке на счете ЭМИТЕНТА денежных средств, необходимых для скупки и погашения облигаций, МЕНЕДЖЕР открывает ЭМИТЕНТУ кредитную линию, порядок использования которой регулируется Генеральным договором.
5.6. Оплата выкупаемых облигаций МЕНЕДЖЕРОМ (Уполномоченными) производится в срок до 5(пяти) банковских дней.
6. Порядок погашения облигаций
Жилищные облигации погашаются путем предоставления ЭМИТЕНТОМ владельцу пакета облигаций жилых квартир в городе Самаре либо денежными средствами с выплатой дохода.
6.1. Погашение облигаций в натуральной форме.
6.1.1. Через год после регистрации займа Эмитент ежеквартально публикует в печатных органах Администрации города - "Самарской газете", "Волжской заре", а при необходимости и в других изданиях, реестр сформированного жилищного фонда с указанием его месторасположения, основных характеристик жилья и количества облигаций, необходимых для его приобретения. Инвестор, набирающий полный пакет облигаций, вправе подать заявку на приобретение жилплощади с учетом реестра желаемого фонда. Включение в этот реестр прекращается за десять дней до опубликования реестра сформированного жилищного фонда.
Заявки принимаются Менеджером в течение трех недель после каждой публикации. Одновременно с подачей заявки держатель облигаций получает извещение Менеджера о факте владения пакетом облигаций. Итоги подводятся в течение недели, после чего Эмитент предоставляет квартиры в собственность инвесторам путем заключения договоров передачи квартиры в собственность на пакет облигаций на соответствующую квартиру.
При подаче нескольких заявок разными лицами на одну квартиру удовлетворяется та заявка, которая была подана раньше. Другие заявки при желании держателей облигаций удовлетворяются вне конкурса в следующем реестре сформированного жилищного фонда.
(п. 6.1.1. в ред. Постановления Главы города Самары от 06.12.1995
№ 1482)
6.1.2. Владельцы облигаций, предъявившие их для погашения в Администрацию г. Самары, получают жилые квартиры в течение 2 (двух) месяцев с момента заключения соответствующего договора с администрацией.
6.1.3. При погашении облигаций квартирами 1 кв. м общей приведенной площади жилья обмениваются на облигации номиналом 1 кв. м. При предоставлении к погашению квартир, находящихся на первом этаже дома, 1 кв. м общей приведенной площади данного жилья обменивается на облигации номиналом 0,90 кв. м. При предоставлении к погашению квартир на последнем этаже 1 кв. м общей приведенной площади обменивается на облигации 0,95 кв. м. (п. 6.1.3 введен Постановлением Главы города Самары от 09.08.1996 № 1073)
6.2. Погашение облигаций в денежной форме.
6.2.1. Владелец облигаций вправе во время обращения Самарского облигационного займа, но не ранее одного года с момента его регистрации, погасить облигации денежными средствами. Погашение осуществляется путем выкупа облигаций МЕНЕДЖЕРОМ по номинальной стоимости. В этом случае держателю облигаций выплачивается доход, который определяется как среднемесячная, за период с даты регистрации займа, ставка рефинансирования Центрального банка России с учетом количества полных месяцев, прошедших с момента регистрации займа, умноженная на 0,5, деленная на 100 и умноженная на номинальную стоимость облигации.
6.2.2. Выплату номинала облигаций и дохода по ним осуществляет от имени ЭМИТЕНТА МЕНЕДЖЕР в течение 5 (пяти) банковских дней со дня предъявления облигаций владельцам к погашению.
6.3. При предоставлении владельцем облигаций как денежного средства для приобретения квартир на аукционах (торгах), организуемых Администрацией города Самары, денежный эквивалент облигаций определяется в соответствии с п. 14 настоящего Положения.
7. Порядок учета операций с облигациями
7.1. МЕНЕДЖЕР представляет Администрации учетную информацию об обороте по облигациям по состоянию на первое число текущего месяца по форме, определенной Генеральным договором, не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца.
7.2. По запросу Администрации МЕНЕДЖЕР обязан представить информацию, подтверждающую права владельца облигаций, предъявившего пакет для погашения облигаций путем предоставления жилья.
7.3. Менеджер предоставляет администрации реестр желаемого жилищного фонда не позднее чем за десять дней до опубликования реестра сформированного жилищного фонда.
(п. введен Постановлением Главы города Самары от 06.12.1995 N
1482)
Управляющий делами
А.И.СИМОНОВ
Приложение
к приложению № 1
Постановления Главы города Самары
от 14 июня 1995 г. № 750
О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ВЫПУСКОВ САМАРСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ Г. САМАРЫ
I. Общие положения
Настоящее Положение разработано на основании "Положения об обслуживании и обращении Самарских жилищных облигаций" и является его неотъемлемой частью.
II. Порядок образования и использования
Резервный фонд образуется в течение всего срока обращения облигаций и является его неотъемлемой частью.
Он образуется за счет средств, перечисленных покупателями Самарских жилищных облигаций на накопительный счет в размере не менее 10 (десяти)% от денежного эквивалента объема, обращающегося на вторичном рынке Самарских жилищных облигаций, рассчитанного как произведение количества облигаций, реализованных ЭМИТЕНТОМ, на их курсовую стоимость.
Величина процента по созданию резервного фонда для обеспечения необходимых условий обращения облигаций может быть увеличена МЕНЕДЖЕРОМ по согласованию с Комитетом по экономике Самарской городской администрации.
Средства резервного фонда представляют собой неснижаемый остаток средств на накопительном счете.
Корректировка величины неснижаемого остатка производится один раз в месяц, в день, определенный Положением как день перечисления остатка свободных средств на специальный внебюджетный инвестиционный счет администрации г. Самара.
Пополнение резервного фонда происходит за счет средств, перечисленных покупателями облигаций. В исключительных случаях резервный фонд может пополняться за счет других источников, определяемых администрацией г. Самара, по согласованию с МЕНЕДЖЕРОМ.
Порядок использования средств резервного фонда определяется МЕНЕДЖЕРОМ самостоятельно исходя из условий, складывающихся на вторичном рынке облигаций.
Средства резервного фонда могут также служить для покрытия превышения предложения облигаций на продажу инвесторами над спросом по их покупке.
Полномочия для использования резервного фонда как источника для покрытия рисков обращения облигаций прекращаются у МЕНЕДЖЕРА в случае отмены "Положения об обслуживании и обращении выпусков Самарских жилищных облигаций", а также в случае их полного погашения.
III. Заключительные положения
Право внесения изменений либо отмены данного положения имеет только Самарская городская администрация в лице уполномоченного на то органа.
Управляющий делами администрации
А.И.СИМОНОВ
Приложение № 2
к Постановлению
Главы города Самары
от 14 июня 1995 г. № 750
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ОЦЕНКЕ
СТОИМОСТИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
Настоящее Положение регламентирует порядок ежемесячного определения минимальной цены первичного размещения облигаций жилищного займа.
В связи с этим:
1. УКС Администрации города до 4 числа наступившего месяца представляет в Комитет по экономике данные о фактической стоимости строительства жилья за истекший месяц в разрезе домов.
2. Комитет по экономике проводит анализ затрат на строительство каждого дома в отдельности.
3. Комитет по экономике сравнивает фактические затраты на строительство 1 кв. м общей площади жилых домов с ее ценой на рынке недвижимости в зависимости от места расположения дома.
4. Комиссия до 6 числа наступившего месяца устанавливает цену 1 кв. м общей площади для первичного размещения жилищных облигаций.
5. Решение принимается 2/3 голосов.
Управляющий делами
А.И.СИМОНОВ
Приложение № 3
к постановлению
главы города Самары
от 14 июня 1995 г. № 750
(Приложение в ред. Постановления Главы города Самары
от 16.12.1996 № 1751)
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
1. Афанасьев А.М. - первый заместитель главы администрации,
председатель комиссии
2. Ушамирский К.М. - первый заместитель главы администрации,
заместитель председателя комиссии
3. Шалимов С.М. - руководитель Департамента по экономике
и финансам, заместитель председателя
комиссии
4. Болотников В.Е. - начальник отдела инвестиций
капитального строительства Департамента
по экономике и финансам
5. Дундуков Н.Ф. - начальник УКСа администрации города
6. Харский С.В. - управляющий филиалом "Инвестиционный"
АКБ "Газбанк"
7. Кудашова Г.Я. - заместитель управляющего филиалом
"Инвестиционный" АКБ "Газбанк"
Управляющий делами
А.И.СИМОНОВ
Проспект эмиссии
жилищного облигационного займа
администрации г. Самары
А. Основные данные об эмитенте
1. Администрация г. Самары создана на основании Постановления 5-го съезда народных депутатов РСФСР от 01.11.1991 "Об организации исполнительной власти в период радикальной экономической реформы" и Постановления Главы Администрации города от 23.04.1992 № 245.
2. Юридический адрес: 443010, г. Самара, ул. Куйбышева, 135.
Почтовый адрес и реквизиты: г. Самара, ул. Куйбышева, 135, расчетный счет № 747603 в Центральном расчетно - кассовом центре при Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Самарской области, код 001.
3. Список акционеров ЭМИТЕНТА. По юридическому статусу ЭМИТЕНТ акционеров не имеет.
4. Органы власти.
Самарская городская Дума.
Председатель: Сысуев Олег Николаевич, тел. 32-20-68.
Заместитель: Белоусов Александр Николаевич, тел. 35-45-05.
5. Органы управления Администрации г. Самары.
Глава города Самары: Сысуев Олег Николаевич, тел. 32-20-68.
Данные о нем:
1990 год - секретарь парткома Куйбышевского Объединенного Авиаотряда. 1990 - январь 1992 года - председатель Красноглинского районного совета народных депутатов, председатель исполкома Красноглинского районного совета народных депутатов. Январь 1992 - июнь 1994 года - Глава Администрации г. Самары. Июнь 1994 г. и по настоящее время - Глава города Самары в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.10.1993 № 1760.
Первые заместители Главы администрации города:
- Московский Владимир Владимирович - курирует вопросы экономической политики развития города, тел. 32-20-36.
Февраль 1990 года - главный инженер территориального межхозяйственного производственного объединения Куйбышевского горисполкома. Март 1992 года - заместитель главы администрации, председатель городской плановой комиссии. Июль 1992 года и по настоящее время - первый заместитель Главы администрации города, председатель Комитета по экономике.
- Астахов Юрий Сергеевич - курирует строительство метрополитена, вопросы экологии, развития источников энерго-водо-газоснабжения, тел. 32-20-98.
1990 год - заместитель председателя исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов. Январь 1992 года и по настоящее время - первый заместитель Главы администрации города.
Заместители Главы администрации города:
- Буянов Юрий Алексеевич - курирует вопросы благоустройства, пассажирского транспорта и связи, тел. 32-45-35.
1990 год - председатель исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов. Февраль 1992 года и по настоящее время - заместитель Главы администрации города.
- Метелкин Владимир Владимирович - курирует вопросы жилищно-коммунального хозяйства, тел. 32-52-66.
1990 год - заместитель председателя исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов. Январь 1992 года и по настоящее время - заместитель Главы администрации города.
- Ушамирский Константин Маркович - курирует вопросы капитального строительства, тел. 33-35-41.
1990 год - начальник УКСа горисполкома. Март 1992 года - заместитель Главы администрации, начальник управления капитального строительства администрации города. Июль 1992 года и по настоящее время - заместитель Главы администрации города.
- Сидоренко Александр Васильевич - курирует вопросы приватизации, управления муниципальным имуществом, тел. 33-40-63.
1990 год - инженер - конструктор Моторного завода. Март 1991 года - заместитель председателя Красноглинского районного совета народных депутатов. Январь 1992 года - глава администрации Красноглинского района. Сентябрь 1992 года и по настоящее время заместитель Главы администрации города, председатель комитета по управлению имуществом.
- Юрин Владимир Викторович - курирует вопросы образования, здравоохранения, культуры, тел. 32-06-41.
Январь 1990 года - ассистент Куйбышевского авиационного института. Декабрь 1990 года - секретарь парткома этого института. Январь 1991 года - доцент Куйбышевского авиационного института. Февраль 1992 года и по настоящее время - заместитель Главы администрации города.
- Семченко Сергей Дмитриевич - курирует вопросы потребительского рынка и агропромышленного комплекса, тел. 32-21-48.
Январь 1990 года - второй секретарь Ленинского райкома КПСС. Февраль 1991 года - второй секретарь Куйбышевского горкома КПСС. Ноябрь 1991 года - зам. директора научно - производственной фирмы "Гамма". Февраль 1992 года - первый заместитель главы администрации Ленинского района. Декабрь 1993 года и по настоящее время - заместитель Главы администрации города.
6. Администрация г. Самары является держателем акций следующих предприятий, организаций и других юридических лиц с долей более 5% от их собственных средств (список - "Приложение № 1" к настоящему проспекту).
7. ЭМИТЕНТ не имеет обязательств и принадлежности к каким-либо промышленным, банковским, финансовым группам, холдингам, концернам, ассоциациям, общественным организациям, членства на товарных, валютных и фондовых биржах как в Российской Федерации, так и вне ее.
8. Филиалы и представительства ЭМИТЕНТА - по юридическому статусу отсутствуют.
Б. Данные о финансовом положении эмитента
9. Бюджет г. Самары
--------------------T--------T-----------T---------T-------------¬
¦ ¦1992 г. ¦ 1993 г. ¦ 1994 г.¦1 кв. 1995 г.¦
+-------------------+--------+-----------+---------+-------------+
¦Доходы, млн. руб. ¦ 18531 ¦ 203417,9 ¦ 755242,1¦ 229867,9 ¦
¦Расходы, млн. руб. ¦ 16391,2¦ 186320,0 ¦ 734674,8¦ 229680,6 ¦
¦Превышение доходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦над расходами, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦млн. руб. ¦ 2139,8 ¦ 17097,9 ¦ 20567,3 ¦ 187,3 ¦
L-------------------+--------+-----------+---------+--------------
Справка об исполнении бюджета по статьям прилагается
10. ЭМИТЕНТ является собственником городской муниципальной собственности, а также доходов от этой собственности.
В составе городской собственности находятся предприятия промышленности, транспорта, строительства, здравоохранения, культуры, образования, спорткомитета и т.д. Общая стоимость имущества, находящегося в городской собственности на 01.01.1995 составляет 1114640 млн. руб.
11. Общие доходы городского бюджета обеспечивали финансирование его расходов по развитию хозяйства города, широкого круга социальных мероприятий.
Ожидается выполнение городского бюджета за первое полугодие 1995 года. Доходы городского бюджета в основном формируются за счет отчислений от федеральных налогов. Так, по отчету за 1994 год поступления налога на прибыль составили 28,4% от общей суммы доходов, подоходного налога с физических лиц - 24%, НДС - 23,8%.
Основными статьями расходов бюджета города являются за 1 квартал 1995 г. (млн. руб.):
- народное хозяйство - 110263,5
- социально - культурные мероприятия - 95535,1
- расходы на содержание органов власти и управления - 5826,6
- прочие расходы (компенсационные выплаты на детей, содержание правоохранительных органов и др.) - 18055,2.
12. Городская администрация имеет валютный счет в Самараагробанке. В 1994 году поступило на валютный счет 10770 долларов США, 4206 немецких марок. Расходование валютных средств производилось на оплату командировок за границу.
13. Остатки внебюджетного фонда составили (в млн. руб.):
----------------T---------------T---------------T----------------¬
¦ на 01.01.1993 ¦ на 01.01.1994 ¦ на 01.01.1995 ¦на 01.04.1995 ¦
+---------------+---------------+---------------+----------------+
¦ 223,3 ¦ 50,0 ¦ 3,0 ¦ 0,5 ¦
L---------------+---------------+---------------+-----------------
Расходование средств внебюджетного фонда производилось в соответствии с распоряжениями Администрации города Самары на нужды городского хозяйства.
14. Какой-либо финансовой задолженности перед бюджетными и внебюджетными программами на момент принятия решения о выпуске облигаций ЭМИТЕНТ не имеет.
15. Кредиторской задолженности на момент принятия решения о выпуске займа не имеется.
16. Из бюджета города было выделено на финансирование капитальных вложений (в млн. руб.):
----------T-------------T------------T-----------¬
¦ 1992 г. ¦ 1993 г. ¦ 1994 г. ¦ Всего ¦
+---------+-------------+------------+-----------+
¦ 3882,9 ¦ 49718,8 ¦ 128068,2 ¦ 181669,9 ¦
L---------+-------------+------------+------------
Указанные средства были использованы:
- на жилищное строительство _______________________ 66547,9;
- на коммунальные нужды ___________________________ 60656,2;
- на строительство социально - культурных объектов _ 21157,9;
- на прочие нужды __________________________________ 33307,9.
Объем незавершенного строительства по заказу Администрации города в ценах соответствующих лет составляет:
---------------------T---------------------T---------------------¬
¦ на 01.01.1993 ¦ на 01.01.1994 ¦ на 01.01.1995 ¦
+--------------------+---------------------+---------------------+
¦ 1417 ¦ 18085 ¦ 76923 ¦
L--------------------+---------------------+----------------------
17. Административных и экономических санкций, а также претензий со стороны вышестоящих органов, государственного арбитража и судебных органов ЭМИТЕНТ не имеет.
18. Сведений об уставном фонде нет.
19. ЭМИТЕНТОМ ранее ценных бумаг не выпускалось.
В. Сведения о предстоящем выпуске ценных бумаг
20. Выпуск облигаций жилищного займа города Самары имеет своей целью привлечение дополнительных средств юридических и физических лиц, путем продажи им облигаций за наличный и безналичный расчет, для развития новых форм финансирования жилищного строительства в городе Самаре домов, размещаемых в районах массовой застройки, общей площадью 20 тыс. кв. метров.
Виды квартир в вышеуказанных домах по общей площади распределяются следующим образом:
- однокомнатная квартира до 40 кв. м;
- двухкомнатная квартира до 60 кв. м;
- трехкомнатная квартира до 80 кв. м;
- четырехкомнатная квартира до 90 кв. м.
Лимиты по количеству одно-, двух- и трехкомнатных квартир не установлены, поскольку при погашении владельцем пакета акций ему выделяется, согласно договору, соответствующая квартира в любом из домов в районах массовой застройки, финансирование строительства которых осуществляется не только за счет фондов жилищного займа, но и других источников.
Общие данные о ценных бумагах:
а) облигации Самарского жилищного займа выпускаются предъявительскими, бескупонными, целевыми и свободнообращающимися;
б) займ общей номинальной стоимостью в 20,0 миллиардов рублей разделен на 75000 облигаций;
в) облигации выпускаются траншами в зависимости от графика выполнения строительно - монтажных работ и конъюнктуры рынка;
г) жилищные облигации имеют следующий номинал в денежном выражении и в общей площади в домах, размещаемых в районах массовой застройки:
21. Данные о порядке выпуска ценных бумаг.
а) Дата принятия решения о выпуске.
Положение о выпуске Самарского городского жилищного займа утверждено Постановлением Главы города Самары № 750 от 14.06.1995 и Решением Городской Думы города № 50 от 20.06.1995 в соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении" и "Положением о выпуске и обращении ценных бумаг и фондовых биржах в РСФСР", утвержденного Постановлением Правительства РФ № 78 от 28.12.1991.
б) Займ выпускается со сроком обращения четыре года. Дата начала распространения облигаций - с момента государственной регистрации займа.
в) Преимущественное право приобретения жилищных облигаций имеют жители г. Самары вне зависимости от обеспеченности жилой площадью; предприятия и организации, зарегистрированные в установленном порядке в г. Самаре.
г) Дата окончания процесса распространения - 31 декабря 1998 г.
д) Места приобретения облигаций жилищного займа:
Акционерный коммерческий банк "Газбанк": г. Самара, ул. Агибалова, 70, тел. 41-74-47. Лицензия ЦБР № 2316 от 28 апреля 1993 г.;
Филиал "Инвестиционный" АКБ "Газбанк": г. Самара, ул. Ново-Садовая, 18, тел. 35-67-10.
е) Условия и порядок приобретения облигаций.
Первичное размещение облигаций осуществляется юридическими лицами, указанными в п. 23 настоящего проспекта, форма первичного размещения определяется ЭМИТЕНТОМ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Уполномоченные банки и остальные приобретатели облигаций могут размещать облигации на ответственное хранение (на счетах "депо") в АКБ "Газбанк" и его филиалах.
Облигации приобретаются инвесторами (юридическими и физическими лицами) пакетами и поштучно за наличный и безналичный расчет. Владельцы облигаций могут проводить операции по приобретению, перепродаже как в наличной, так и в безналичной (электронной) форме, т.е. с ведением реестра и выдачей владельцам свидетельств о владении определенным количеством облигаций.
Первичное размещение и учет движения облигаций осуществляет учетчик займа АКБ "Газбанк".
Владельцы облигаций имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим законодательством и "Положением об обслуживании и обращении выпусков Самарских жилищных облигаций".
При безналичной форме смена владельца происходит путем его перерегистрации в АКБ "Газбанк" на основании письменного заявления владельца.
ж) Форма выпуска облигаций.
Облигации выпускаются в наличной предъявительской форме. Владельцы облигаций вправе размещать облигации, на основании договоров депозитарного обслуживания на ответственное хранение (на счетах "депо") в АКБ "Газбанк" и его филиалах.
з) Клиринговой организацией, осуществляющей безналичные расчеты по облигациям, является АКБ "Газбанк", централизованное хранилище для хранения облигаций - АКБ "Газбанк" и его филиалы.
22. Данные стоимостных и расчетных условий облигаций.
а) Облигации имеют номинал в размере 100000;500000;1000000 рублей и, соответственно, 0.1,0.5 и 1.0 кв. метра общей площади жилья, минимальная цена первичного размещения облигации определяется ежемесячно ЭМИТЕНТОМ в лице Межведомственной комиссии при Комитете по экономике администрации города.
б) Приобретаемые облигации оплачиваются инвестором в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания договора купли - продажи облигаций. Оплата приобретаемых облигаций частями не допускается.
в) Оплата инвесторами облигаций материальными ценностями и другими неденежными формами не предусмотрена.
23. Данные об организациях, принимающих участие в распространении облигаций.
Первичное распространение облигаций жилищного займа осуществляют:
АКБ "Газбанк", юр. адрес: 443041, г. Самара, ул. Агибалова, 70;
Филиал "Инвестиционный" АКБ "Газбанк", юр. адрес: 443001, г. Самара, ул. Ново-Садовая, 18.
24. Данные о получении доходов по облигациям:
а) Размер процентов дохода по облигациям:
- доходы по облигациям инвестору не выплачиваются, если владелец облигаций предъявляет их к погашению в натуральной форме. В этом случае он получает квартиру, цена которой включает как стоимость облигаций, так и доход по ним;
- уполномоченные банка, приобретающие облигации в процессе их первичного размещения, продают и покупают их у инвесторов по свободным ценам, определяемым конъюнктурой рынка. В случае продажи владельцем облигаций уполномоченному банку доход по ним определяется динамикой спроса и предложения и уровнем цен на недвижимость;
- владелец облигаций вправе во время обращения Самарского жилищного облигационного займа, но не ранее одного года с момента его регистрации, погасить облигации денежными средствами. Погашение осуществляется путем выкупа облигаций ЭМИТЕНТОМ по номинальной стоимости. В этом случае держателю облигаций выплачивается доход, он определяется как среднемесячная, за период с даты регистрации займа, ставка рефинансирования Центрального банка России с учетом количества полных месяцев, прошедших с момента регистрации займа, умноженная на 0.5, деленная на 100 и умноженная на номинальную стоимость облигации.
б) Место получения доходов:
- в случае гашения облигаций путем получения квартиры - Администрация г. Самары;
- в случае гашения облигаций деньгами - АКБ "Газбанк" и его филиалы.
в) Периодичность платежей:
- в случае погашения облигаций квартирой Администрация г. Самары заключает с владельцем облигаций договор о приобретении квартиры по предъявлению владельцем облигаций пакета, достаточного (согласно п. 22 настоящего проспекта) для получения квартиры. Квартира предоставляется в срок не более 2-х месяцев с момента заключения соответствующего договора;
- в случае погашения облигаций в денежной форме выплата номинальной стоимости облигаций владельцу и дохода по ним производится в течение 5 (пяти) банковских дней.
г) Календарный график событий, определяющий порядок выплаты доходов:
- предложением ЭМИТЕНТА для погашения облигаций в натуральной форме держателям 100% требуемого количества облигаций является публикация в печатном органе ЭМИТЕНТА реестра сформированного на средства займа жилого фонда с указанием его характеристик;
- облигации могут быть предъявлены к погашению как квартирой, так и деньгами в любое время в период действия займа, но не ранее одного года с даты его государственной регистрации.
д) Форма расчетов:
- в случае погашения путем предоставления квартиры расчет производится предоставляемым имуществом;
- в случае погашения облигаций в денежной форме:
для юридических лиц - безналичная;
для физических лиц - как безналичная, так и за наличный расчет.
Оформление документов производится в соответствии с "Положением о жилищном займе".
25. Прочие особенности и условия, которые определяют положение держателя ценных бумаг:
ЭМИТЕНТ вправе на доходы от реализации облигаций приобретать облигации сам, что дает возможность Администрации города получить в свое распоряжение жилую площадь для бесплатного выделения ее остронуждающимся гражданам.
26. Средства, вырученные от реализации облигаций Самарского облигационного жилищного займа, используются ЭМИТЕНТОМ следующим образом: на финансирование строительства жилья согласно п. 27"в" настоящего проспекта; на приобретение квартир на рынке недвижимости; направление свободных денежных средств на депозиты банков; в государственные ценные бумаги; создание резервного фонда. Фонд используется на погашение облигаций деньгами и на возмещение расходов по размещению и обслуживанию займа.
27. Факторы риска.
Риски по данному виду займа:
а) Экономические факторы.
Объем займа гарантируется общей площадью жилья, строящейся по заказу администрации в 1995 - 1998 гг., эта площадь составляет более 100 тыс. кв. метров. Облигации являются свободнообращающимися, ЭМИТЕНТ получает доходы от продажи облигаций, эти доходы могут использоваться для дополнительного строительства, это снижает степень риска вложений средств в заем.
Займ - надежное средство защиты от инфляции.
б) Социальные факторы.
По состоянию на первое января 1995 г. в городе более 110 тысяч семей нуждаются в получении жилья и улучшении жилищных условий, поэтому выпуск жилищного облигационного займа как новой формы финансирования жилищного строительства будет способствовать решению жилищной проблемы и стабилизации социальной ситуации.
в) Технические факторы.
Под жилищный займ общей площадью 20 тыс. кв. м передается монолитный жилой дом № 9 по ул. Силина общей площадью 5856 кв. м, обеспеченный проектно - сметной документацией, сорок 4-комнатных квартир общей площадью 3560 кв. м в монолитных домах № 8 и 10 по ул. Силина, площадка под строительство 278-квартирного кирпичного дома в IV микрорайоне по ул. Дыбенко общей площадью 19103 кв. метров. Вопрос об отводе площадки под строительство остальной площади в количестве 11,5 тыс. кв. м будет решен до 1 сентября 1995 года.
В городе имеются необходимые производственные мощности для выполнения строительного заказа, свободные резервы подрядных строительных организаций.
28. Расчет доходности займа - "Приложение № 2" к настоящему проспекту.
Глава города Самары
О.Н.СЫСУЕВ
Приложение № 1
к проспекту эмиссии
жилищного облигационного
займа администрации г. Самары
ПЕРЕЧЕНЬ
АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ, УЧРЕДИТЕЛЯМИ КОТОРЫХ
ЯВЛЯЕТСЯ АДМИНИСТРАЦИЯ Г. САМАРЫ,
ПО СОСТОЯНИЮ НА 01.04.1995
Приложение № 2
к Проспекту эмиссии
жилищного облигационного
займа Администрации
г. Самары
РАСЧЕТНЫЕ ДАННЫЕ ПО ДОХОДНОСТИ
ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЛИГАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
1. Доходность инвестиций для ЭМИТЕНТА
Общая номинальная стоимость займа составляет 20 миллиардов руб. Ожидаемый эмиссионный доход от реализации займа в неизменных сопоставимых ценах по состоянию на 01.06.1995 - 26%.
Ожидаемая выручка ЭМИТЕНТА от реализации займа в неизмененных сопоставимых ценах на 01.06.1995 составит: 20,0+(20 х 26%):100=25,2 млрд. рублей.
Полная себестоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в неизмененных сопоставимых ценах на 01.06.1995 составляет 1017 тыс. рублей.
Общие затраты на строительство 20000 кв. м общей площади составят:
20000 кв. м х 1017 т.р. = 20,340 млрд. руб.
Остаток средств, не вовлеченных в финансирование строительства, составляет:
25,2 млрд. руб. - 20,340 млрд. руб. = 4,86 млрд. руб.
Затраты по организации выпуска займа, по изготовлению тиража жилищных облигаций и свидетельств, проведение рекламы облигационного займа составят около 0,88 млрд. рублей.
Доход ЭМИТЕНТА от реализации займа составит:
4,86 млрд. руб. - 0,88 млрд. руб. = 3,98 млрд. руб.
Доход планируется использовать на формирование резервного фонда, денежного гашения облигаций, на приобретение жилой площади ЭМИТЕНТОМ.
2. Доходность инвестиций для ИНВЕСТОРА
В соответствии с п. 24а проспекта эмиссии, при гашении ИНВЕСТОРОМ облигаций деньгами ЭМИТЕНТ выкупает у ИНВЕСТОРА облигации по номиналу с выплатой ему дохода.
Доход определяется как среднемесячная, за период с даты регистрации займа, ставка рефинансирования Центрального банка России с учетом количества полных месяцев.
Условный пример. Если за дату регистрации займа брать 01.01.1995 и считать, что к погашению облигация номиналом в 1000000 рублей была предъявлена 01.01.1995, то доход по ней определяется следующим образом:
1000000 х 185% х 0,5 х 12
-------------------------- = 925000 тыс. руб.
100 х 12
где:
1000000 - номинал облигации;
185% - среднегодовая ставка ЦБР;
12 - количество месяцев обращения облигации.
Доходность инвестиций равна: (925000 : 1000000) х 100% = 92,5%
годовых.
