ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 23.03.1998 № 306
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 1998 г. № 306
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ.
ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, активизации участия населения в благоустройстве территории города, рационального использования застроенных и незастроенных земельных участков, создания эффективной системы платежей за землю в местный бюджет, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении земельных участков в кондоминиумах", Гражданским кодексом РФ постановляю:
1. Утвердить Положение "Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (Приложение № 1).
2. Предоставить право комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдавать государственные акты на право бессрочного пользования землей, заключать договоры аренды на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, согласно договору продажи здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Г.П. Афанасов).
Глава администрации г. Сызрани
В.Г.ЯНИН
Приложение № 1
к Постановлению
Главы администрации г. Сызрани
от 23 марта 1998 г. № 306
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцев или товариществам собственников жилья.
2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.д.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии, и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормативные условия проживания и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах утверждаются Главой администрации города.
4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежат передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
7. Порядок организаций работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания кондоминиумов, определяется в соответствии с Уставом города.
Для определения размеров и установления границ земельных участков проводятся следующие работы:
- подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов; при необходимости организации разработки плана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
- определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
- выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
- разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.
Указанные работы выполняются городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который принимает решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.
8. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах должны быть подготовлены и переданы в администрацию города в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.
В течение первого месяца с даты подачи заявления комитет по земельным ресурсам обязан выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.
В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в комитет по земельным ресурсам соответствующую заявку. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в недельный срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.
9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществами собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения комитета по земельным ресурсам о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.
По итогам заседания комитет по земельным ресурсам в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума и подготавливает проекты решения Главы администрации о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не согласованы с предложениями комитета по земельным ресурсам о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в администрации города.
10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений администрации города после установления границ земельных участков в натуре.
В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).
11. Решения администрации города об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.
12. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.
Председатель комитета
по земельным ресурсам
Г.П.АФАНАСОВ
