РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 27.04.1998 № А55-52/98-31
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 1998 года Дело № А55-52/98-31
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары о понуждении заключить договор купли - продажи.
ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды", г. Самара, просит обязать Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, дом 229, площадью 154,6 кв. м на условиях истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, но в связи с тем, что он надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела, в соответствии со ст.119 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела и заслушав объяснения представителей истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды", г. Самара, был заключен договор аренды № 11801 от 24.01.97 нежилого помещения площадью 154,6 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, дом 229.
ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды" (истец) создано трудовым коллективом бывшего арендного предприятия "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды" в процессе приватизации в соответствии с Основными требованиями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения, занимаемого по договору аренды, путем выкупа.
5.03.98 истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Самары с заявлением о выкупе арендуемого им помещения.
Комитет по управлению имуществом г. Самары 20.03.98 вместо договора купли - продажи указанного объекта направил в адрес истца новый проект договора аренды от 10.03.98, в котором предусмотрел его действия с 1.03.98 на новых условиях в части ставки арендной платы и способа платежа, в связи с чем истец направил Комитету свой проект договора купли - продажи арендуемого им помещения.
Однако предложение истца, предусмотренное в проекте договора о заключении договора купли - продажи, также не было рассмотрено комитетом.
Таким образом, ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли - продажи арендуемого помещения.
Согласно п.4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий а РФ после 1.06.94, утвержденных Указом Президента РФ № 1535 от 22.07.94, цены на приобретаемые арендаторами в собственность нежилые помещения устанавливаются по методике, утверждаемой органом местного самоуправления.
При расчете выкупной стоимости здания, строения, сооружения по любой из указанных методик продажная цена 1 кв. м общей площади помещения, здания, сооружения, не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженные на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых помещениях, в жилых домах, включая встроенно-пристроенные - на коэффициент 2.
При этом имеется в виду, что годовая арендная плата должна исчисляться из расчета за 1 кв. м не за всю арендуемую площадь.
Согласно действующему на момент подачи заявления договору аренды ставка арендной платы составляла в месяц 644 167 руб. Следовательно, стоимость выкупаемого объекта должна составлять 15 460 008 руб. (644 167 х 12 х 2=15 460 008 руб. без деноминации).
Принимая во внимание, что истец обратился к ответчику - Комитету по управлению имуществом с заявлением заключить договор купли - продажи арендуемого им нежилого помещения в период действия договора аренды от 24.01.97 № 118001 и поскольку стоимость выкупаемого объекта в размере 15 460 008 руб. соответствует п.4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1.07.94, требование истца об обязании ответчика заключить договор купли - продажи является обоснованным и в соответствии со ст. ст.445, 446 ГК РФ подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.95 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует возложить на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 95, 124 - 127, 130
АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Комитету по управлению имуществом г. Самары заключить с ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды", г. Самара, договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, дом 229, площадью 154,6 кв. м на условиях договора купли - продажи, представленного истцом, по цене (стоимости)15 460 руб.1 коп. (с учетом деноминации).
Взыскать с комитета по управлению имуществом г. Самары в пользу ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды", г. Самара, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 669 руб.80 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
