Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 13.05.1998 № А55-37/98-34
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ О ПОНУЖДЕНИИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 1998 года Дело № А55-37/98-34


(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ЗАО "Самарагоршвейбыт", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, о понуждении к заключению договора.
Истец просит обязать Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Венцека, дом 53/69, площадью 392,1 кв. м, занимаемого по договору аренды № 08018 от 28.11.94.
Ответчик иск не признает, поскольку считает возможным заключение договора купли - продажи после заключения нового договора аренды, так как заявление истца о выкупе помещения подано в период, когда договор № 08018 прекратил свое действие.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является предприятием, созданным его трудовым коллективом и в соответствии с п.5.14.6 "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 № 2284, п.4.5 и 4.9 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1.07.94 ", утвержденной Указом Президента РФ от 22.07.94 № 1535 - имеет право на приватизацию занимаемого им нежилого помещения путем выкупа согласно договору от 28.11.94 № 08018.
Данный договор заключен между истцом и ответчиком на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Самара, ул. Венцека, дом 53(в настоящее время соответствует нумерации 53/69), площадью 387 кв. м. В соответствии с уточненными данными Бюро технической инвентаризации г. Самары действительная площадь занимаемого истцом нежилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 392,1 кв. м.
Договор от 28.11.94 № 08018 был заключен сторонами до 31.12.97, но продолжает действовать, поскольку истец письмом от 21.11.97 № 199 дал согласие на пролонгацию указанного договора, которое ответчиком не было оспорено в установленном порядке. Кроме того, истец продолжает пользоваться данным нежилым помещением после 31.12.97 при отсутствии возражений со стороны ответчика, что также согласно ч.2 ст.621 ГК РФ подтверждает действие договора на прежних условиях, на неопределенный срок по которым арендная плата согласно последнему дополнению к договору с 1.02.97 повышена в 1,32 и составляет в месяц - 818 252 руб. (или 818 руб.25 коп. - деноминированных).
Ссылка ответчика на использование срока договора аренды от 28.11.94 № 08018 и необходимость заключения нового договора аренды между сторонами не может быть принята судом во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.
Реализуя свое право на выкуп нежилого помещения, истец продал ответчику заявку 17.03.98, которая не была рассмотрена. Руководствуясь ст.445 ГК РФ истец 8.04.98 направил ответчику проект договора (оферту) купли - продажи помещения, который также не был подписан ответчиком.
В проекте договора купли - продажи, представленном истцом ответчику и суду, указана выкупная стоимость помещения в размере 19 898 руб.40 коп. (деноминированных), которая определена в соответствии с требованиями п.4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1.07.94, то есть, продажная цена 1 кв. м общей площади помещения не превышает суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на коэффициент - 2(для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные помещения), о чем свидетельствует представленный истцом расчет суммы выкупной стоимости помещения.
Таким образом, заявление истца о выкупе помещения подано в период действия договора от 28.11.94 № 08018, в связи с чем он имеет право согласно вышеуказанному законодательству выкупить помещение по цене 19 898 руб.40 коп.
При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика заключить договор купли - продажи в его редакции является обоснованным и в соответствии со ст.445,446 ГК подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.95 АПК РФ госпошлину в сумме 1 669 руб.80 коп. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена судом отсрочка уплаты госпошлины до принятия решения по делу.
Руководствуясь ст. ст. 95,124 - 127, 130,1 98 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить с ЗАО "Самарагоршвейбыт", г. Самара, договор купли - продажи нежилого помещения площадью 392,1 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Венцека, дом 53/69 в редакции покупателя - истца в 10-дневный срок.
В случае незаключения договора купли - продажи ответчиком по истечении 10 дней договор считается заключенным по цене 19 898 руб.40 коп.
Взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета госпошлину в сумме 1 669 руб.80 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru