РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 10.07.1998 № А55-33/98-30
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ, ПРИЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 1998 года Дело № А55-33/98-30
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Центр косметологии и пластической хирургии", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары о признании недействительным п. 7.2 особых условий, приложения 3 договора аренды нежилого помещения.
Истец, с учетом уточнения искового заявления, просит признать недействительным п. 7.2. Особых условий и Приложения № 3 договора аренды № 05290 от 31.07.1997, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Центр косметологии и пластической хирургии", поскольку последние не соответствуют действующему законодательству.
Ответчик иск не признает, считает при этом, что в случае признания приложения № 3 недействительным, то в силу ст. 180 ГК РФ, данный факт повлечет недействительность основных частей договора.
Суд проверив материалы дела, заслушав мнения сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Центр косметологии и пластической хирургии" был заключен договор аренды от 31.07.1997 № 05290 нежилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, 232, литер А, общей площадью 444,6 кв. м.
Срок действия договора с 1 августа 1997 года по 1 августа 2002 года.
Пунктом 9 данного договора указывается, что к последнему прилагаются 3 приложения, в частности, акт приемки - передачи - 1 приложение, характеристика объекта - 2 приложения, расчет арендной платы - 3 приложения. Вышеназванным пунктом оговаривается, что все приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. Указанный договор подписан сторонами и скреплен печатями последних.
Пунктом 7 Особых условий договора аренды от 31.07.1997 арендная плата разделена на 2 периода, а именно: п. 7.1 предусмотрена арендная плата в сумме 18 525 000 руб. с 1 августа 1997 г. до момента подачи арендатором заявки на приватизацию, п. 7.2 - при приватизации стоимость 1 кв. м арендуемой площади будет составлять 1 000 000 руб., которая изменяется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ.
Приложением № 3 установлена арендная плата в месяц за арендуемые площади - 16 101 667 руб. в месяц.
Истец согласился с Арендодателем по условиям п. 7.1 договора аренды от 31.07.1997, в том числе с расчетом без выделения вспомогательных технических помещений, в связи с чем арендная плата составила в месяц в сумме 1 852 500 руб. Данную сумму истец оплачивал, возвратом ответчиком ее не было, о чем свидетельствуют платежные поручения истца.
Что касается п. 7.2 Особых условий договора и Приложения № 3, в котором сделан расчет арендной платы, в результате чего арендная плата за год составляет 192 220 004 руб. в месяц - 16 101 667 руб., то с ним истец не согласен, поскольку арендная плата в них предусмотрена в нарушение Постановления Главы г. Самары № 402 от 18.03.1994 "Об утверждении Положения "О порядке использования и распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары".
Названное Положение действовало на период заключения договора аренды от 31.07.1997 № 05290, им стороны руководствовались при заключении последнего, о чем имеется ссылка в Приложении № 3.
В главе шестой вышеуказанного Положения указана методика по определению размера арендной платы за нежилые помещения, которой установлен порядок расчета арендной платы по следующей формуле:
Апл=(Ам+Крм)+К1+К2+К3+S,
где Апл - годовая арендная плата,
К1 - коэффициент вида деятельности,
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения,
К3 - коэффициент качества помещения,
S - общая площадь.
На момент оформления договора аренды от 31.07.1997 нормативная ставка арендной платы за 1 кв. м в год составила 25 000 руб. согласно Распоряжению Комитета по управлению имуществом г. Самары № 7-36 от 28.01.1997, о чем также есть ссылка в Приложении № 3.
Однако при расчете в приложении № 3 был нарушен порядок расчета арендной платы, предусмотренный Положением "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары".
Ответчиком был применен Км (коэффициент местонахождения) - 10, хотя первоначальный расчет (по п. 7.1 договора) сделан Км - 1 и учтены такие обстоятельства, как предприятие бытового обслуживания, находящееся в Ленинском районе, что не было сделано при втором расчете арендной платы.
Следовательно, Приложение № 3 и п. 7.2 Особых условий договора аренды от 31.07.1997 № 05290 приняты ответчиком в нарушение "Положения "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности", утвержденным Постановлением Главы г. Самары № 402 от 18.03.1997, что в силу ст. 168 влечет их недействительность.
Что касается ссылки ответчика на ст. 180 ГК РФ, то она не может быть принята судом, т. к. в последней указано, что часть сделки может быть признана недействительной, содержание которой не соответствует предписанию закона или другого правового акта (п.4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 95 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 95,124,134 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными п. 7.2 Особых условий и Приложения № 3 договора аренды от 31.07.97 № 05290, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Центр косметологии и пластической хирургии".
Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Самары в пользу ООО "Центр косметологии и пластической хирургии", г. Самара, расходы по госпошлине в сумме 166 руб. 98 коп.
Выдать справку на возврат излишне оплаченной госпошлины по платежному поручению № 114 от 14.04.98 на сумму 55 руб. 06 коп.
