Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 25.08.1998 № А55-95/98-27
<ПО ИСКУ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 1998 года Дело № А55-95/98-27


(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Дакс", г. Самара, к ООО "Захар - продукт", г. Самара,3-е лицо АООТ "Новая Самара", г. Самара, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В арбитражный суд обратилось с иском ООО "Дакс", г. Самара, к ООО "Захар - продукт", г. Самара, и к 3-му лицу: АООТ "Новая Самара", г. Самара, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчик иск не признает ссылаясь на то, что владеет спорным помещением на законных основаниях.
3-е лицо возражений по существу заявленного иска не представило и письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Принимая во внимание, что:
ООО "Захар - продукт" обратилось со встречным иском к ООО "Дакс" о понуждении к заключению договора аренды.
Встречный иск ООО "Захар - продукт" предъявлен с соблюдением требований ст.110 АПК РФ, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь, их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.
Встречный иск ООО "Захар - продукт", г. Самара, принимается к рассмотрению.
20.09.96 ООО "Дакс", г. Самара, на открытых торгах купило встроенное нежилое помещение - магазин "Продукты", расположенные по адресу: г. Самара, ул. Вилоновская,13(Чапаевская,206), помещения с подвалом площадью 961,6 кв. м.
Право собственности на данное помещение за ООО "Дакс" зарегистрировано МП БТИ г. Самара от 3.12.96.
Данное помещение в настоящее время занимает ООО "Захар - продукт", ссылаясь на договор аренды № 5 от 21 мая 1994 года и от 3.01.95 со сроком аренды на 100 лет.
Указанный договор аренды и дополнительные соглашения к нему заключены в нарушение действующего на момент заключения договора законодательства.
Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик п.2 ст.4 содержит отсылочную норму, которая предусматривает особенность приобретения прав на недвижимое имущество, установленное законодательными актами.
Инструкцией № 83 от 21.02.68 "О порядке регистрации строений в городах и поселках РСФСР" предусмотрено обязательное проведение государственной регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации (БТИ) органов исполнительной власти.
Условие о государственной регистрации содержалось в договоре от 10 мая 1994 года о передаче недвижимого имущества в собственность АООТ "Новая Самара".
Следовательно, действующее законодательство содержит условие о необходимости проведения государственной регистрации договора от 10 мая 1994 года о передаче недвижимого имущества в собственность АООТ "Новая Самара".
Статьей 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действующей на момент заключения договора, установлено, что право собственности на отчуждаемое имущество возникает у приобретателя в момент регистрации договора.
Право собственности на спорное помещение АООТ "Новая Самара" зарегистрировано в МП БТИ г. Самара 27 июля 1994 года и с этого момента оно вправе было распоряжаться данным имуществом.
АООТ "Новая Самара" 21 мая 1994 года заключило и ИЧП "Захар - продукт" договор аренды № 5 сроком на 100 лет, что противоречит ст.4 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик "Об аренде".
С учетом изложенного, данная сделка противоречит действующему на момент ее заключения законодательству и является недействительной.
На основании ст.30 п.1 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик сделка, несоответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.59 ГК РФ 1964 года такая сделка является недействительной с момента ее совершения. Ввиду чего доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются неосновательными.
Во встречном иске ООО "Захар - продукт" просит обязать заключить договор аренды на данное помещение с ООО "Дакс" на условиях договора аренды № 5 от 21.05.94.
ООО "Дакс" отказывается от заключения договора аренды с ООО "Захар-продукт".
Данный договор не относится к договорам, заключение которого обязательно.
Оснований к понуждению ООО "Дакс" к заключению договора аренды не имеется.
Руководствуясь стст.30,50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, ст.4 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик "Об аренде" и ст. 158, 301 ГК РФ, и на
основании ст. 124-135 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Дакс", г. Самара, к ООО "Захар - продукт", г. Самара, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Выселить ООО "Захар - продукт", г. Самара, из нежилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Вилоновская,13(Чапаевская,206) площадью 961,6 кв. м. и передать указанное помещение ООО "Дакс", г. Самара. В удовлетворении встречного иска ООО "Захар - продукт", г. Самара, о принуждении ООО "Дакс", г. Самара, к заключению договора аренды отказать.
Взыскать с ООО "Захар - продукт", г. Самара, в пользу ООО "Дакс", г. Самара, госпошлину в сумме 35 137 руб.94 коп.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечению месячного срока после его принятия.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru