Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 26.02.1999 № А55-220/98
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ОСВОБОЖДЕНИИ КВАРТИРЫ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 1999 года Дело № А55-220/98


(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску Волжско - Уральского строительного управления, г. Самара, к ТОО НПО "Софт", г. Самара, и Комитету по управлению имуществом г. Самары о признании договора недействительным и освобождении квартиры.
Истец просит признать договор № 01070 от 27.05.98 недействительным и обязать ответчика освободить спорную квартиру.
Ответчики иск не признали.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Ответчик (Комитет) заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью другого представителя Комитета по управлению имуществом.
Рассмотрев ходатайство, суд в его удовлетворении отказывает, т. к. в заседании представитель Комитета участвует, а неявка другого представителя не является основанием к отложению рассмотрения дела и ведет к затягиванию рассмотрения спора.
Истец заявил отказ от иска в части требования об освобождении квартиры № 2 в доме № 94 по ул. Авроры.
Суд принимает отказ истца от иска в части требования об освобождении квартиры, на основании ст.37 АПК РФ.
Истец заявил иск о признании заключенного между ответчиками договора № 01070 от 27.05.98 аренды недвижимого помещения недействительным, на основании ст.288 ГК РФ.
Ответчики иск не признали, мотивируя тем, что длительное использование спорного помещения вначале под прачечную, а затем под аптеку позволяет рассматривать его, как нежилое, с правом сдачи в аренду.
Оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Между ответчиками 27.05.98 был заключен договор № 01070 аренды жилого помещения общей площадью 60.2 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Авроры, д.94я(94).
Арендованное помещение было передано ответчику (Софт) по акту передачи, являющегося приложением № 5 к договору аренды.
Факт отнесения спорного помещения (квартира № 2) к жилому помещению подтверждается также справкой БТИ и письмом Комитета по управлению имуществом г. Самары от 3.09.98.
Дом по ул. Авроры,94я(94) внесен в реестр муниципальной собственности, а истец является его балансодержателем.
Истец является заинтересованным лицом, поскольку к нему предъявлен иск о вселении в оспариваемую квартиру на основании ордера № 328 от 2.04.98(выданного ранее заключенного договора).
Ответчик (Комитет) отнесение спорного помещения к жилому не отрицает.
Доказательств перевода спорного помещения из жилого в нежилое в порядке определенном жилищным законодательством ответчики не представили.
Жилые помещения, как объекты права собственности, имеют особый правовой режим и имеют строго целевое назначение. Согласно п.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в составлении с целевым назначением этих объектов.
Поскольку договор аренды № 01070 от 27.05.98, заключенный между ответчиками, не соответствует требованиям ст.288 ГК РФ, его следует признать недействительным на основании ст.168 ГК РФ и исковые требования удовлетворить.
В соответствии с ч.2 ст.166, ст.167 ГК РФ следует применить последствия недействительности сделки и обязать ТОО "Софт", г. Самара возвратить Комитету по управлению имуществом жилое помещение общей площадью 60.2 кв. м. (1 этаж), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Авроры,94я(94).
Взыскать с ответчика (Софт) в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 834 руб.90 коп. и в Федеральный бюджет РФ 834 руб.90 коп.
Расходы по госпошлине (уплаченные) в сумме 834 руб.90 коп. отнести на истца.
Взыскать с ответчика (Комитета) в Федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 834 руб.90 коп.
На основании изложенного, ст. 166, 167, 168, 288 ГК РФ и
руководствуясь ст.127 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства отказать.
Принять отказ истца от части иска.
Иск удовлетворить.
Признать заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ТОО "Софт", г. Самара договор № 01070 от 27.05.98 аренды помещения общей площадью 60,2 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Авроры,94я (94) недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, обязав ТОО "Софт", г. Самара, возвратить Комитету по управлению имуществом г. Самары жилое помещение общей площадью 60,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Авроры,94я (94).
Взыскать с ТОО "Софт", г. Самара, в пользу Волжско - Уральского строительного управления, г. Самара, расходы по госпошлине в сумме 834 руб.90 коп. и в Федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 834 руб.90 коп.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Самары в Федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 834 руб.90 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru