РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 05.01.2000 № А55-10339/99-11
<ПО ИСКУ ПРОКУРОРА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ В ЗАЩИТУ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 января 2000 года Дело № А55-10339/99-11
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску Прокурора Самарской области в защиту государственных и общественных интересов к Самарскому государственному техническому университету, г. Самара, и ЗАО НПМ фирма "Весна", г. Самара, о признании недействительной сделки.
1 ответчик - не явился. Надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением № 133 от 20.12.1999.
2 ответчик - не явился. Определение суда, направленное по последнему известному адресу ответчика, который является юридическим, возвращено органами связи из-за отсутствия получателя. Поскольку ответчик не сообщил об изменении своих почтовых реквизитов, в силу ст.111 АПК РФ следует считать, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. Данное обстоятельство в соответствии с ч.2 ст.119 АПК РФ дает право суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Прокурор просит признать недействительным договор № 14 от 26.03.1997, заключенный между ответчиками на аренду общежития № 1 по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 10, ссылаясь на противоречие его ч.2 ст.671 ГК РФ.
Ответчики отзыв на иск не представили.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя прокурора, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определенном жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Как установлено ст.169 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Между Самарским государственным техническим университетом и ЗАО НПМ фирма "Весна", г. Самара, был заключен договор № 14 от 26.03.1997, согласно которому первый - "арендодатель" передал, а второй - "арендатор" принял в аренду комнаты N№ 119,121,123 площадью 43,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая,10, для размещения офиса фирмы "Весна".
Как свидетельствует технический паспорт, данное здание является общежитием СамГТУ. Какие-либо доказательства перевода этого строения из жилого в нежилое помещение ответчиками не представлены.
Таким образом, факт противоречия сделки № 14 от 26.03.1997 гражданскому законодательству полностью доказан материалами дела. В связи с чем иск следует удовлетворить, отнеся расходы по госпошлине на ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. 7, 53, 95, 127, 198 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Признать недействительным договор аренды № 14 от 26.03.1997, заключенный между Самарским государственным техническим университетом и ЗАО НПМ "Весна", г. Самара.
2. Взыскать с Самарского государственного технического университета в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 834 руб. 90 коп.
Взыскать с ЗАО НПМ фирма "Весна", г. Самара, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 834 руб. 90 коп.
