Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 22.05.2000 № А55-3372/00-21
<ПО ИСКУ О ПРЕДДОГОВОРНОМ СПОРЕ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННОГО В АРЕНДУ, СОДЕРЖАВШЕМУ УСЛОВИЯ О ЦЕНЕ ПОМЕЩЕНИЯ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 22 мая 2000 года Дело № А55-3372/00-21


(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Рябинушка", г. Тольятти, к Фонду имущества г. Тольятти о преддоговорном споре.
При заключении договора № 1107 от 17.03.2000 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, сданного в аренду, между истцом и Фондом имущества г. Тольятти возникли разногласия по п.2.1. договора, содержавшему условия о цене помещения.
Фонд имущества настаивает на цене 1 024 632 руб. 00 коп., покупатель просит уступить цену в размере 307 416 руб. 00 коп.
Принимая во внимание, что:
Истец является арендатором встроенного помещения общей, площадью 1 092,30 кв. м. по адресу: г. Тольятти, ул. Никонова, 15 на основании договора аренды № 3084/к от 23.12.1997, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Тольятти.
12.10.1999 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 3084/к от 28.12.1997, которым стороны изменили размер арендованной площади, уменьшив ее до 1.069,3 кв. м. Одновременно сторонами был согласован новый расчет арендной платы, которая стала составлять 148 572 руб.00 коп. - годовая арендная плата за 986,7 кв. м. арендуемого помещения и 5 136 руб. - годовая арендная плата за 82,6 кв. м. арендуемого помещения.
26.05.1999 истец направил в Комитет по управлению имуществом заявление на приобретение в собственность помещения.
Полученный от Фонда имущества г. Тольятти договор купли - продажи № 11 от 17.03.2000 подписан истцом с протоколом разногласий по п.2.1. договора, в котором ООО "Рябинушка" просит установить цену объекта 307 416 руб. 00 коп., вместо 1 024 632 руб. 00 коп.
Согласно ст.26 ФЗ "О приватизации" государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации" порядок определения стоимости имущества, выкупаемого арендаторами, определяется местными программами приватизации.
На момент подачи истцом заявки на выкуп помещения продажа объектов нежилого фонда, сданных в аренду, в г. Тольятти осуществлялась в соответствии с Временным положением, утвержденным постановлением Главы администрации г. Тольятти № 562 от 06.04.1994.
Согласно п.3.2.1. Временного положения цена продажи арендатором в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2 суммы годовой арендной платы, установленной за это нежилое помещение на дату подачи заявления продавцу.
Цена помещения, определенная истцом в размере 307 416 руб. 00 коп. соответствует п.3.2.1. Временного положения, поэтому п.2.1. договора подлежит принятию в редакции ООО "Рябинушка".
Ссылка Фонда имущества г. Тольятти на п.2.2.5 "Методики по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения" от 16.12.1998, в части применения коэффициента корректировки размера арендной платы "1" является неправомерной, так как указанная методика касается отношений между арендатором и арендодателем и не может быть применена при продаже этого имущества, сторонами при согласовании арендной платы был предусмотрен коэффициент корректировки "0,3".
Выдать истцу справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 1 669 руб. 80 коп.
Руководствуясь ст. ст.95, 124-127, 130, 135 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Пункт 2.1. договора № 1107 принять в редакции:
"Цена продаваемого объекта нежилого фонда составляет 307 416 руб. 00 коп".
Выдать истцу справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 1 669 руб. 80 коп., оплаченной по платежному поручению № 3 от 22.03.2000.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru