АДМИНИСТРАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г. ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 1998 г. № 3653
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР
В целях обеспечения безопасных условий проживания граждан при переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах, а также усиления контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда постановляю:
1. Утвердить Положение
о переустройстве и перепланировке квартир в эксплуатируемых жилых домах согласно приложению.
2. Установить, что все положения действующих "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Минжилкомхозом РСФСР от 05.01.1989, приказ № 8, в части обеспечения надежной эксплуатации, распространяются на все виды жилищного фонда независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
3. Произведенные переустройство и перепланировка помещений в жилых домах подлежат регистрации в МП "Инвентаризатор".
4. Дирекции единого заказчика (Федоров В.В.) установить контроль за использованием, сохранностью и содержанием жилищного фонда, а также переустройством и перепланировками в жилых домах независимо от форм собственности и принадлежности, в случае выявленных нарушений предъявлять требования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Отменить Постановление № 2413 от 22.09.1998 "О порядке согласования переустройства, перепланировки, переоборудования помещений жилых и нежилых зданий всех форм собственности, находящихся на балансе РУЖКХ" в связи с изданием данного Постановления.
6. Контроль за выполнением Постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Е.В.КОРЕНЬКОВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации Центрального района
от 30 декабря 1998 г. № 3653
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР
В ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Положение устанавливает единый порядок переустройства и перепланировки квартир в эксплуатируемых жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2. Положение не распространяется на реконструкцию жилых домов и встроенных нежилых помещений с прекращением полной эксплуатации, состав, порядок, разработка и согласование которой регламентируется строительными нормами и правилами.
2. Условия переустройства и перепланировки квартир
2.1. Право на осуществление переустройства и перепланировку квартир в эксплуатируемых жилых домах предоставляется физическому или юридическому лицу, которому эта квартира или отдельное помещение принадлежит на праве собственности предоставлено в пользование по договору найма или аренды.
2.2. Переустройство и перепланировка квартир могут производиться только на основании проектов, разработанных организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование и согласованных в следующем порядке:
- проекты на переустройство и перепланировку квартир без изменения их назначения - с районной межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда;
- проекты на реконструкцию квартир с изменением их назначения подлежат государственной вневедомственной экспертизе.
2.3. Переустройство и перепланировка квартир могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника.
2.4. Не допускается производить перепланировку и переустройство квартир и жилых помещений без перевода в состав нежилого фонда для использования под нежилые цели. Проведение переустройства и перепланировки в таких случаях осуществляется после перевода помещений в нежилые в установленном порядке.
2.5. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.6. Проекты на переустройство и перепланировку квартир независимо от форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), Ведомственных строительных норм и правил (ВСН), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и с учетом положений действующего законодательства.
3. Оформление разрешений на переустройство
и перепланировку квартир
3.1. Заявления физических и юридических лиц на переустройство и перепланировку квартиры рассматриваются районной межведомственной комиссией (далее - комиссией).
3.2. На рассмотрение комиссии необходимо представить следующие материалы:
3.2.1. Личное заявление нанимателя (собственника);
3.2.2. Справку о регистрации или документ, подтверждающий право собственности на помещение квартиры;
3.2.3. Заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией;
3.2.4. Инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, заверенные МП "Инвентаризатор";
3.2.5. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;
3.2.6. Лист согласования с соответствующими визами и заключением.
3.3. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
При положительном заключении комиссии заявитель имеет право дать заказ на разработку проекта на переустройство или перепланировку помещений только организации, имеющей государственную лицензию на проектирование этого вида работ.
3.4. Проекты на переустройство и перепланировку квартир представляются на согласование районной межведомственной комиссии, которая принимает решение о согласовании или отклонении проекта.
Одновременно указывается, в какие сроки должны быть выполнены работы. Один экземпляр проекта выдается заявителю, другой остается в эксплуатационной организации.
3.5. Правовые вопросы, связанные с потерей жилой площади при перепланировке муниципального жилищного фонда, рассматриваются районной межведомственной комиссией, в домах жилищно-строительных кооперативов - правлением ЖСК, ведомственных - руководителями ведомств.
3.6. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения комиссией.
4. Порядок разрешения спорных вопросов при
переустройстве и перепланировке квартир
4.1. В случае отказа районной комиссии в положительном решении вопроса по переустройству и перепланировке квартир заказчик вправе обратиться в городскую межведомственную комиссию, представив следующие документы:
4.1.1. Отказ районной комиссии в согласовании проекта;
4.1.2. Перечень документов, предусмотренных п. 3.2
настоящего Положения.
4.2. В случае отказа городской комиссии вопрос разрешается в судебном порядке.
5. Контроль за осуществлением переустройств
и перепланировок квартир
5.1. Работы по переустройству и перепланировке квартир в жилых домах должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом, в случае если производимые работы затрагивают несущие конструкции, инженерные коммуникации общего пользования и увеличивают площадь за счет пристроя.
5.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировок квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на организацию (предприятие), осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.
5.3. Приемка выполненных работ по переустройству инженерного оборудования и перепланировке квартир осуществляется районной межведомственной комиссией.
5.4. После приемки работ районной комиссией заказчик обязан оформить заказ в МП "Инвентаризатор" на выполнение обмеров помещений для внесения изменений в технический паспорт дома, после чего районная комиссия экземпляр акта приемки выполненных работ выдает заказчику.
5.5. Физические или юридические лица, допустившие самовольные переустройство инженерного оборудования или перепланировку квартир, обязаны за свой счет по требованию эксплуатационной организации привести это помещение в прежнее состояние.
5.6. При возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой квартир, виновные за свой счет по требованию жилищно-эксплуатационной организации (владельца дома) обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
5.7. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка квартир, использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
Директор ДЕЗ
В.В.ФЕДОРОВ
