ЖИГУЛЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 1998 г. № 15
ОБ ИЗМЕНЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
На основании письма Департамента по экономике Администрации Самарской области от 15.12.1997 № 7-52/148 о прогнозе среднегодового индекса-дефлятора на 1998 год Городская Дума решила:
I. Утвердить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений в размере 13 рублей в год с учетом индекса-дефлятора 1,21.
2. Поручить комитету по управлению муниципальным имуществом и капитальному строительству ежегодно пересматривать базовую ставку арендной платы в соответствии с индексом-дефлятором цен, прогнозируемых на планируемый год.
3. Утвердить прилагаемую методику
расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом и капитальному строительству произвести перерасчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями во всех действующих договорах с 01.01.1998.
5. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, на ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
6. Постановление Мэра города Жигулевска от 04.04.1997 № 225 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями" считать утратившим силу.
Мэр города Жигулевска
С.Г.БАЛАХОНОВ
Утверждено
Решением городской Думы
от 26.02.1998 № 15
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
I. Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:
А = С x S x К x К x К ,
пл. баз. аренд. I 2 3
где
А - годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями;
пл.
С - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади
баз.
нежилых помещений;
S - общая площадь, сдаваемая в аренду;
аренд.
К - коэффициент вида деятельности предприятия;
I
К - коэффициент престижности места расположения помещения;
2
К - коэффициент качества помещения;
3
К - коэффициент вида деятельности предприятия;
I
К = I - для бюджетных организаций, учреждений культуры, народного
I
образования, спортивных организаций, творческих мастерских, почтовой связи,
магазинов "Хлеб" и "Молоко", библиотек, обществ инвалидов, аптек,
организаций бытового обслуживания населения, предприятий общественного
питания, обслуживающих государственные учреждения;
К = I,5 - для малых предприятий, в которых численность работников за
I
отчетный период не превышает предельный уровень, установленный Федеральным
законом;
К = 2 - для магазинов, предприятий общественного питания, общественных
I
организаций, промышленных, транспортных и сельскохозяйственных предприятий,
строительных организаций;
К = 3 - для предприятий связи, отделений сберегательного банка,
I
страховых фирм и компаний, охранно-детективных, аудиторских, риэлторских
фирм;
К = - коэффициент престижности места расположения помещения;
2
К = I - расположенные в пригородах, окраинах населенных пунктов;
2
К = 3 - расположенные в местах индивидуальной застройки;
2
К = 5 - расположенные на улицах, прилегающих к центральным или близко
2
расположенных от них;
К = 10 - расположенные на центральных улицах, местах частого посещения
2
населения;
К - коэффициент качества помещения;
3
К = I - при наличии всех коммунальных удобств;
3
К = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
3
К = 0,3 - при отсутствии центрального отопления;
3
К = 0,7 - при отсутствии коммунальных удобств;
3
К = 0,6 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений,
3
полуподвалов.
2. В случае сдачи в аренду помещения, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, что определяется актом комиссии из представителей арендатора, балансодержателя и арендодателя, затраты арендатора на капитальный ремонт помещения могут засчитываться в счет арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением.
